Побудовано та обжитий будинок, зроблена альтанка, місце для мангала і тепер точно пора будувати баню! Звичайно, справжні любителі попаритися можуть її побудувати набагато раніше. Деякі роблять це ще на етапі будівництва будинку. Але в цій стате мова піде про інше: де саме будувати баню і яке повинно бути відстань від лазні до паркану та інших будівель на ділянці або у сусіда?
Норми відстаней від будов і сусідського паркану
Під час забудови ділянки необхідно дотримуватися таких норм для будівництва лазні:
- від дерев'яного будинку сусіда необхідно відступити мінімум 15 метрів, якщо ваша лазня так само буде з деревини;
- якщо на найближчій ділянці розташований цегляний будинок або з іншого негорючого матеріалу, тоді відступ до дерев'яної лазні - мінімум 10 метрів;
- якщо ваша лазня буде з негорючих матеріалів і будинок у сусіда такий же, тоді мінімальна відстань - 6 метрів;
- відступ від ваших будівель - мінімум 5 метрів.
Ці норми відповідають Правилам забудови дачних ділянок. Це єдиний нормативний акт, який регламентує індивідуальне будівництво. Однак, кожен адміністративний округ має право встановити свої правила стосовно відстаней для забудови в приватному секторі. Тому перед тим як будувати баню уточніть на якій відстані вона повинна бути від паркану сусіда згідно з вказівками конкретно у вашому місті або селищі.
Відстань від вашого забору до лазні повинно бути як мінімум 1 метр, як і для інших господарських будівель. Ми б радили збільшити цю відстань хоча б до 3-5 метрів, якщо огорожу виконано з дерева. Дотримуйтесь цих правил для власної безпеки.
Будівництво лазні занадто близько до паркану або до дому сусідів є серйозним порушенням протипожежної безпеки. Єдиним варіантом для будівництва ближче зазначених норм з дотриманням законності споруди, є письмова згода сусіда. Тільки тоді відстань від лазні до забору і будівель може бути менше зазначених норм.
Матеріали для будівництва лазні
Ми розглянули яка відстань має бути від лазні до паркану або різних будівель. Тепер давайте поговоримо з яких саме матеріалів вона може бути побудована:
- цегла зручний, зрозумілий, не горючий і дуже красиво виглядає. Однак, для лазні він не дуже сильно підходить через високу теплопровідності. Вартість такої лазні буде дуже високою, тому що буде потрібно фундамент і додаткове утеплення;
- пінобетон обійдеться дешевше, ніж цегла, так як можна буде обійтися менш глибоким фундаментом і не робити утеплення. Зведення буде швидше, а витрати - нижче. Для порівняння, щоб ви розуміли наскільки саме все буде швидше: 1 пенобетонний блок замінює 13 цегли;
- арболит за якістю дуже нагадує пінобетон, хоча проводиться з цементу і мінеральних наповнювачів. Його досить легко виготовити самостійно. Великий мінус арболита - низька вологостійкість. Знадобитися додатковий захист внутрішніх і зовнішніх поверхонь;
- дерево - традиційний матеріал для будівництва лазні. Може бути використано колоду, вагонка або брус. Кращими вважаються деревина кедра, сосни і модрини. Щоб не чекати усадки, використовуйте висушену деревину;
- змішані матеріали на основі каркасної конструкції.
Де розташувати басейн?
Для будь-якої лазні як засіб для охолодження необхідний басейн з холодною водою або купіль. Купіль зазвичай розташовують усередині приміщення. А ось невеликий відкритий басейн можна поставити або побудувати на ділянці. Якщо ви вирішите ставити надувний варіант, тоді не обов'язково дотримуватися будь-які правила, тому що він не є спорудою. Але якщо планується будувати стаціонарний басейн з фундаментом, слід дотримуватися такі рекомендації:
- від 2 метрів мінімальний відступ від будь-яких будова;
- від сусідського паркану відстань 1 метр і далі;
- не повинен перекривати доступ до будь-яких будівель на ділянці.
Сусід побудував баню дуже близько. Що робити?
Якщо люди, що живуть поруч, побудували лазню не дотримуючись правил і вам це заважає або викликає занепокоєння, тоді ви маєте право вимагати її перенесення. Приготуйтеся до того, що процес цей буде не швидким. Навряд чи хтось погодиться з подібною вимогою, тому що витрати на будівництво вже були понесені і перенесення потребує чимало грошових вкладень. Ви можете або зберегти хороші відносини з сусідами і не піднімати цю тему про перенесення, або звернутися до суду і набратися терпіння до задоволення позову. За результатами судового розгляду сусідів можуть не зобов'язати зносити їх будівництво. Можливо, буде накладено тільки штраф від 12 до 35 тис.рублей.
Кращим варіантів щодо врегулювання спірних моментів між сусідами є полюбовна домовленість. Це збереже хороші відносини, які дуже важливі.