Як легально купити або оформити на себе таке житло, якщо є проблеми з пошуком власників та документів?
приватизація будинку
Ситуація з покинутими будинками в сільській місцевості зараз дійсно актуальна, оскільки таких будівель багато. Дуже часто буває так, коли власник залишається один, потім вмирає, а його житло ніким не успадковується по ряду причин (відсутні близькі родичі, які контактували з власником, або ж їх немає взагалі).
Якщо є бажання придбати такий будинок, в першу чергу необхідно звернутися до сільської (селищної) ради з проханням надати інформацію щодо можливого власника цього будинку або спадкоємця.
Слід пам'ятати, що у територіальної громади (сільської, селищної чи міської ради) є право на визнання спадщини відумерлою в тому випадку, якщо воно не було прийнято спадкоємцями протягом одного року з моменту відкриття спадщини, яким є день смерті спадкодавця. Для цього громада в особі місцевої ради має звернутися із заявою до суду. Після проходження всієї процедури майно, що входило до складу такої спадщини, переходить у власність територіальної громади. яка в свою чергу, як і будь-який законний власник, може прийняти рішення про відчуження такого майна на користь іншої особи.
Якщо власник є, але документи були втрачені. теж починати необхідно з сільської ради, де можна отримати первинні довідки, які в подальшому допоможуть відновити втрачені документи (довідки про проживання конкретних осіб в даному будинку, витяги з будинкових книг і т. п.)
Якщо об'єкт був приватизований. то в будь-якому випадку вся інформація про будинок і його власника повинна зберігатися в місцевому БТІ, де зберігаються і копії приватизаційної документації. Там же власник може отримати дублікати цих документів.
Якщо ж будинок не приватизована (відсутні документи на право власності), то, відповідно, просто придбати його буде неможливо. У цьому випадку існує безліч варіантів, що залежать від наявності проживають, їх реєстрації та т. Д. У кожній конкретній ситуації потрібно проконсультуватися з юристом, оскільки нюансів може бути багато і вони будуть впливати на подальші дії.
Якщо немає ні власника, ні документів на будинок. а сільрада не може допомогти в питанні покупки (що також часто буває), необхідно переконатися в тому, що дійсно відсутня власник або спадкоємець, поцікавитися у сусідів, хто жив в будинку, з якого часу житло пустує і з якої причини. В принципі, поставивши до відома сільська рада, можна спробувати, на свій страх і ризик, заселитися в такий будинок, а після закінчення 10 років почати процедуру визнання права власності за набувальною давністю. Однак цей шлях досить ризикований, оскільки часто трапляється, що через кілька років, з'являються особи, які можуть законно претендувати на будинок
Будинок, куплений в кредит, обійдеться дорожче, ніж побудований за власні кошти. Адже банки створюють для отримання прибутку. Однак позикові гроші дають можливість побудувати будинок зараз, а не через кілька років.
У вас є пекуче бажання придбати або побудувати житло, але недостатньо коштів для цього? Найпростіший вихід - скористатися послугою банківського кредитування. Ми зібрали все, що вам треба знати про договір іпотеки в Україні.
З огляду на кількість надзвичайних ситуацій, які відбуваються з нерухомістю, страхувати житло не можна, а потрібно. Але користь принесе тільки поліс надійного страховика.