Архітектурно-планувальне завдання на проектування
Архітектурно-планувальним завданням на проектування називають тимчасовий пакет дозвільних документів, що отримується власником для будівництва, перепланування або реконструкції об'єкта. АПЗ містить в собі вимоги до майбутнього проекту архітектури, до змісту та оформлення його планів, креслень, схем, специфікацій, обґрунтувань та інших технічних документів, необхідних для будівництва.
По суті, архітектурно-планувальне завдання на проектування дає право на розробку проекту та будівництво об'єкта на території. Тільки з урахуванням АПЗ можна підготувати проект на будівництво, який буде відповідати всім місцевим архітектурним і містобудівним правилам.
Як отримати АПЗ?
Отримати АПЗ не так вже й складно, для цього достатньо подати відповідну заявку в архітектурний відділ муніципалітету. Щоб заявку розглянули і на її основі видали АПЗ, до неї потрібно додати такі документи:
- виписку з Держреєстру;
- копію паспорта;
- копію свідоцтва про право власності;
- копію документів про внесення землі в державний кадастр.
Після прийняття заяви, співробітники муніципалітету розглянуть його і перевірять всі додані до нього документи. Далі співробітники організації готують для власника АПЗ, а після - видають документ заявнику.
Згідно із законом подавати документи на отримання архітектурно-планувального завдання можна особисто або через запит по електронній пошті, для цього замість оригіналів документів потрібно буде додати до заяви їх скани. Незалежно від способу подачі заяви, протягом наступного місяця власник земельної ділянки повинен буде отримати АПЗ, підписаний заступником головного архітектора населеного пункту (або району) та головним архітектором.
Природно, власник може отримати відмову у видачі АПЗ.
Чому відмовляють у видачі АПЗ
Відмови в отриманні АПЗ видають не дуже часто, але і таке трапляється. Найчастіше у відмові винен сам власник земельної ділянки, на якому планується звести новий об'єкт нерухомості. Найбільш поширені причини відмови у видачі АПЗ:
- надання неправдивої або спотвореної інформації в поданих документах;
- заявник не є правомочним власником;
- мети заявника суперечать чинному законодавству, містобудівним нормам, місцевим і федеральним правилам землекористування.
Якщо власник не згоден з отриманим відмовою, він завжди може оскаржити прийняте місцевим муніципалітетом рішення. Для цього достатньо написати відповідну заяву в довільній формі. У заявці необхідно обґрунтувати, чому власник не згоден з отриманим відмовою. Протягом 15 днів з моменту подання такої скарги власник повинен буде отримати відповідь від відповідальних служб. Якщо в заяві переконливо обґрунтовується неправомірність відмови, власник зможе, нарешті, отримати необхідний йому АПЗ.
Слід зазначити також, що згідно із законом за видачу АПЗ при архітектурному проектуванні в Санкт-Петербурзі та інших містах Росії платити не потрібно. Архітектурно-планувальне завдання входить в перелік безкоштовних муніципальних документів.
Таким чином, при найближчому розгляді виявляється, що в більшості випадків власник може без особливих проблем і абсолютно безкоштовно отримати АПЗ для проектування і будівництва нового об'єкта нерухомості. Документ потрібно буде передати найнятим проектувальникам, щоб вони з його допомогою могли підготувати якісний проект архітектури, який відповідає всім діючим нормам законодавства.
Дізнатися ціну послуг професійного центру архітектурного проектування можна за допомогою калькулятора.