Як відомо, мале і середнє підприємництво потребує невеликих приміщеннях. Однак орендна ціна комерційної нерухомості зараз далеко недешева, і часом її з'їм, а тим більше покупка, забирає більшу частину прибутку у бізнесмена. Більшою мірою це стосується великих міст, де дефіцит площі під бізнес відчувається особливо гостро.
У зв'язку з цим підвальні і напівпідвальні приміщення, як правило, житлових будинків стали одним з найбільш затребуваних сегментів ринку. Пояснюється це тим, що відносно невисока закупівельна ціна або порівняно низька ціна орендної плати подібної комерційної нерухомості істотно знижує витрати підприємця, що в результаті робить його бізнес набагато рентабельніше.
Фото міні-бару, розташованого в підвалі житлового будинку.
Однак такі приміщення підходять не до всіх типів діяльності. Тому, перш ніж взяти в оренду або придбати у власність подібну нерухомість, спочатку підприємцю слід визначитися, який бізнес можна організувати в підвальному приміщенні, а який не можна.
Крім того, корисно буде дізнатися, як правильно створити «підвальне» справу бізнесменові, щоб в майбутньому не зіткнутися з серйозними проблемами. Словом, розібравшись вже на початковому етапі у всіх нюансах і підійшовши до організації грамотно, можна гарантувати, що справа в підвальному приміщенні буде процвітати.
Зверніть увагу!
Слід зазначити, що відкривати «підвальний» бізнес в більшості випадків клопітно - але вигідно, за умови, що справа планується організовувати не на один рік.
Якщо ж приміщення підприємцю потрібно на короткий термін, то більшу вигоду, швидше за все, він навряд чи відчує.
Виняток становлять неординарні випадки, коли підвал здається в оренду за дуже низькою ціною і в уже готовому стані, з усіма наявними дозвільними документами, що практично в наш час неможливо.
Яким бізнесом займатися в підвалі заборонено, а яким можна
Невеликий магазинчик в підвалі.
Згідно містобудівним нормам, в підвальних приміщеннях багатоквартирних будинків розташовувати свій бізнес не заборонено. Однак на це є обмеження, які враховуються вже на стадії його планування.
Отже, на цокольній площі багатоквартирного будинку підприємець не зможе розташувати такі комерційні об'єкти:
- виробничі приміщення (виключення складають реставраційні та художні майстерні);
- медичні організації;
- розважальні заклади (казино, дискетки, танцювальні та інші гуртки);
- похоронні бюро;
- пральні або хімчистки;
- громадські туалети;
- лазні або сауни з басейнами.
Всі інші приватні заклади цілком можуть існувати в таких приміщеннях, але і до їх діяльності різними структурами пред'являються певні вимоги. Так, наприклад, для відкриття магазину може бути задіяна площа, що не перевищує 400 кв. м. Однак на складські та підсобні приміщення при магазині обмежень немає.
Асортимент в такий торговій точці може бути найрізноманітнішим (крім легкозаймистих товарів), а ось час роботи обмежено - до 23 годин. Перукарні можуть відкриватися на площі, що не перевищує 300 кв. м. На офіси істотних обмежень немає, а ось оптові і дрібнооптові складські об'єкти в підвальних приміщеннях розташовувати згідно СНиП, на жаль, заборонено.
Що стосується кафе, то вони можуть функціонувати в підвалі житлового багатоквартирного будинку за таких умов:
- час роботи до 23 годин;
- не повинно бути музичного супроводу;
- приймати одночасно не більше 50 відвідувачів.
Можливі проблеми при створенні бізнесу в підвалі багатоквартирного будинку та рекомендації щодо їх вирішення
Невелика перукарня в підвалі багатоквартирного будинку.
Правові питання
Підприємець, який зібрався відкривати бізнес в підвальному приміщенні, спочатку повинен визначитися з його статусом. Згідно з чинним законодавством нашої країни, в основному всі допоміжні приміщення багатоквартирних будинків належать спільноті власників. У колективну власність також входять і прилегла територія, і підвальні площі, які призначені для обслуговування житлового будинку.
