Як заощадити на будівництві будинку?
На жаль, Андрій ще не встиг зняти 4 уроки по економії на будівництві будинку, я тримаю парі, що вгадаю їх:- техніко-економічні показники проекту (тобто, побудувати потрібно багато, а корисної площі вийде мало). Та й взагалі, архітектор повинен скласти кілька проектів і порівняти їх з площами і вартості будівництва;
- сучасні будівельні матеріали (швидше за все, пінобетон);
- будівництво мансарди замість другого повноцінного поверху;
- проектна документація. нехай навіть вона буде наполовину зроблена своїми руками, а іншу половину вам підкажуть професіонали.
В економному проекті будинку не потрібен підвал!
Будівництво підвалу тягне за собою великі витрати в матеріальному плані, а от толку від нього зазвичай мало: розміщують там котельню, сауну, господарські приміщення, спортзал - найчастіше все те, що не є такою необхідною для життя.
А може все-таки варто вкластися. Якщо у вас є 16 тис. Доларів зайвих і ви хочете побудувати дійсно великий будинок - ну щоб він був великим і можна було проводити екскурсії по спортзалу - то тоді звичайно варто.
А якщо ви думаєте, як заощадити на будівництві будинку, то від підвалу слід відмовитися і підбирати проекти будинків або переробляти готові під цю вимогу.
Підбираємо економічний фундамент для вашого проекту
У цей пункт включено 3 різних аспектів і почати хочеться з самого цікавого:
а. Фундамент з уступами. На кресленні внизу він позначений сірої смужкою, товщиною в сантиметр.
- потрібно менше копати, в якомусь місці можна зробити уступ, ступінь, яка скоротить обсяг земляних робіт;
- так як менше землі викопано, то скоротиться і обсяг робіт кладок на даній ділянці;
- менше відвозиш землі, менше привозиш матеріалів.
- в проведенні земляних робіт;
- на матеріалах, з яких будувалася б фундаментна стіна до позначки рівня грунту.
Увага. Використовувати мелкозаглубленние фундаменти слід тільки з теплоізоляцією вимощення.
в. Використовуємо розроблений грунт з транш і для збільшення рівня грунту навколо будинку. Таким чином, товщина ґрунту до фундаменту збільшується, а отже, ймовірність його промерзання знижується.
Використання особливостей рельєфу
Використання особливостей рельєфу для розробки більш економного і зручного проекту - справа складна і не завжди здійсненне. Розберемо дві схеми справа. На першій з них на терасу веде 13 сходинок (як один сходовий проліт в дев'ятиповерхівці), що неприпустимо багато.
Традиційним і найдорожчим виходом з даної ситуації є підсипка грунту навколо сходів. Зверніть увагу на першу схему праворуч, обсяг підсипки позначений червоним прямокутником.
Іншим рішенням проблеми є перенесення 6-ти ступенів в будинок. Зверніть увагу на схему праворуч. Перед двома входами встановлені по два щаблі. Кількість ступенів на терасу скоротилося до 7-ми. Крім того, стіни передпокою стали трохи нижче, а ось висота цього приміщення залишилося тієї ж - і тут економія.
в. Використовуємо розроблений грунт з транш і для збільшення рівня грунту навколо будинку. Таким чином, товщина ґрунту до фундаменту збільшується, а отже, ймовірність його промерзання знижується.
Використання проектів з поганими техніко-економічними показниками
Про це я склав окрему статтю. використовуючи матеріали Віктора Головіна. Зверніть увагу на фото праворуч - ось яскравий приклад низьких техніко-економічних показників, коли будується багато, а в реальності корисної площі виявляється мало. Величезний коридор на другому поверху, величезні сходи і тамбур - це все роздуває будівельний об'єм і кошторисну вартість.
Пристрій мансарди замість повноцінного другого поверху
Я вважаю, що пристрій мансарди дозволяє заощадити досить коштів на будівництві будинку і зараз це поясню з двох позицій. По-перше, будівництво мансарди знижує:- витрати на будівництво стін другого поверху (їх взагалі може не бути або вони будуть збудовані на висоту одного метра). Вартість споруди даху, в порівнянні з горищних кілька збільшується, але це несуттєво (якщо говорити про економію на будівництві стін другого поверху);
- якщо ви вирішите будувати другий поверх, то доведеться купувати і монтувати залізобетонні перекриття.
Тепер подивимося на цю ситуацію з іншого боку. Дах в будь-якому випадку повинна бути. Пристрій мансарди замість горища не збільшить вартість будівництва суттєво, а ось корисну площу додасть. Так, ще потрібна буде сходи на другий поверх, але вона буде потрібна і при будівництві повноцінного другого поверху.
Використовуємо сучасні будівельні матеріали
На своєму сайті я розмістив цілу серію статей про сучасні будівельні матеріали і технології. У більшості випадків вони призводять до значної економії на будівництві будинку. Погодьтеся, що вам можуть зробити чудовий проект на будівництво цегельного будинку, але в реалізації він буде досить дорогий, а будівництво цього будинку з піноблоків або з використанням незнімної опалубки обійдеться відсотків на 30 дешевше.
Будівництво будинку без проекту
