Чи можна здати в суборенду нерухоме муніципальне майно? Чи потрібні торги?
Відповіді юристів (9)
Місто не вказано
Згідно з положеннями Цивільного кодексу:
З викладених положень закону випливає, що:
1) Орендодавцем, крім власника може виступати інша особа, що має повноваження законом здавати майно в оренду. Унітарне підприємство уповноважено сдавть майно за згодою власника даного майна.
2) Так як орендодавцем є унітарне підприємство, то отримувати згоду на здачу даного майна в суборенду Вам необхідно саме у нього, а не у власника.
3. У порядку, передбаченому частиною 1 цієї статті, здійснюється укладання договорів оренди, інших договорів, які передбачають перехід прав володіння та (або) користування щодо:
1) державного або муніципального нерухомого майна, яке належить на праві господарського відання або оперативного управління державним або муніципальним унітарним підприємствам;
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Таким чином, здача майна, орендованого у ФГУП, в суборенду можлива, але за таких умов:
- є згода власника майна на здачу в суборенду;
- площа здається в суборенду майна більше 20 квадратних метрів;
- загальна площа, що здається в суборенду майна, не може перевищувати десять відсотків площі приміщень, переданих в оренду.
ФАС Росії роз'яснені деякі питання, що стосуються застосування статті 17.1 Федерального закону "Про захист конкуренції" та Правил проведення конкурсів або аукціонів на право укладення договорів оренди, договорів безоплатного користування, договорів довірчого управління майном, інших договорів, які передбачають перехід прав по відношенню до державного або муніципального майна .
Повідомляється, зокрема, що:
укладання будь-яких договорів, які передбачають перехід прав володіння та (або) користування щодо державного або муніципального майна, повинно здійснюватися в порядку, встановленому статтею 17.1 Закону про захист конкуренції. При цьому виключення, встановлені частиною 1 статті 17.1 Закону про захист конкуренції, поширюються на укладення договорів щодо державного та муніципального майна, зазначеного в частині 3 статті 17.1 Закону про захист конкуренції;
організатор торгів зобов'язаний укласти договір оренди державного або муніципального майна з єдиним учасником торгів, єдиним заявником (у разі відповідності заявки на участь в торгах, поданої єдиним заявником, вимогам, встановленим документацією про торги, в тому числі вимогам до учасників торгів) на умовах, передбачених документацією про торги;
мінімальним терміном надання прав володіння та (або) користування державним чи муніципальним майном відповідно до пункту 11 частини 1 статті 17.1 Закону про захист конкуренції є один день;
нерозміщення інформації про проведення конкурсів і аукціонів на право укладення договорів на офіційному сайті торгів буде порушенням "Правил проведення конкурсів або аукціонів.", статей 17, 17.1 Закону про захист конкуренції, що відповідно до частини 4 статті 17 Закону про захист конкуренції є підставою для визнання судом торгів та укладених за їх результатами угод недійсними, в тому числі за позовом антимонопольного органу.
Перш за все перечитайте уважно аукціонну документацію, чи не міститься там обмежень чи заборон на здачу майна в суборенду.
Згідно п. 2 ст. 615 ГК РФ орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), якщо інше не встановлено іншими правовими актами.
Згідно з пп. 1 п. 3 ст. 17.1 правило пункту 1 поширюється на державне нерухоме майно, яке належить на праві господарського відання державним унітарним підприємствам.
При цьому пп. 16 п. 1 ст. 17.1. передбачено виключення з даного правила. Воно не поширюється на передане в суборенду майно особою, якій права володіння і (або) користування щодо державного майна надані за результатами проведення торгів.
Згідно п. 2 ст. 18 ФЗ "Про державні та муніципальних унітарних підприємствах" державне або муніципальне підприємство не має права продавати належне йому нерухоме майно, здавати його в оренду, віддавати в заставу, вносити в якості внеску до статутного (складеного) капіталу господарського товариства або товариства або іншим способом розпоряджатися таким майном без згоди власника майна державного або муніципального підприємства.
При суборенді стороною договору виступає не ФГУП, а орендар, відповідно, на нього дана вимога закону не поширюється.
Відповідно укладення договору суборенди можливо без проведення торгів, але за згодою орендодавця, якщо договором прямо не заборонена суборенда.
Місто не вказано
Але з цього правила є винятки, а саме в тому випадку есліімущество передавати в суборенду особою, якій права володіння і (або) користування щодо державного або муніципального майна надані за результатами проведення торгів (п. 16, ч.1 ст. 17.1 Федерального закону "Про захист конкуренції").
Таким чином, Ви маєте право здати орендоване майно без проведення торгів, але за згодою орендодавця - ФГУП.
Олексій, пп. 16 п. 1 ст. 17.1. ФЗ №135-ФЗ передбачено виключення з даного правила. Воно не поширюється на передане в суборенду майно особою, якій права володіння і (або) користування щодо державного майна надані за результатами проведення торгів.
Місто не вказано
Тому, на неї не можна спиратися при дачі консультації.
"Про захист конкуренції", укладення договорів оренди щодо державного майна може бути здійснено лише за результатами проведення конкурсів або аукціонів на право укладення цих договорів - ИСКЛЮЧЕНИЕ: Передача в суборенду державного майна особою, якій права володіння і (або) користування щодо державного майна надані за результатами проведення торгів.
Таким чином, проводити торги не потрібно.
Згідно п. 2 ст. 615 ГК РФ орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі. Так як у Вашому випадку орендодавцем виступатиме ФГУП, то і згода необхідна просити у ФГУП.
Згідно зі статтею 615 ГК РФ до договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.
Таким чином, в разі, якщо не дотримуються вимоги пункту 16 частини 1 статті 17.1 Закону про захист конкуренції, передача державного або муніципального майна в суборенду здійснюється в порядку, передбаченому статтею 17.1 Закону про захист конкуренції.
Згідно п. 2 ст. 615 ГК РФ орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі. Тому, якщо в договорі оренди. який Ви укладаєте за підсумками торгів, буде прописано право надавати орендоване особа в суборенду, то Ви можете це робити, не отримуючи додаткового згоди орендодавця - ФГУП, якщо таке право договором не надається і договором прямо не забороняється, то можете укладати договір суборенди при отриманні письмового згоди орендодавця - ФГУП.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.