ЧИ ВАРТО ДОВІРЯТИ ДОРУЧЕННЯ?
С. КУЗНЕЦОВ, адвокат Московської обласної колегії адвокатів.
Для початку визначимося з термінами. Довіритель - це той, хто видає довіреність від свого обличчя або від імені організації. Довірена особа - людина, якій довіреністю делеговані деякі повноваження довірителя для представлення його інтересів перед третіми особами. У Законі про нотаріат йдеться, що ". Нотаріальне посвідчення довіреності здійснюється шляхом вчинення на довіреності посвідчувального напису нотаріусом або іншою посадовою особою, яка має право здійснювати нотаріальні дії". Говорячи простіше, це означає, що в разі необхідності завіряти доручення повинен нотаріус, або головлікар лікарні, або командир військової частини.
Випадок другий - довіреності, видані для представлення інтересів довірителя в судах, в органах реєстрації права, в податкових органах, а також при будь-яких операціях, пов'язаних з відчуженням рухомої і нерухомої власності. Такі довіреності вимагають обов'язкового нотаріального посвідчення. Наприклад, нотаріально завірена довіреність потрібно, якщо для оформлення прийняття спадщини, для продажу або покупки житла або дачі ви наймаєте адвоката або просто доручаєте вести ці справи кому-небудь зі своїх родичів.
Випадок третій - виїзд неповнолітніх дітей (які не досягли 18-річного віку) за кордон без супроводу батьків. Для цього потрібно нотаріально засвідчене доручення на ім'я дорослого супроводжуючого, підписана батьками або особами, що їх замінюють.
Окремої роз'яснення вимагає поширена практика "покупки" автомобілів за дорученням. Не випадково слово "покупка" коштує в лапках, адже продавець, виписуючи покупцеві довіреність, формально залишається власником машини, а покупцеві лише делегується право распоряже ня автомобілем в межах повноважень, наданих довіреністю. І хоча так звана "генеральна довіреність" дає новому власнику практично всі можливі права по розпорядженню машиною, але, по-перше, прав власності на машину у "покупця" не виникає, по-друге, вони обмежені в часі трьома роками, по-третє , довіреність може бути скасована довірителем в будь-який час, і з цього моменту її дія припиняється. Повідомляти про своє рішення довіреній особі довіритель не зобов'язаний. Припиняється дія довіреності і в разі смерті довірителя. Не дивуйтеся, якщо через деякий час після того, як ви "купили" машину за дорученням, до вас прийде повідомлення від нотаріуса про те, що автомобіль слід повернути хазяїну або спадкоємцям. Якщо при цьому у вас не виявиться документа, що підтверджує передачу грошей (досить звичайною розписки), то отримати їх назад буде дуже складно. Зауважимо, що сума в розписці повинна бути проставлена в рублях або в іноземній валюті, але з обов'язковим перерахунком в рублі за курсом Центрального банку. "Чістовалютную" розписку суд визнає незаконною, і вся сума, про яку йдеться в ній, може бути звернена в доход держави. Тобто з боржника гроші отримає держава, і вам їх не бачити.
Є у "купівлі" за дорученням і ще один серйозний мінус. Припустимо, через деякий час після укладання угоди ви вирішили зареєструвати автомобіль в ГИБДД на своє ім'я. Але якщо довіреність виписана на ваше ім'я, то ви зможете тільки зняти машину з обліку, а от оформити на себе вже не маєте права, оскільки в цьому випадку на договорі купівлі-продажу машини вам доведеться розписуватися двічі - за продавця і за себе, тобто за покупця, що неприпустимо. Комбінація з довіреністю має і ще одну неприємну сторону - платити доведеться більше, в порівнянні з витратами на оформлення договору купівлі-продажу як мінімум на суму збору за оформлення довіреності. Додайте сюди витрати на зняття машини з обліку і витрати часу на клопоти. При "справжньою" продажу всі ці турботи, як правило, лягають на продавця.
