Заповіт на квартиру плюси і мінуси для спадкодавця і спадкоємця

Цивільним законодавством чітко врегульовано питання успадкування, але багато людей намагаються розпорядитися своїм рухомим і нерухомим майном ще за життя. Все, що потрібно для цього дії - особисте волевиявлення і дієздатність людини, яка хоче залишити заповіт, а решта - роз'яснить і складе нотаріус. Офіційно посвідчений документ надає безперечні плюси сторонам. Однак є ряд нюансів і підводних каменів, з якими можна зіткнутися як до, так і після смерті спадкодавця.







Навіщо потрібно заповіт: плюси і мінуси для спадкодавця

Законом передбачено 8 черг спадкоємців. Претендувати можуть не тільки кровні родичі, а й усиновлені діти, чоловік і непрацездатні утриманці, що знаходяться на утриманні більше року. Існуючий перелік осіб можна змінити за допомогою заповіту і для спадкодавця воно дає безліч плюсів.

Заповіт на квартиру плюси і мінуси для спадкодавця і спадкоємця

Визначення кола спадкоємців за власним бажанням

Сім'ї бувають різні, відносини між родичами іноді складаються досить складно, тому власник квартири може бути стурбований тим, кому дістанеться його нерухомість. Однак висловити свої побажання можна тільки у вигляді заповіту, яке обов'язково має бути посвідчений нотаріусом. Документ, виконаний в письмовій формі, але не завірений офіційним способом, є недійсним.

Процедура оформлення документа проходить досить швидко. Нотаріус повинен упевнитися, що заповідач перебуває у адекватному стані і робить дію без примусу. При найменшій підозрі на тиск третіх осіб або недієздатність особи нотаріус відмовиться від складання.

Може йтися про одне або декількох спадкоємців, про всю власності або частини, про рухоме і нерухоме майно, про передачу його повністю одній людині або поділі між особами. При цьому не потрібно питати згоду майбутніх спадкоємців або сповіщати їх. Після підписання один оригінал залишається у нотаріуса, а інший видається на руки. Документ є безстроковим і оновлювати його не потрібно, якщо немає бажання внести зміни.

Можливість змінити текст документа або скасувати його повністю

Також немає обмежень по кількості заповітів, які допустимо оформити, причому у різних нотаріусів. Однак мати силу буде тільки останній документ. Можна повністю скасувати заповіт - в цьому випадку успадкування відбудеться за законом.

Можна передати спадок чужій людині

Головною перевагою заповіту є те, що в нього може бути вписана в якості спадкоємця абсолютно чужа людина, яка не відноситься до числа родичів. Це може бути доглядальниця, яка доглядала за власником або близька подруга - неважливо, адже головне - воля заповідача.

Заповіт на квартиру плюси і мінуси для спадкодавця і спадкоємця






Власник не позбавляється житла за життя

Бажають розпорядитися своїм майном часто цікавляться про те, що краще оформити - договір дарування або заповіт. Тут є два вигідних положення:

  1. Для власника краще оформити заповіт, так як майно переходить спадкоємцю тільки після смерті, а за життя спадкодавець продовжує їм розпоряджатися. При необхідності можна скасувати або змінити документ.
  2. Дарування вигідно одержувачу майна. При оформленні відбувається передача прав на нерухомість відразу ж після підписання. Власник втрачає право не тільки розпоряджатися квартирою, а й проживати в ній. Невідомо, як складуться відносини після підписання і чи дозволять дарувальнику далі проживати в нерухомості. Дарування не зобов'язує обдаровуваного доглядати, утримувати і приділяти увагу дарувальнику. Повернути нерухомість в разі зміни свого рішення практично неможливо. При наявності договору з відстрочкою слід знати, що він буде недійсним.

Що виграє спадкоємець і які проблеми можуть виникнути

При оформленні заповіту немає ніяких мінусів безпосередньо для власника житла, всі дії з його нерухомістю відбуватимуться тільки після смерті. Спадкоємець матиме півроку для того, щоб вступити у спадок. Але далеко не завжди все відбувається гладко.

Не потрібно платити податок зі спадщини

Одним з плюсів є те, що скасовано податок на спадок. Одержувач майна повинен буде сплатити тільки послуги нотаріуса, який займеться оформленням спадкової справи. Розмір становить 0,3% від вартості квартири, але не більше 100 000 р. Буде потрібно оцінка майна.

Єдиний випадок, коли прибутковий податок все одно доведеться оплатити - якщо спадкоємець вирішить продати нерухомість протягом перших трьох років після отримання документів про право власності.

Заповіт на квартиру плюси і мінуси для спадкодавця і спадкоємця

Спадкоємцем може стати родич або стороння людина

Якщо спадкоємцем за заповітом стає один з родичів, то це рідко викликає сумніви, хоча практика показує, що інші члени сім'ї все одно часто намагаються домогтися виділу частки в спадщині в судовому порядку.

Найбільша кількість судових суперечок виникає тоді, коли спадкоємцем виявляється чужа людина. Добре, якщо спадкоємців за законом просто немає і нікому обурюватися. Але найчастіше відбувається інша ситуація. Ображені родичі намагаються домогтися недійсності такого документа. Однак є обмежене коло умов, при яких така справа може бути виграно:

  • якщо буде доведено, що власник був недієздатний і психічно не здоровий. Для такої підстави повинні бути вагомі докази, так як потрібно розуміти, що нотаріус своєю печаткою та підписом підтверджує дієздатність людини на момент здійснення юридичної дії;
  • якщо буде доведено, що власник підписав заповіт під тиском третіх осіб. Знову ж, повинні бути вагомі докази для посилання на це підстава, так як процедура складання заповіту передбачає особисту бесіду нотаріуса і заповідача без сторонніх осіб, що повністю виключає можливість стороннього втручання;
  • якщо є сумніви, що власник був осудним на момент підписання.

При наявності вагомих доказів справа розглядається в суді. Є ряд ситуацій, коли заповіт може бути визнано нікчемним і без судового втручання:

  • якщо невірно вказані або повністю відсутні дані про заповідача і спадкоємця;
  • немає нотаріального посвідчення печаткою і підписом;
  • порушені вимоги до оформлення.

В яких випадках спадкоємцю доведеться ділитися майном

  1. Непрацездатний чоловік.
  2. Неповнолітні діти від усіх шлюбів (усиновлені прирівнюються до рідних).
  3. Повнолітні, але непрацездатні діти (в тому числі усиновлені).
  4. Непрацездатні батьки заповідача.
  5. Особи, які мають або не мають кровного зв'язку з власником майна, але знаходяться на його утриманні як мінімум рік.

Спадкоємець може не знати про відкриття спадщини

При складанні заповіту майбутні спадкоємці не сповіщаються про рішення заповідача, а він не зобов'язаний сам говорити про існування цього документа. Також не існує послуги пошуку спадкоємців, тому потенційний щасливий володар майна може просто не знати, що воно йому належить.

Можна звернутися до будь-якого нотаріуса з довідкою смерті родича і зробити пошук можливих заповітів в єдиній базі по Росії. Це єдино вірний варіант дізнатися про існування або відсутність останньої волі власника квартири.

Також вас може зацікавити:







Схожі статті