Банкрутство керуючої компанії жкг чим загрожує мешканцям багатоквартирного будинку

Що таке банкрутство керуючої компанії?

Під банкрутством прийнято розуміти неможливість юридичної особи погасити свої борги перед кредиторами.

У випадку з керуючої компанії питання про банкрутство може виникнути, якщо керівництво організації не платить по рахунках протягом 3 місяців.

Але оголосити КК фінансово неспроможною може тільки суд.

Привести до банкрутства можуть такі чинники:

Конкуренція і зниження цін. У цій сфері діяльності з'являється все більше і більше компаній, через що їм доводиться йти на різні заходи для залучення клієнтів. Кількість КК безсумнівно впливає і на вартість послуг.
Некомпетентне керівництво і неправильна трата коштів. Тут можна розглядати два варіанти - відсутність досвіду або усвідомлене шахрайство. Проблема полягає в тому, що керівництво КК при банкрутстві не несе навіть адміністративної відповідальності.
Велика кількість боржників серед власників житла. Якщо власники затримують виплати, то керуюча компанія покриває витрати своїми засобами. Найчастіше гроші беруться з рахунків інших будинків. Природно, з часом це приводь до фінансової неспроможності організації.

Читайте наші статті про процедуру передачі новобудови від забудовника до керуючої компанії, а також про те, як створити свою КК в якості бізнесу. Зразки всіх видів договорів керуючої компанії з підрядниками і постачальниками послуг можна завантажити тут.

законодавчий регламент

У законодавстві України немає нормативних актів. які регулюють банкрутство керуючої компанії.

Так як ця організація є юридичною особою, процедура здійснюється на підставі Цивільного кодексу і Закону №127 «Про банкрутство».

Покрокова інструкція

Для того щоб оголосити керуючу компанію банкрутом, необхідно звернутися в суд. Зацікавлені особи (кредитори, мешканці будинку) зобов'язані скласти позовну заяву і подати його в арбітражний суд.

Цей документ обов'язково містить такі відомості:

Після прийняття позову до розгляду суд призначає розгляд. Під час засідання суд вивчає докази того, що КК не здатна платити за рахунками.

Результатом першого випадку зазвичай є винесення рішення про проведення спостереження. Також суд призначає тимчасового координатора, який зобов'язаний перевірити фінансовий стан компанії.

В обов'язки координатора входить наступне:

подати дані до Єдиного реєстру відомостей про банкрутство;
провести нараду кредиторів;
проаналізувати бюджет і скласти звіт для суду.

Збори кредиторів необхідно для того, щоб обговорити стан справ і прийняти рішення про ліквідацію компанії, що управляє.

Якщо зацікавлені особи впевнені, що організація здатна розплатиться з усіма заборгованостями, то запускається процес так званого фінансового оздоровлення.

У цей період стадія спостереження завершується, а суд встановлює графік погашення боргів.

Нерідко виникають ситуації, коли керуюча компанія може залишитися на плаву, розплатившись з боргами, але її керівництво було визнано некомпетентним.

Тоді керуючим може бути призначена людина з боку. Максимальний термін такого управління не може перевищувати 18 місяців. і тільки в разі крайньої необхідності може бути продовжений ще на 6 місяців.

Якщо до банкрутства КК привели заборгованості власників квартир. керуючий може вжити таких заходів:

Стягнути кошти в судовому порядку.
Подбає про нарахування штрафів і пені.
Включити витрати в комунальні платежі.

Якщо керуюча компанія не здатна віддати борги, в її відношенні можуть відкрити конкурсне виробництво.

Природно, остаточне рішення залишається за судом. Що таке конкурсне виробництво?

Уповноважений фахівець формує з майна КК складу ліквідаційної маси і розпродає її. Грошові кошти спрямовуються на погашення боргів.

При цьому існує певна черговість задоволення вимог кредиторів:

Оплата судових витрат, включаючи виплати зовнішнім керуючим.
Оплата заборгованостей.
Оплата вимог ресурсоснабжающих організацій. Причому спочатку повинні бути оплачені ті борги, претензії по яких пред'являлися КК ще до судового процесу.

Після завершення конкурсного виробництва керуюча компанія ліквідується.

Про те, чи має керуюча компанія право виписувати власникам приписи. а також про те, як розірвати договір на обслуговування з КК, ви можете дізнатися з наших статей.

Подальший розвиток подій

Після того, як суд виносить рішення про ліквідацію компанії, що управляє, припиняється провадження у справі про визнання КК банкрутом.

Через місяць суд направляє до Єдиного реєстру відомості про те, що дана компанія була визнана фінансово неспроможною.

На підставі цього документа в реєстр вноситься запис про ліквідацію юридичної особи. Після цього керуюча компанія не може здійснювати господарську діяльність.

Отже, КК визнана банкрутом і ліквідована. Для багатьох власників квартир, яких обслуговувала організація, це здається справжньою катастрофою. Фахівці рекомендують мешканцям зробити наступне:

Перевірити, як виконувалися умови угоди з компанією. Для цього можна звернутися в прокуратуру.
Здійснити перерахунок, подавши позов до суду.
Вибрати нову КК на загальних зборах.

Хто буде відповідати за рахунками?

Чим загрожує мешканцям? Власники квартир нерідко переживають, що до складу ліквідаційної маси у разі банкрутства компанії, що управляє буде включено їх майно.

Але варто зауважити, що згідно із законом до боргів КК власність мешканців не має ніякого відношення.

Під час процедури банкрутства керуючої організації багатоквартирного будинку необхідно лише оплачувати комунальні платежі і старі заборгованості.

Керуючі компанії на сьогоднішній день досить уразливі саме через відсутність конкретних законодавчих норм. Не варто забувати і про те, що відповідальність керівництва управляючої компанії за шахрайські дії явно недостатньо.

Компанія просто ліквідується. причому кредитори можуть так і не отримати свої гроші, а мешканці - належного виконання умов договору.