При реєстрації "купленої" за дорученням машини в ГИБДД вас може чекати друга серйозна неприємність. Ніякої гарантії того, що ідентифікаційні номери складових частин автомобіля справжні, немає. Навіть якщо ви перевірили їх дуже уважно. Крім того, машина може виявитися в розшуку як по лінії вітчизняної міліції, так і по лінії Інтерполу (таких випадків хоч відбавляй). У нотаріальній конторі серйозною перевіркою достовірності документів не займаються і, звичайно ж, не проводять звірку номерів агрегатів, справедливо вважаючи, що це справа довірителя та довіреної особи. В результаті ви залишитеся і без машини, і без грошей. Та й під кримінальне переслідування недовго потрапити. В цьому випадку у покупця залишається тільки одне - подати в суд позов про визнання добросовісним набувачем власника машини. Ще раз звернемо увагу на те, що добросовісним набувачем може бути визнаний тільки власник, а реальний покупець, який заплатив гроші, формально є лише представником власника. Таким чином, доведеться знайти "продавця", умовити його виписати довіреність на представлення його інтересів у суді і довго-довго в них маятися без великої надії на успіх.
Висновок простий: краще витратити один день на покупку і реєстрацію машини відразу на своє ім'я, не захоплюючись уявної простотою оформлення довіреності.
Відповіді на вопросиЯ хочу здати свою квартиру в оренду, уклавши з наймачем договір. Чи потрібно десь реєструвати цей договір і чи потрібно платити податок?
В. Беленова (Москва).
Ви не зовсім точні в термінології. Договір оренди квартири полягає тільки між юридично ми особами. Ви ж можете укласти договір найму житлового приміщення. Договір укладається в довільній формі і оформляється письмово як мінімум в двох примірниках (один - для вас, інший - для наймача). З доходів, отриманих від використання майна, відповідно до закону стягується податок.
Ми купили приватизовану садову ділянку. Голова садівничого товариства при оформленні документів зажадав внести додаткову плату за ті зручності, які вже оплачені колишнім власником. Чи має він право на таку вимогу?
А. ворота (Москва).
Ні. Якщо попередній власник здійснив оплату на придбання спільного майна, то з нового власника товариство може вимагати тільки оплату за його використання.
Наш родич у важкому стані потрапив до лікарні. Потрібно цілодобовий догляд. Чи зобов'язана районна лікарня видати лікарняні листи родичам, які чергують у хворого?
М. Меркуліна (м Чехов).
Листок непрацездатності по догляду за хворим видається лікувальним закладом одному з членів сім'ї, безпосередньо здійснює догляд. Листок непрацездатності по догляду за дорослим членом сім'ї або підлітком старше 15 років видається терміном до трьох днів, а за рішенням клініко-експертної комісії - до семи днів.
Я хочу подарувати свою квартиру близькому родичу. Чи можна оформити дарчу без нотаріального посвідчення?
В. Бєлов (м Можайськ).
Нотаріального посвідчення договору дарування не потрібно. Договір може бути складений в простій письмовій формі, а потім його необхідно зареєструвати в реєстраційній палаті за місцем знаходження нерухомості. Зараз практично у всіх відділеннях реєстраційної палати є юристи, які за невелику плату допоможуть правильно і швидко оформити необхідні документи.
За життя чоловіка наша квартира була приватизована на моє ім'я. Після смерті чоловіка його позашлюбна дочка буде стала претендувати на частину моєї квартири. Чи має вона на це право?
С. Новицька (Москва).
Ні. Оскільки ваш покійний чоловік не придбав права власності на квартиру, його спадкоємці прав на неї також не мають.
У мене вкрали водійське посвідчення. Чи потрібно здавати іспити на знання правил дорожнього руху і проходити перевірку навичок водіння для отримання нового?
В. Прошкін (Москва).
Я збираюся продати квартиру, але, на жаль, у мене пропав паспорт. Який документ потрібно мати, щоб укласти угоду?
І. Малков (Москва).
Для здійснення такої угоди вам необхідно представити документ, що засвідчує особу. Якщо є можливість відкласти продаж на деякий час - краще почекати, паспорта тепер оформляють порівняно недовго - два-три тижні. Якщо ж відкласти справу неможливо, то заміною паспорта в вашому випадку послужить довідка з органів внутрішніх справ з фотографією і реквізитами загубленого паспорта, яку ви зобов'язані отримати в паспортному столі за місцем проживання.