Земля - специфічний господарський ресурс, цінність якого постійно зростає. Це пов'язано з двома обставинами: 1) зростанням попиту на сільськогосподарську продукцію (як продуктів харчування, так і сировини для промисловості) з огляду на зростання чисельності населення, його потреб; 2) скороченням природних ресурсів в силу ерозії грунтів і вилучення земель під промислове і міське будівництво. В результаті відзначається тенденція скорочення господарських угідь на душу населення.
Земля є невідтворюваних фактором виробництва. При втраті тієї чи іншої частини земельної багатства не представляється можливим відтворити це багатство штучно. Фахівці вважають, що 90% природних ресурсів невідтворені.
Земля абсолютно обмежена поверхнею земного суходолу на планеті. Крім цього вона має відносне обмеження як об'єкт господарського використання. Ступінь цього обмеження визначається рівнем розвитку продуктивних сил суспільства. У процесі використання земля не втрачає своїх корисних властивостей, а при розумному, раціональному споживанні не тільки не зношується, але може поліпшуватися. Підвищується економічна родючість землі, хоча кількісно вона може скорочуватися.
Економічні відносини, пов'язані з використанням землі, формуються і розвиваються як під впливом перерахованих особливостей, так і під впливом відносин власності на землю. У зв'язку з цим необхідно відрізняти землеволодіння від землекористування.
Землеволодіння означає визнання права даної особи на певну ділянку землі на історично сформованих підставах. Землеволодіння здійснюють (реалізують) власники землі. C їх боку на ринку землі представлено пропозицію землі.
Землекористування - це використання землі в установленому звичаєм або законом (інституціональному) порядку. Користувач землею необов'язково є її власником (селянин, фермер-орендар і ін.). Саме з їх боку представлений попит на ринку землі.
Форми власності на землю, як правило, обумовлюють способи господарської діяльності на землі. Сучасні економісти виділяють такі форми землекористування.
1. Пряме землекористування, характерне для дрібної і сімейної «селянської власності», коли власники підприємець виступають в одній особі. Отриманий продукт повністю належить йому. У виробництві продукції йому допомагають члени сім'ї, іноді сільськогосподарські працівники. Цей спосіб господарювання зустрічається і у великих власників, але вони привертають значну кількість найманих працівників, тому їх господарство набуває вигляду капіталістичного.
2. іздольщіну. Це контракт, за яким власник господарства поступається право обробляти землю спільників. Той, працюючи, користується землею, худобою та інвентарем. Створений продукт розподіляється між власником і здольником на умовах, закладених в контракті, які можуть змінюватися в залежності від місця і часу. Поряд з простою іздольщіну існує издольщина ступен- матая, або система откупной оренди. Відмінність її в тому, що відкупник є посередником (сам він не обов'язково повинен бути сільським господарем), який з'єднує кілька володінь в фермерське XO- шйство і потім розподіляє їх між підлеглими йому здольниками.
У чому переваги іздольщіни? По-перше, це ефективний спосіб при вирощуванні спеціалізованих культур, що вимагають великих вкладень капіталу (наприклад, ранні овочі). Здольник отримує цей капітал більш легким і дешевим способом, ніж за допомогою позики в банку. По-друге, издольщина дає можливість зайнятися сільським господарством тим хліборобам, у яких немає початкового капіталу, необхідного його величини. Без іздольщіни новоприбулі в сільську місцевість не мали б іншого виходу, крім як стати простими сільськогосподарськими робітниками. І третє, продукт у натуральній формі, який отримують власник і здольник, дозволяє їм уникнути наслідків аграрних і валютних криз.
3. Грошова оренда. Це контракт, за яким власник поступається фермеру право користування своєю землею і свої права на готовий продукт в обмін на фіксовану договірну орендну плату. Ця оренда вигідна і власнику, який зберігає за собою землю, не займаючись господарством, і фермеру, який отримує можливість реалізувати всі свої здібності в умовах повної незалежності.
В даний час економічні відносини в розвинених країнах, пов'язані з використанням землі, досить сильно трансформувалися, але специфіка, пов'язана з природними умовами, остаточно не зникла.
Обмеженість землі, її невоспроизводимость і нерухомість (в порівнянні з іншими факторами виробництва) зумовили більш-менш стабільне пропозицію на ринку землі. Коли ми говоримо про обмеженість землі на мікрорівні, то мається на увазі земля певної якості, розташована в певному місці. Природно, кількість доброї землі навколо міста або навіть окремого господарства обмежена подвійно - і за кількістю, і за якістю.
Фіксований характер пропозиції землі означає, що крива пропозиції абсолютно нееластична. Якщо на осі абсцис відкласти кількість Землі, а на осі ординат - ціну землі, то крива пропозиції землі буде представляти лінію, паралельну осі ординат (рис. 10.1). Це означає, що пропозиція землі не може бути збільшено навіть в умовах значного зростання цін на землю.
Мал. 10.1. пропозиція землі
На величину пропозиції впливає нееластичність попиту на продукти харчування. Остання означає, що навіть незначне скорочення звичних обсягів пропозиції може стати причиною сильного зростання цін на продовольство. І навпаки, збільшення пропозиції (наприклад, в урожайний рік) може привести до значного падіння цін на сільськогосподарську продукцію.
Аграрна сфера сильно залежить від природних умов. Зміни погоди, несприятливі атмосферні опади, численні шкідники, стихійні лиха призводять до різких коливань пропозиції. До сих пір сільськогосподарське виробництво повністю не передбачувано і не контролюється в такій мірі, як, наприклад, промислове виробництво.
Для того щоб визначити, яка ціна на землю реально встановиться, необхідно проаналізувати попит, який в даному випадку відіграє активну роль, адже тільки від нього буде залежати рівень цін на землю.