Зразок заповнення попереднього договору купівлі-продажу - Сбербанк (Тула)
Якщо до вас прийшов покупець, у якого - іпотечний кредит Ощадбанку, необхідно заповнити бланк попереднього договору. Цей договір і ряд необхідних довідок і документів стане підставою для укладення кредитного договору між банком і покупцем.
А при наявності кредитного договору вже можна укладати основний договір купівлі-продажу і реєструвати право власності на ім'я покупця. Після чого - продавець отримає гроші за своє майно.
Нижче - зразок попереднього договору для Тульського регіону, а ось - попередній і основний договір для Орловської області (мені така схема для іпотеки Ощад більше подобається - і за змістом, і за структурою).
Список документів для Ощадбанку по іпотеці (від Продавця)
оригінали
- Звіт про ринкову вартість (первинний примірник) - замовити може власник, але оплачує, традиційно, покупець, тому що продавцеві цей звіт для продажу не потрібен, покупцеві без іпотеки він легко продасть і без оцінки;
- Довідка з реєстраційного центру (діє 30 днів) первинний - це виписка з ЕГРП на об'єкт нерухомості, замовити може хто завгодно (не обов'язково власник) в будь-якому регіоні;
- Довідка з ЖЕУ. Первинний (довідка називається - Виписка з поквартирною картки або Виписка з будинкової книги. Містить інформацію про власника, правовстановлюючих документах, зареєстрованих осіб - прописка і т.д. Видає паспортист);
- Попередній договір (приклад заповнення буде нижче).
- Свідоцтво про власність на об'єкт нерухомості;
- Договір підстави (прописаний в свідоцтві) - це правовстановлюючий документ, зазначений в першому абзаці свідоцтва про право власності;
- Паспорт (Особа і прописка) - перша сторінка паспорта продавця з фото і розворот з пропискою / реєстрацією.
Приклад заповнення бланка попереднього договору купівлі-продажу для Ощадбанку (Тула, Тульська область)
Договір заповнюється від руки (краще - синьою кульковою ручкою і розбірливо). Підписується обома сторонами договору: повністю прізвище-ім'я-по батькові + підпис.
В інших регіонах роблять традиційний договір, більш схожий на основний договір. Але якщо тульському Ощадбанку так зручно, то заповнимо таку спрощену форму попереднього договору, потренуємося писати ручкою.
КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОГО МАЙНА
Іванов Іван Іванович
Паспорт серія 70 01 № 545976 виданий відділенням УФМС по Тульській області в Центральному районі м Тула
Іменований (а) надалі «Продавець», і Петров Петро Петрович
Паспорт серія 71 01 № 555777 виданий відділенням УФМС по Тульській області в Привокзальному районі м Тула
2. Продавець продає Покупцеві вказаний в п.1 Об'єкт нерухомості за 1345000 = (Один мільйон триста сорок тисяч) рублів.
Зазначена ціна, встановлена угодою сторін за цим договором, є остаточною і зміні не підлягає.
3. В рахунок належної за договором купівлі-продажу суми Покупець передав (а) Продавцю аванс в розмірі 150000 = (Сто п'ятдесят тисяч) рублів.
5. Продавець зобов'язується, аж до підписання Сторонами основного договору купівлі-продажу, Об'єкт нерухомості, зазначений в п.1 цього договору, нікому не продавати, не дарувати, чи не закладати, не допускати арешту та виникнення суперечок по ній (ньому). Продавець несе відповідальність за приховування відомостей про знаходження Об'єкту нерухомості в заставі, під забороною (арештом), а також про обтяження його будь-яким чином до моменту підписання основного договору купівлі-продажу.
6. У разі, якщо одна із Сторін ухилятиметься від укладення основного договору купівлі-продажу, інша Сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти основний договір купівлі-продажу, за винятком випадку відмови ВАТ «Сбербанк России» в наданні кредиту Покупцю
7. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення основного договору купівлі-продажу, несе відповідальність відповідно до чинного законодавства, за винятком випадку відмови «Сбербанк Росії» в наданні кредиту Покупцю
8. У вищевказаному об'єкті нерухомості на реєстраційному обліку перебувають: Іванова Тетяна Михайлівна. Зазначені особи підлягають зняттю з реєстраційного обліку не пізніше ніж через 2 (два) місяці з дати підписання основного договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості.
