Житловий кодекс України статтею 110 визначає поняття житлово-будівельного кооперативу (ЖБК), яким визнається добровільне об'єднання громадян і (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими і нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку. В цілому, правове становище ЖБК та його членів визначається нормами Цивільного та Житлового кодексів РФ, а також статутом кооперативу в частині, що не суперечить чинному законодавству.
У житлово-будівельний кооператив можуть вступити громадяни, які досягли 16 років, а також юридичні особи. До основних прав членів житлово-будівельних кооперативів можна віднести право на участь у загальних зборах, право на передачу пайового внеску, право на вселення тимчасових мешканців, право на здачу жилого приміщення в найом, право на вихід. Головний обов'язок члена кооперативу - своєчасно вносити квартирну пайові внески і додаткові внески, в порядку та строки, встановлені статутом ЖБК. Член житлового кооперативу, повністю виплатив пайовий внесок, стає власником житлового приміщення і має право вийти з цього кооперативу. До виплати пайового внеску, саме членство в житлово-будівельному кооперативі виступає підставою володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження кооперативним майном.
Так як житлово-будівельний кооператив, є, перш за все, добровільним об'єднанням громадян, що переслідують спільну мету задоволення житлових потреб громадян, примушування до участі в ньому саме по собі не представляється можливим. Ухвалення рішення про участь в кооперативі здійснюється самостійно особами, що вступають до кооперативу. Припинення членства в кооперативі може стати як результатом власних дій члена кооперативу, таких як, наприклад, добровільний вихід, так і інших подій - смерті члена кооперативу, або може бути викликано іншими юридичними фактами: виключення члена кооперативу, ліквідація юридичної особи - члена кооперативу, а також ліквідація самого кооперативу.
У цій статті хотілося б розглянути не лише загальні положення, пов'язані з участю і виходом з житлово-будівельного кооперативу, а й деякі особливості, на прикладі житлово-будівельного кооперативу, що здійснює забудову інфраструктури та благоустрій коттеджного селища.
Законодавством України поняття «котеджного селища» не закріплено, незважаючи на велику популярність і поширеність даного виду будівництва в даний час.
Будівництво котеджів здійснюється на певній території, на якій розміщуються окремо стоять одноквартирні 1-, 2-, 3-поверхові і більше житлові будинки з ділянками, як правило, від 800 до 1200 кв. м. У процесі будівництва котеджного селища створюються дороги, системи загального водопостачання, каналізації, опалення, а також паркани, система охорони. Таким чином, котеджне селище по своїй суті являє собою комплекс об'єктів нерухомого майна, що складається з самих котеджів і об'єктів, що забезпечують використання цього майна за цільовим призначенням. ЖБК при цьому може створюватися як для самого будівництва котеджного селища, так і для забудови інфраструктури та благоустрою котеджного селища.
Згідно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, власники котеджів, які не є членами товариства власників житла або житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги відповідно до договорів, укладених з товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом. Таким чином, між вийшли з кооперативу і ЖБК складаються цивільно-правові відносини, засновані на договорі.
Однак, багато громадян, які є жителями котеджного селища, що виходять з ЖБК, вважають, що вихід припиняє всі їх зобов'язання по будівництву і утримання спільного майна котеджного селища. Це не так. Вихід з ЖБК означає лише втрату правового статусу члена ЖБК, тобто неможливість брати участь у прийнятті рішень загальними зборами членів житлово-будівельного кооперативу, право обирати і бути обраним до керівних органів житлово-будівельного кооперативу і т.д. Відсутність членства в ЖБК не звільняє власника котеджу від оплати комунальних платежів і платежів за утримання та обслуговування селища. ЖБК змушене нести витрати щодо утримання спільного майна та відповідно має право вимагати відшкодування даних витрат і з жителів селища, які не є членами ЖБК.
Реально понесені ЖБК витрати на будівництво і благоустрій загального майна кооперативу підлягають відшкодуванню усіма власниками загального майна котеджного селища.
У зв'язку з вищесказаним хочеться відзначити, що перш ніж приймати рішення про вихід з членів житлово-будівельного кооперативу, необхідно зрозуміти, чи допоможе вихід з членів житлово-будівельного кооперативу у вирішенні спірних ситуацій, що виникають при реалізації вами житлових прав.
Матеріал розміщений прес-службою Юридичної фірми "ЮРЛІГА".