Алгоритм дій при оформленні земельної ділянки у власність
Правом власності називають закріплене за громадянином право володіння, користування і розпорядження нерухомістю. Кожен громадянин нашої країни має право володіти землею, квартирою, заміським будинком або гаражем. Дане право гарантоване Конституцією Російської Федерації і закріплено в ряді діючих правових актів. Однак нерідко виникають ситуації, коли необхідно буде укласти права власності через суд. Для максимально швидкого і ефективного вирішення цього непростого завдання найкраще звернутися за допомогою до досвідчених фахівців нашої компанії. Ми будемо раді допомогти в будь-який, навіть самої заплутаної ситуації, відстоїмо ваші законні інтереси!
Підставами для оформлення власності через суд з подальшим визнанням права власності можуть служити документи, що мають відношення до факту покупки вами даної нерухомості. Договори купівлі-продажу або обміну, акти прийому-передачі та платіжні документи - все це зможе стати дієвим знаряддям вашого захисту.
Почати оформлення права власності через суд стоїть зі складання і подання позовної заяви. У ньому по порядку, співвідносячись з усіма правилами оформлення такого роду документів, формулюється ситуація і висловлюється позиція. Крім того, в заяві необхідно чітко висловити свої вимоги. Позов подається до суду за місцем знаходження об'єкта нерухомості. Подається заява для оформлення власності через суд безпосередньо на прийомі у судді, або через експедицію або канцелярію.
До позовної заяви додається пакет документів, що мають відношення до справи. Комплект документів повинен бути в трьох примірниках: для вас, для суддів і для відповідача. При прийомі документів співробітники суду поставлять на них позначку про прийом. Переконайтеся, що вона містить дату і вхідний номер. Після цього судом призначається дата першого засідання і починається судова тяганина.
Чому при оформленні права власності через суд варто звернутися до наших фахівців
Нерідко оформлення через суд права власності затягується на місяці, а іноді й роки. Цей процес може забрати у вас чимало часу і сил, тому довірити його найкраще досвідченим професіоналам. Фахівці нашої компанії будуть раді взяти на себе оформлення через суд права власності, допоможуть вам у цій ситуації. Оцініть переваги співпраці з нами:
- багаторічний досвід роботи;
- професіоналізм;
- індивідуальний підхід;
- комплексне рішення задачі;
- прийнятні ціни.
У цій статті мова піде про таку процедуру, як оформлення землі у власність, причому землі виключно сільськогосподарського призначення. З огляду на можливі ризики, що виникають при оформленні земельної ділянки у власність, ми окремо розповімо про визнання права власності через суд. Отже, в чому полягає процедура оформлення землі у власність?
В результаті аграрної реформи 92-94 рр. сільськогосподарські землі були передані в часткову (спільну) власність працівникам сільськогосподарських підприємств, що діють на той момент.
Землями сільськогосподарського призначення можна користуватися для ведення сільського господарства як громадянам, в тому числі провідним селянським (фермерським) господарствам, так і сільськогосподарським підприємствам, виробничим кооперативам та іншим організаціям.
Відповідно до ст.12 Федерального зaкoна «Про обіг земель сельскохoзяйствeннoгo призначення», той, хто володіє частковою власністю на землю, має право на свій розсуд продавати, дарувати, обмінювати, заповідати, віддавати в заставу, вносити в статутний капітал юр. особи або розпоряджатися своєю земельною часткою іншим способом, при дотриманні правил, які встановлені чинним законодавством.
При оформленні землі у власність слід мати на увазі, що користування землею по її цільовим призначенням, в тому числі вчинення вищевказані дії, допустимо тільки при володінні земельною ділянкою, а не земельною часткою. Для цього потрібно виділити земельну ділянку на місцевості.
Згідно ФЗ «Про обіг земель сельскохoзяйствeннoгo призначення», один із власників земельної частки має право вимагати виділ своєї земельної частки з будь-якою метою - наприклад, якщо він має намір продати отриманий земельну ділянку в подальшому. При цьому площа даної земельної ділянки повинна бути не менше 200 гектарів.
За чинним законодавством згоду на виділ земельної частки інших власників земельних часток не потрібно, але необхідно узгодити з ними розташування земельної ділянки, що виділяється власником, так як самі по собі частки ніяк не прив'язані до місцевості, відомі тільки їх розміри з урахуванням якості землі, вимірюваного в баллогектарах.
У разі, якщо протягом місяця після відповідного повідомлення власників про намір провести виділ земельної ділянки заперечень від інших власників даної часткової власності не надійшло, пропозиція про розмір компенсації (при її наявності) і місце розташування земельної ділянки вважають узгодженим.
Після процедури узгодження в оформленні землі у власність слід межування підлягає виділу земельної ділянки та постанову цієї ділянки на кадастровий облік.
При межування земель проводиться ряд робіт: відновлення, встановлення і закріплення на місцевості меж виділяється земельної ділянки, а також визначення його площі та місця розташування.
Роботи по межеванию ділянки проводять за заявою одного з власників земельної частки спеціалізовані геодезичні та картографічні організації, що мають ліцензію на проведення землеустрою.
