Буде потрібно зібрати важкий пакет документів і рознести їх по дюжині установ. У кращому випадку цей процес займе кілька тижнів. Шукати вихід з таких заплутаних ситуацій потрібно поступово, етап за етапом. Кожна ситуація унікальна, тому розбиратися доведеться індивідуально, залежно від обставин.
Правила виписки неповнолітнього
Найчастіше виписка дитини потрібно при продажу квартири. Для цього випадку законодавчою системою Російської Федерації передбачено відповідний алгоритм.
Беручись за оформлення відповідних документів, враховуйте, що держава може виписати / прописати неповнолітнього громадянина тільки разом з його батьками або офіційними усиновлювачами / опікунами.
Умови зміни місця реєстрації дитини, яка є власником:
- Насамперед батьки повинні отримати документ, що підтверджує згоду органів опіки на проведення продажу / обміну / дарування квартири.
- При отриманні у власність нового житла, дитина обов'язково повинна отримувати у власність частку, рівну (або більшу) тієї, яка належала йому в колишній квартирі;
- Якщо при продажу квартири новое жилье не купується, буде потрібна згода органу опіки, за умови, що після проведення операції на особовий рахунок дитини буде зарахована сума, що відповідає його частці в квартирі.
Проведення угоди купівлі-продажу при недотриманні одного з цих умов не буде вважатися дійсним. Державні органи в примусовому порядку відновлять прописку через суд.
Якщо опікунська рада відмовиться видавати той чи інший документ без об'єктивної причини, громадяни зможуть оскаржити це рішення через суд.
Якщо батьки розлучені
Крім того, для виписки дитини з квартири буде потрібно письмову згоду обох батьків. Навіть якщо чоловік і жінка розведені, але не позбавлені батьківських прав, (згідно п. 4. ст. 31 ЖК). Якщо дитині ще не виповнилося 14 років, його присутність на підписанні документів не обов'язково. Якщо мова йде про виписку прийомну дитину, потрібна згода опікуна / опікунів.
Особи, які беруть участь в цьому процесі, повинні з'явитися в органи опіки і представити всі документи (та їх копії) з наведеного нижче списку:
- Довідку про склад сім'ї. Цей документ видається житлово-комунальний господарством, що відповідає за продавану квартиру.
- Документ, що підтверджує право власності на що продається і купується житло (договір купівлі-продажу, дарча і т. Д);
- Паспорти батьків і інших повнолітніх власників (найчастіше це старші діти), а також свідоцтво про народження неповнолітньої дитини.
У тому випадку, якщо дитина зареєстрований в квартирі, але не проживає за місцем прописки, для виписки доведеться звертатися до суду. Такі ситуації найчастіше виникають, коли бабусі й дідусі хочуть виписати онука зі своєї квартири. Власники подають заяву до суду, і в примусовому порядку виписують дитини. В тому питанні важливо знати, що якщо мати і батько позбавлені батьківських прав, судові органи не зможуть виписати неповнолітнього громадянина. Право на житлову площу так і залишиться за ним до досягнення повноліття.
Якщо ж процес продажу / обміну / дарування квартири не ускладнюється перерахованими вище нюансами, органи опіки швидко видають документ, який є підтвердженням згоди на проведення операції. Залишається остання умова - дитина повинна переїздити в житло, яке не гірше попереднього. В першу чергу тут мається на увазі відповідність житлової площі.
Якщо після продажу квартири батьки тимчасово не купують нове житло, держава вимагатиме відкриття особового рахунку в банку на ім'я неповнолітнього і зарахування на нього грошової суми, що відповідає кількості квадратних метрів, що належали дитині в колишній квартирі. Ця умова є обов'язковою. При недотриманні цього пункту органи опіки можуть звернутися до суду для примусового врегулювання питання.
Як виписати дитину, якщо квартира знаходиться в приватній власності
Якщо мова йде про житло, що є приватною власністю, питання виписки вирішуються набагато простіше. У цій справі державні органи та органи опіки насамперед звертають увагу на наступні моменти:
При виникненні житлових суперечок питання виписки неповнолітнього громадянина вирішується через судові органи. Варто зазначити, що суд може задовольнити позов власника приватної квартири про виписку дитини зі своєї житлоплощі тільки в тому випадку, якщо буде визнана втрата права користування приміщенням. Як уже згадувалося раніше, якщо дитина досягла 10-летнеего віку, його думка буде враховуватися при винесенні рішення.
Крім того, існує ряд обставин, які роблять зміну місця реєстрації дитини через суд неможливою. Судові органи Російської Федерації ніколи не задовольнять позов про виписку дитини з приватної квартири, якщо:
- Дитина брав участь в процесі приватизації квартири. В такому випадку зміна реєстрації громадянина може бути здійснена тільки добровільно, за згодою батьків / опікунів.
- Неповнолітній громадянин є власником. Якщо дитина є власником частини квартири, в якій прописаний, це право буде зберігатися за ним за будь-яких обставин. Будь-які угоди з даним житлом відбуваються тільки офіційними представниками дитини, і тільки за згодою органів опіки.
- Позов до суду був поданий особами, зацікавленими в квартирі. Якщо судові органи встановлять факт того, що позов був поданий для отримання житла у власність далекими родичами або іншими особами, в задоволенні вимоги про виписку дитини буде відмовлено.
Виписка дитини з муніципальної квартири
Як показує юридична практика, неприємності можуть виникнути не тільки при виписці неповнолітнього громадянина, що є власником частини житлоплощі. Якщо дитина зареєстрований в муніципальній квартирі, ситуація також не на жарт ускладнюється.
Обов'язкові моменти при виписці дитини з муніципальної квартири:
- Основна вимога - виписати дитину можна тільки в тому випадку, якщо найближчим часом він буде прописаний на інший житлоплощі, разом з одним із батьків (згідно зі ст. №20 Цивільного Кодексу Російської Федерації).
- Згідно з чинною законодавчою системою Російської Федерації, неповнолітній громадянин може бути прописаний тільки в тому житло, де умови не будуть гірше. Приклад ситуації, в якій органи опіки будуть мати об'єктивні підстави для видачі дозволу: дитина була зареєстрована в окреме житло, а батьки хочуть прописати його в комуналці, або ж, передати в його власність частину загальної площі, яка на кілька квадратних метрів менше.
У тому випадку, якщо наміри виписати дитину з квартири вписуються в рамки законодавчої системи Російської Федерації, потрібно дотримуватися пунктів описаного нижче алгоритму:
Як бачимо, в цих питаннях виникає безліч тонкощів і нюансів, які не так-то просто вмістити в голові. Якщо ви не до кінця розбираєтеся в таких справах, краще довіртеся фахівцям. Грамотний юрист, що володіє вищою освітою і багаторічним досвідом роботи, зможе швидко оцінити ситуацію і знайти оптимальний спосіб її вирішення. Крім того, співпраця із знавцем, допоможе вам уникнути помилок і упущень при складанні документів.