В цьому випадку бізнесменові, для того щоб почати в подібному місці свою справу і використовувати його в своїх потребах, знадобиться отримати дозвіл від більшості проживають там людей. Це істотно ускладнює завдання, так як хтось обов'язково буде проти цієї затії.
Тут вже потрібно не тільки застосувати всю свою чарівність, а ще уявити аргументовані докази того, що бізнес не надасть в майбутньому ніяких незручностей або проблем мешканцям. Бажано потрібно буде їх переконати, що діяльність, створена під їх квартирами, буде дуже їм корисна.
Якщо підприємець планує підвал придбати у власність, то слід врахувати, що в приміщеннях, де розташовуються важливі внутрішньобудинкові комунікації, перехід таких об'єктів у приватну власність законодавством заборонено. Рішенням даної проблеми може стати переоформлення якоїсь частини підвального приміщення, в якій відсутні важливі комунікації.
Купуючи у власність або беручи в оренду підвал, слід звернути велику увагу на його стан (на фото зображений об'єкт, який вимагає величезних невигідних вкладень).
При цьому знадобиться проводити перепланування підвалу, що також є непростим завданням. В цьому випадку бізнесменові знадобиться чимало сил і витримки, оскільки такий процес є дуже складним і паперова тяганина відніме багато часу і нервів.
Зокрема, підприємцю, крім мешканців будинку, доведеться звертатися в безліч структур і отримати дозвільну документацію від таких організацій, як:
Існують і «самостійні» підвали, що знаходяться на балансі будь-яких організацій, тому підприємцю, який вирішив відкрити справу в такому приміщенні, слід знати, що «добро» на це йому право дати тільки дані установи. Для того щоб отримати інформацію, на кому числиться підвал, бізнесменові потрібно звернутися в БТІ, так як саме там володіють такими даними.
Сауна для ведення бізнесу в підвалі приватного будинку.
Зверніть увагу!
У підвалі приватного будинку бізнес організовувати набагато простіше, оскільки він вже знаходиться у володінні власника такого житла, отже, і паперової тяганини буде набагато менше.
Головне, щоб при облаштуванні такого приміщення під будь-яку справу була дотримана інструкція з техніки безпеки, а також враховувалися існуючі нормативи.
Організаційні питання
Пристрій системної вентиляції для офісів, кафе, перукарень та інших комерційних об'єктів, розташованих в підвалі.
Для того щоб підприємець не зіткнувся з проблемами і не занапастив власний бізнес своїми руками, слід ще на початковій стадії облаштування підвалу і в процесі всього ведення справи дотримуватися наступних порад:
- Необхідно організувати монтаж систем вентиляції та кондиціонування підвалу. Якщо ж вони вже є, то слід перевірити їх функціонування.
- Також дуже важливо організувати ізоляцію від шуму і запахів, які, як правило, завжди виникають при будь-якому робочому процесі. Якщо ці аспекти проігнорувати, і вони потурбують мешканців, то пара колективних скарг від них до відповідних інстанцій створить чимало проблем підприємцю, аж до закриття бізнесу. У зв'язку з цим псувати відносини з мешканцями будинку вкрай не рекомендується.
Зображення підвалу з покладеним звукоізолюючим матеріалом (звукоізол).
- 33333333Поскольку в підвальних приміщеннях зазвичай є постійною вогкість, то підприємцю обов'язково слід подбати про організацію в ньому якісної гідроізоляції. Інакше з'явився грибок не тільки згубно вплине на обробку приміщення і меблі, а ще створить нестерпну атмосферу для перебування в ньому людей.
- З великою увагою також потрібно підійти і до організації гарного освітлення, так як в підвальні приміщення практично не проникає природне світло. Для економії енергії, якої знадобиться чимало, краще в цьому випадку використовувати економічні сучасні лампи.
Схема гідроізоляції підвалу зовні і всередині.
Порада!
Вибравши підвал в якості комерційного приміщення бізнесменові бажано організувати справу так, щоб воно було вигідно не тільки йому, але і мешканцям будинку.
Наприклад, облаштувавши прилеглу територію, підприємець розташує до себе і бабусь, що сидять на лавці, і матусь, які гуляють у дворі з дітьми.