В процесі межування земельної ділянки проводяться підготовчі роботи по вивченню і збору картографічних, геодезичних, правовстановлюючих та інших вихідних документів, а також польове дослідження меж земельної ділянки. Також при межування оцінюється стан межових знаків, складається завдання (технічний проект) межування земель, повідомляються про виробництво межових робіт користувачі, власники і власники розмежовувати земельних ділянок, проводиться узгодження і закріплення на місцевості межовими знаками межі земельної ділянки з власниками, власниками і користувачами земельних ділянок , що підлягають розмежуванню, і т.д.
Після завершення межових робіт при оформленні земельної ділянки у власність виконавець робіт формує і потім здає в комітет із землеустрою та земельних ресурсів так зване межові справу.
У цьому випадку поділ землі проводять не тільки для формування межового (землевпорядного) справи з метою подальшого оформлення земельної ділянки у власність і постановки даної ділянки на кадастровий облік, але і для того, щоб уточнити місце розташування земельної ділянки, а також її меж на місцевості.
Наступний етап в оформленні землі у власність - постановка земельної ділянки на кадастровий облік.
Для виконання цієї процедури потрібно подати заявку до філії кадастрової палати за місцем знаходження ділянки, приклавши до заявки документацію, з якої інформація про земельну ділянку вноситься до реєстру землі. Перелік документів слід уточнити у фахівця кадастрової палати перед подачею заявки.
За результатами кадастрового обліку заявнику видають кадастровий план ділянки - документ, який містить в собі ключові характеристики ділянки, що враховуються при оформленні земельної ділянки у власність:
- найменування (землекористування або єдине землекористування);
- місце розташування (зазвичай воно вказується щодо того об'єкта нерухомого майна, яка була обрана як орієнтир і розташований в межах ділянки або за ними);
Законодавство встановлює строк проведення обліку - один місяць.
Кадастровий облік проводиться на безкоштовно, оплати проводиться тільки за документування відомостей, тобто за їх перенесення з різних видів носіїв інформації в видається вам кадастровий план, необхідний для успішного оформлення землі у власність.
Після того, як постановка земельної ділянки на кадастровий облік проведена, починається завершальний етап оформлення земельної ділянки у власність -регистрация в Управлінні Федеральної реєстраційної служби права власності на ділянку землі.
Свідоцтво про реєстрацію права власності при оформленні землі у власність є гарантією визнання прав на цю ділянку землі з його унікальними характеристиками (його межі, кадастровий №, площа і т.д.), яка дозволяє власнику здійснювати із земельною ділянкою будь-які угоди на його розсуд в межах чинного законодавства.
Іноді в конфліктних ситуаціях визнання права власності через суд неминуче. Далі будуть розглянуті особливості таких справ з точки зору юридичної практики, а також порядок подання позовної заяви.
Часто труднощі при подачі позовної заяви про визнання права власності через суд на землю виникають, коли правознавцеві необхідно визначити її підвідомчість і підсудність справи. Якщо буде встановлено, що позов про визнання права власності через суд на земельну ділянку не в юрисдикції суду, позовна заява не буде розглянута.
Це далеко не всі труднощі, з якими доведеться зіткнутися. Навіть якщо суд прийме позовну заяву до розгляду, вам доведеться підтвердити правочинність володіння землею. Справа в тому, що позовну заяву про визнання права власності через суд на землю подається, як правило, тоді, коли у особи немає правовстановлюючих документів на земельну ділянку.
В даному випадку результат справи залежить тільки від майстерності вашого юриста.
Позови про визнання права власності через суд на ділянку землі досить поширені, тому що багато громадян володіють землею не один рік, але документи на ділянку або загублені, або зовсім не були отримані.
Іноді складаються парадоксальні ситуації. Іноді буває так, що ділянки землі не належать ні фактичному власнику, ні кому-небудь ще. Ситуація нагадує знайомий з дитинства мультфільм: «Посилку я вам не віддам, тому що у вас документів немає». Тут приблизно те ж саме: ніхто не претендує на земельну ділянку, а й свідчення на право власності не видається, тому що закон передбачає перелік документів, необхідних для реєстраційного управління.
Позов про визнання права власності на землю в цьому випадку є єдино вірним рішенням, тому що згідно з чинним законодавством, право власності зареєструють без будь-яких додаткових паперів, якщо у вас на руках буде відповідне рішення суду.
Поширені випадки, коли родичі померлого власника не можуть вступити у спадок на землю і будинок, які належать спадкодавцеві. Однак нотаріус не оформить свідоцтво на спадщину без правовстановлюючих документів на майно.
Причому дана справа ускладнюється тим, що власник не може звернутися до суду з незалежних від нього причин, а його спадкоємці ще не вступили в права і, отже, не є власниками. Коло замикається: не можна отримати правовстановлюючі документи без свідоцтва на спадщину, а свідоцтво не видається без правовстановлюючих документів.
Проте, справи про визнання права власності на землю в чистому вигляді зустрічаються нечасто. Як правило, вони знаходяться в нерозривному зв'язці з іншим типом справ - про визнання права власності на домоволодіння, розташоване на ділянці землі.
Якщо немає документів на земельну ділянку, то і на нерухомість їх, ймовірно, теж немає.
В такому випадку подається одну позовну заяву і про визнання права власності на нерухомість, і про визнання права власності на земельну ділянку. Але докази необхідно буде представити за кожним заявленим вимогу окремо, і законодавчі підстави будуть в цьому випадку різними.