9. Цей договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань, за винятком випадку відмови ВАТ «Сбербанк России» в наданні кредиту Покупцю. У разі відмови ВАТ «Сбербанк России» в наданні кредиту Покупцю цей договір припиняє свою дію.
10. Договір складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін.
11. Інші умови: В основному договорі купівлі-продажу передбачити наступні умови:
- частина вартості Об'єкту нерухомості оплачується Покупцем за рахунок кредитних коштів Відкритого акціонерного товариства «Сбербанк Росії» в особі Тульського відділення №8604 Ощадбанку Росії ВАТ, далі по тексту «Банк» (із зазначенням суми кредиту, а також при наявності - номери і дати кредитного договору) ;
- (В случаееслі Продавцем є юридична особа) передача Продавцеві грошових коштів в сумі кредиту, що видається в рахунок оплати вартості придбаного об'єкта нерухомості проводиться не раніше дня підписання сторонами основного договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості
- (В случаееслі Продавцем є фізична особа) передача Продавцеві грошових коштів в сумі кредиту, що видається проводиться не раніше дня державної реєстрації основного договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості в територіальних органах Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії;
- Об'єкт нерухомості знаходиться в заставі у Банку з моменту державної реєстрації права власності Покупця на об'єкт нерухомості;
- заставодержателем за даним застави є Банк.
- права заставодержателя засвідчуються заставної
Продавець Покупець _____________________________________
Які документи необхідні для основного договору купівлі-продажу та реєстрації
Це те, що ви повинні взяти в банку для реєстрації:
- Кредитний договір;
- Заставна на користь банку;
- Приблизний графік платежів за кредитним договором;
- Звіт про ринкову вартість (завірений печаткою + копія - заздалегідь прошити, але не завіряти).
Крім того, для реєстрації договору купівлі-продажу з іпотекою потрібно:
- Договір купівлі-продажу (основний) - 4 примірники;
- Виписка з поквартирною картки (ЖЕУ, паспортист);
- Згода чоловіка на покупку, продаж (якщо купували за плату в період шлюбу і якщо у покупця є дружина / чоловік і ні у кого немає шлюбного договору);
- Паспорти всіх учасників угоди і їх присутність (або довірені особи з дорученнями і своїм паспортом);
- Квитанції про оплату держмита (за перехід права).
Як йде процес оформлення покупки житла по іпотеці
- Збір необхідних для кредиту документів з боку Покупця.
- Схвалення банку - банк повідомляє, що дасть кредит.
- Збір документів з боку Продавця + підписання попереднього договору. Надання всього комплекту в банк
- Схвалення договору банком, укладення кредитного договору (покупець-банк).
- Складання та підписання основного договору купівлі-продажу по іпотеці. Здача на державну реєстрацію в Росреестр.
- Реєстрація переходу права власності за договором з іпотекою - 5 робочих днів (7-8 календарних).
- Отримання свідоцтва про право власності на ім'я покупця із заставою на користь банку.
- Оплата вартості житла Продавцю (від 1 до 5 днів зазвичай).
Коротко про попередньому договорі для Ощадбанку (інші регіони)
Загальний сенс попереднього договору для Ощадбанку з інших регіонів такий: текст такий же, як в основному договорі купівлі-продажу із зазначенням, що частина коштів оплачується за рахунок кредиту, одержуваного Покупцем в ВАТ Ощадбанк Росії (в п'ятиденний термін з моменту держ. Реєстрації договору купівлі -продажу), тільки немає номера кредитного договору та докладного опису його істотних умов (бо кредитного договору поки немає, він укладається між Покупцем і Ощадбанком після пред'явлення і узгодження тексту попереднього договору купівлі-продажу).
Там прописується, що Заставоутримувачем є банк, а Продавець згоден на те, що об'єкт нерухомості не знаходиться у нього в заставі до повної оплати (ну ви розумієте, двох застав тут бути не може. Якщо буде заставу на користь Продавця, а не банку, банк не дасть кредит Покупцеві).
Після схвалення Ощадбанком тексту попереднього договору купівлі-продажу, в основний вписуються всі відсутні відомості:
Якщо вам була корисна ця юридична консультація. натисніть «Мені подобається»))) Вам не важко, а нам - приємно.