Способи будівництва власного заміського будинку
Заміський будинок не йде ні в яке порівняння з квартирою в галасливому місті. Власний заміський будинок в тихому затишному місці, десь недалеко за містом, стане місцем, куди захочеться постійно повертатися. Цей будинок буде унікальним та ідеальним, якщо ви його побудуєте за власними задумами.
Існує 4 способи зведення заміського будинку:
- Ви можете самі зайнятися будівництвом, при цьому попросити допомоги у друзів і знайомих;
- Найняти будівельні компанії в цій сфері і керувати їх діями;
- Найняти виконроба;
- Замовити будинок «під ключ».
Кожен з цих способів має свої плюси і мінуси. Потрібно відразу визначитися з якимось одним з них, оскільки зміна плану може коштувати грошей і часу.
Будувати самому або знайти будівельників з власним контролем
Якщо ж зі здоров'ям все не так уже й гладко, то вам підійде другий варіант будівництва. Для цього вам потрібно бути хорошим керівником, знаходити спільну мову з будівельниками.
Професійним будівельникам цей варіант підійде як не можна краще, оскільки на основній роботі він заробить грошей і залишиться не в мінусах від будівництва свого будинку.
Щоб побудувати будинок, потрібна база знань, необхідних для його будівництва від початку і до кінця. При цьому потрібно все кошторису і схеми тримати у себе в голові, дотримуватися всіх інструкцій. Основний фактор, який впливає на результат будівництва, - це будівельники. Від них залежить якість і швидкість виконання робіт.
Найнеприємніше, чого можна очікувати від будівельників, які беруться вам допомогти, - це вимога про зміну оплати за роботу. Це може бути справедливим для деякої частини виконуваних робіт, але цей факт, в будь-якому випадку, стає несподіваним для наймача, тобто вас. Тому відразу обговоріть всі дрібниці. Інакше все може закінчитися тим, що будівельники кинуть розпочату роботу не в самий підходящий момент. Будинок залишиться незавершеним, і доведеться заплатити подвійно новим будівельникам.
Ще один варіант - найняти виконроба, який буде за вас виконувати «брудну роботу». А вам залишиться тільки стежити за виконанням робіт на будівництві і платити. Якщо виконроб не має додаткових об'єктів, то він зобов'язаний проводити весь свій час саме на будівництві вашого будинку. Також він може допомогти заощадити вам гроші на будівельних матеріалах, оскільки має зв'язки з багатьма базами. Хороший виконроб простежить за тим, щоб робота була проведена в кращій якості. Але не завжди можна знайти гідного виконроба. Мінус цього способу будівництва в тому, що вам ніхто не гарантує якісно виконану роботу. Ще один недолік в тому, що кошторис, яка спочатку була надана замовнику, відрізняється від кошторису після закінчення будівництва. Тобто вартість буде в рази більше первісної.
Замовити будинок під ключ в компанії
Розглянемо як варіант будівництво під ключ. На перший погляд, він дорожче, так як потрібно платити зарплату співробітникам. Але заощадити можна на матеріалах і обладнанні, оскільки матеріали закуповуються тоннами, а обладнання просто перекидається з інших об'єктів. Перевага в тому, що в таких компаніях працюють люди не широкого профілю, а вузького. Одні фахівці вставляють вікна, інші - двері, треті займаються стелями і т.д. Якість гарантована.
Однак починаючи працювати з будівельною компанією, слід спочатку дізнатися репутацію даної фірми. Потім потрібно уважно вивчити договір, кошторис, визначиться з ціною і завданнями для фірми.
У договорі все описується, це дасть вам гарантії і якість роботи. У ньому так само будуть вказані кошторис і календарний план, терміни виконання кожної дії на будівництві. Смета- це документ, в якому детально описана вартість кожного виду робіт з будівництва будинку.
Мінус цього способу полягає у високій вартості. Замовник з самого початку знає всю вартість об'єкта, що може привести до відмови від послуг компанії, і він вибере один з перших трьох недорогих варіантів, згаданих вище.
Якщо будівництвом вашого будинку займається компанія, воно в надійних руках, так що можна займатися своїми справами.
Який спосіб вибрати - вирішувати вам. Дешевий, але ризикований, або дорогий, але якісний. Все залежить від ваших можливостей.