будівельний контроль
Добридень! потрібна консультація в питанні про можливість виконання будівельного контролю (з боку замовника) проектною організацією на об'єкті з відповідними допусками до даного виду робіт, за умови що вона ж розробляла проектну документацію на даний об'єкт. Будівництво виконується на підставі договору підряду.
Відповіді юристів (11)
2. Предметом будівельного контролю є перевірка виконання робіт при будівництві об'єктів капітального будівництва на відповідність вимогам проектної та підготовленої на її основі робочої документації, результатів інженерних вишукувань, вимогам містобудівного плану земельної ділянки, вимогам технічних регламентів з метою забезпечення безпеки будівель і споруд.
3. Будівельний контроль проводиться:
- особою, що здійснює будівництво (далі - підрядник);
- забудовником, замовником або організацією, яка здійснює підготовку проектної документації та залученої замовником (забудовником) за договором для здійснення будівельного контролю (в частині перевірки відповідності виконуваних робіт проектної документації) (далі - замовник).
А що конкретно Вас цікавить?
уточнення клієнта
Згідно практичний посібник
З ОРГАНІЗАЦІЇ І ЗДІЙСНЕННЯ
БУДІВЕЛЬНОГО КОНТРОЛЮ ЗАМОВНИКА
(ТЕХНІЧНОГО НАГЛЯДУ) ЗА БУДІВНИЦТВОМ
ОБ'ЄКТІВ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА
п. 6.5: Працівникам, які здійснюють технічний нагляд, забороняється працювати за сумісництвом в підрядних будівельних організаціях і проектних організаціях, що ведуть роботи для підконтрольного об'єкта капітального будівництва, і виконувати для них окремі доручення.
Чи не заборонено чи будконтролю працювати в проектній організації.
Є питання до юриста?
Згідно з пунктом 1 статті 748 ГК РФ замовник має право здійснювати контроль і нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання (графіка), якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність підрядника.
Крім того, відповідно до статті 749 ЦК України замовник з метою здійснення контролю та нагляду за будівництвом і прийняття від його імені рішень у взаєминах з підрядником може укласти самостійно без згоди підрядника договір про надання замовнику послуг такого роду з відповідним інженером (інженерної організацією). В цьому випадку в договорі будівельного підряду визначаються функції такого інженера (інженерної організації), пов'язані з наслідками його дій для підрядника.
Таким чином, якщо замовник укладе відповідний договір з проектною організацією і наділить її відповідними повноваженнями щодо здійснення контролю і нагляду за будівництвом, така організація має право здійснювати контроль за ходом виконання робіт від імені замовника. Згода підрядника на такі дії не потрібно.
Привіт, Володимир. Вас цікавить сама можливість проведення будівельного контролю? Ніяких перешкод для цього не бачу. Нормативну базу, колега Юрій вказав. Просто Замовник укладає договір з проектною організацією на виконання будівельного контролю та все. Більше нічого не потрібно. Часто, ще в договорі на складання проектної документації, предусматівается процедура проведення будівельного контролю, але якщо у вас цього не було, можете укласти окремий договір.
Вартість будівельного контролю / нагляду / як правило обмовляється в самій кошторисі наприклад - 1.4% від ціни кошторису на поспіль якщо замовник не бюджетна організація то цілком може укласти з вами договір на проведення будівельного нагляду на пряму якщо ж -він пов'язаний бюджетними грошима - то на суму більше 100 т.р в силу законодавства про проведення закупівель - потрібні будуть торги на виконання будівельного нагляду - перемагає той хто дасть нижче ціну за таку послугу.
п. 6.5: Працівникам, які здійснюють технічний нагляд, забороняється працювати за сумісництвом в підрядних будівельних організаціях і проектних організаціях, що ведуть роботи для підконтрольного об'єкта капітального будівництва, і виконувати для них окремі доручення.
Володимир
Володимир, я б звернув Вашу увагу на те, що по-перше, даний документ не є нормативно зобов'язуючим.
По-друге, подивимося область застосування:
Тобто я вважаю, що якщо ми говоримо про контроль з боку проектної організації, то це не Ваш випадок.
3. Будівельний контроль проводиться:
- особою, що здійснює будівництво (далі - підрядник);
- забудовником, замовником або організацією, яка здійснює підготовку проектної документації
і залученої замовником (забудовником) за договором для здійснення
будівельного контролю (в частині перевірки відповідності виконуваних робіт
проектної документації) (далі - замовник).
Практичний посібник щодо організації та здійсненню БУДІВЕЛЬНОГО КОНТРОЛЮ ЗАМОВНИКА (ТЕХНІЧНОГО НАГЛЯДУ) ЗА БУДІВНИЦТВОМ ОБ'ЄКТІВ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА
Практичний посібник не є нормативним-правовим актом, так що його вимоги не мають юридичної сили.
п. 6.5: Працівникам, які здійснюють технічний нагляд, забороняється працювати за сумісництвом в підрядних будівельних організаціях і проектних організаціях, що ведуть роботи для підконтрольного об'єкта капітального будівництва, і виконувати для них окремі доручення.
Володимир
В даному випадку мова йде про державні органи технічного нагляду. Крім того, даний документ не є обов'язковим для виконання, тому що носить рекомендаційний характер і є методичною літературою. В іншому проблем не бачу, замовник має право самостійно визначати яким чином він буде проводити будівельний контроль.
залишається головний нюанс щось замовник укладе саме з вами відповідний договір на проведення будівельного контролю вибір організації для будівельного контролю - на розсуд Замовника.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.