Оренда житла сьогодні, мабуть, один з найбільш наболілих питань для третини жителів столиці та інших міст-мільйонників. Як мінімум раз на місяць знайомі або ж знайомі знайомих цікавляться, чи немає у мене контактів людей, які здають квартиру. Часто до цього питання додається ще й критерій «терміново». Причиною таких розпитувань переважно є банальне виселення без попередження з колишнього місця проживання
Ажіотаж на оренду нерухомості спровокував разюча нерівність в правах орендодавців і орендарів. Останні в пошуках даху над головою по поспіху погоджуються на будь-які умови господарів житла, не замислюючись про наслідки. У зв'язку з цим, з кожним роком збільшується кількість афер, пов'язаних з «розлученням» тимчасових мешканців.
Одним з найпоширеніших є так звана «карусель», коли за місяць через одну квартиру можуть пройти до трьох-чотирьох орендарів. За вже заготовленим сценарієм їх виганяють або виживають відразу ж після новосілля. При цьому, кожен з них, природно, заздалегідь оплатив повну вартість проживання на місяць, а то й на два вперед. Часом в таких схемах задіяні навіть самі ріелтори.
Щоб уникнути подібних «кидали», як фахівці з нерухомості, так і юристи радять обов'язково укладати договір, в якому крім ціни і термінів оренди вказувати права, обов'язки, а також умови, при яких та чи інша сторона може розірвати всі домовленості.
Отже, наводимо 13 основних заповідей успішного орендаря:
1. При підготовці (аналізі запропонованого орендодавцем проекту) договору оренди бажано скористатися послугами юриста, що спеціалізується в цій галузі права.
2. При укладенні договору, в якому передбачений завдаток, варто врахувати, що якщо з вини орендодавця договір оренди укладено не буде, завдаток буде повернений в подвійному розмірі.
3. Не економити на нотаріуса. Договір оренди, що полягає на 12 місяців і більше в обов'язковому порядку повинен реєструватися у нотаріуса зі сплатою держмита. Не варто в цілях економії укладати договір на 11 місяців - це дає орендодавцеві більше можливостей відмовитися від його пролонгації.
4. Не варто погоджуватися на договір, де закріплюється право орендодавця розірвати договір оренди з власної ініціативи без пояснення причин.
5. Включити в договір оренди пункт про виплату компенсацій у разі його дострокового розірвання.
6. Вказати в договорі мінімальний термін, в який орендодавець повинен повідомити орендаря про майбутнє припинення дії договору (про розрив або закінчення терміну), наприклад, два місяці.
7. Всі поліпшення орендованого майна проводити тільки з письмового дозволу або згоди власника, з точним зазначенням вироблених змін і їх вартості.
8. Всі зміни в плануванні орендованого приміщення проводити тільки після отримання дозволу власника і узгодження з Бюро технічної інвентаризації.
9. Ні в якому разі не укладати договори суборенди, якщо таке право не надано орендарю власником. Кожен договір суборенди повинен бути узгоджений з власником приміщення.
10. Якщо орендодавець наполягає на розірванні договору оренди, запропонувати йому звернутися до суду.
11. Пам'ятати, що рішення суду про розірвання договору оренди не є підставою для звільнення орендованого приміщення. Для цього потрібно рішення суду про примусове виселення.
12. У разі тиску з боку орендодавця і спроби примусового виселення без рішення суду і представників державної виконавчої служби потрібно звертатися в суд з вимогою відшкодування збитку.
13. Пам'ятати, що орендар за інших рівних умов має переважне право на продовження договору оренди або викуп (приватизацію) орендованого майна; при необхідності для захисту цих прав звертатися до суду.