Купуючи квартиру в кредит, позичальник бере на себе зобов'язання повернути борг у встановлені терміни. До того моменту, поки кредит не закрите в повному обсязі, куплена нерухомість знаходиться під заставою. Без згоди банку клієнт не може її продати або подарувати.
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Коли може знадобитися продаж іпотечної квартири?
- Відсутні кошти для подальшого погашення іпотечного кредиту. Клієнт реально оцінює своє фінансове становище. Він готовий розлучитися зі своїм майном, щоб не допустити виникнення простроченої заборгованості і застосування штрафних санкцій. При тривалій простроченні банк має право конфіскувати заставу. Краще позичальник самостійно продасть житло за вигідною ціною і не допустить того, що борг перед банком виростить в кілька разів за рахунок нарахованих штрафів і пені.
- Розділ майна при розлученні. Якщо позичальник знаходиться в законному шлюбі на момент оформлення іпотеки, то його другій половині належить 50% придбаної нерухомості.
- Продаж майна з метою придбати нове житло більшої площі.
Важливо! Причини можуть бути різними. Але в будь-якому випадку, «першу скрипку» в цьому концерті буде грати банк, тому що саме він виступає заставодержателем.
Чи можлива продаж?
- Припустимо, клієнт втратив місце роботи і у нього немає ніяких джерел доходу, щоб здійснити оплату по кредиту. В такому випадку, не тільки згоду на продаж клієнт отримає, а й безкоштовні консультації юристів, будь-яку допомогу в проведенні операції. Заставодержателю теж вигідно отримати всю суму по кредиту, а не роками боротися з боржником.
- Продаж квартири з інших причин. Як тільки позичальник внесе весь борг по іпотеці, банк знімає обтяження. Після цього може полягати угода купівлі-продажу. Але що робити, якщо у клієнта немає грошей на повне погашення кредиту?
У такому випадку за нього сплатити борг повинен покупець нерухомості. Також можлива зміна кредитора. Покупець переоформляє кредит на себе і стає власником заставного майна. Але така операція можлива тільки в тому випадку, якщо новий позичальник відповідає вимогам банку, які пред'являють до клієнта.
Чи кожен банк допускає продаж іпотечної квартири?
Угода з продажу заставного майна дуже складна, адже її умови, повинні влаштовувати три сторони: банк, покупця і продавця.
Більшість банків погоджуються на дану операцію. Якщо у клієнта виникло бажання розлучитися зі своїм майном, то цілком можливо, що він може припинити виплати по кредиту. В такому випадку, банк тільки виграє від продажу застави. Він отримає назад свої гроші і позбавить себе від проблем зі стягненням простроченого боргу.
Важливо! СбербанкУкаіни завжди відрізнявся лояльністю до своїх позичальників. Що стосується продажу заставного майна, то він не тільки дає згоду на угоду, але і допомагає з перевіркою документів продавця на юридичну частоту, надає необхідні консультації. З такою підтримкою ви будете точно впевнені в законності операції, що проводиться.
Чим ризикує продавець?
Єдиний мінус - заставні квартири продаються з великим дисконтом. Адже не кожен покупець погодиться на таку проблемну покупку. Тому за свої нерви і ризики обґрунтовано вимагає зниження ціни на квартиру.
Позичальнику вигідніше самостійно погасити борг перед банком, а вже потім продавати майно.
Чим ризикує покупець?
Угода з купівлі-продажу нерухомості з обтяженням розтягується на кілька днів. Покупець спочатку віддає продавцю гроші, необхідні для повного погашення боргу, і тільки через кілька днів здійснюється реєстрація права власності на нового власника майна.
Дуже важливо відобразити всі деталі угоди в попередньому договорі купівлі-продажу. Фактично покупець віддає величезну суму грошей чужій людині. У свої права він зможе вступити тільки через кілька днів. А якщо продавець втече з країни або з ним трапиться нещасний випадок? У такому випадку потрібно буде оскаржувати угоду в судовому порядку. Цей процес може розтягнутися на роки.
Особливості продажу іпотечної квартири, ніж процес купівлі-продажу відрізняється від продажу звичайної квартири
У разі наявності застави угода включає наступні етапи:
- Повідомлення банку про майбутній продаж і отримання його згоди;
- Пошук покупця, який погодиться на дану угоду;
- Складання попереднього договору купівлі-продажу, в якому детально описані всі нюанси операції;
- Внесення коштів на рахунок банку для повного погашення заборгованості по кредиту;
- Зняття обтяження з майна;
- Оформлення договору купівлі-продажу та його нотаріальне завірення.
- Перереєстрація права власності на майно на нового власника.
Отже, ми можемо зробити висновок, що продавати квартиру з таким обтяженням, як іпотека, досить складно. Але немає нічого неможливого. Заручіться підтримкою гарного ріелтора і юриста, які будуть відстоювати ваші права і допоможуть укласти угоду на вигідних для вас умовах.
Як можна продати квартиру, що знаходиться в заставі у банку, з найменшими втратами?
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: