Девелопер шукає партнерів, щоб закінчити проект
Фото: Євген Єгоров / Відомості
«Отримати кредит на проект зараз непросто - гроші занадто дорогі. Щоб ділянка не простоював, ми виставили його на продаж. Хочемо подивитися на кон'юнктуру ринку, отримати зворотній зв'язок і осмислити поточну вартість активу », - повідомила« Відомостям »гендиректор ДК« Сузір'я »Марія Матвєєва.
Інтерес до проекту проявляють європейські компанії, стверджує Матвєєва, не називаючи їх. За договором девелопер повинен узгодити з IHG кандидатуру покупця, нагадує Лібінсон.
Сукупний обсяг інвестицій в будівництво готелю з урахуванням вартості придбання проекту може скласти близько 1,3-1,5 млрд руб. підрахувала Сигалова. «Побудувати його можна за рік - терміни залежатимуть від того, чи буде достатня і своєчасне фінансування проекту. Термін окупності може перевищити 10 років », - додає вона. Окупність готелю навіть без залучених коштів становить мінімум 10 років, згоден гендиректор КК «Кронвелл менеджмент» Олексій Мусакин. Він нагадує, що якщо інвестор вийде на 1,5 млрд руб. інвестицій, то зможе отримати статус стратегічного інвестора і пільги. Інвестиції в готель він оцінює в $ 120 000 на номер.
Пропозиції з придбання готельних проектів в Петербурзі є, деякі з них знаходяться в більш просунутій стадії і більш привабливі для інвесторів, говорить керівник департаменту готельного бізнесу JLL Тетяна Веллер. Більший інтерес у покупців викликають діючі або знаходяться на етапі будівництва об'єкти, згодна Сигалова. За словами Мусакина, попит на хороші ділянки під готелі в місті є, але в черзі за ними стояти ніхто не буде.
За словами Веллер, якщо потенційний покупець знизить клас готелю до рівня «3 зірки» (що відповідає бренду Holiday Inn в міжнародній практиці), проект буде затребуваний. Петербург - це в першу чергу ринок внутрішнього і масового закордонного туризму і тут переважно затребувані готелі середнього сегмента, додає вона.
На сайті Рада є пропозиції з продажу ще двох ділянок «Сузір'я» на Кременчуцькій, вони теж входять в МФК «Миколаївський ансамбль». Ділянка під будівництво бізнес-центру класу B пропонується за 250 млн руб. а під будівництво торгово-офісного центру - за 220 млн руб. «По цих об'єктах ми покращуємо проектні характеристики. Розглядаємо продаж як додатковий варіант », - розповіла Матвєєва.
