Вітаю! Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення (ч.2 ст.25 Житлового кодексу).
1. Перебудова і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування (далі - орган, що здійснює узгодження) на підставі прийнятого ним рішення.
2. Для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа (далі в цій главі - заявник) до органу, що здійснює узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення безпосередньо або через багатофункціональний центр в відповідно до укладеного ними в установленому Кабінетом Міністрів України "порядку" угодою про взаємодію представляє:
1) заява про перебудову і (або) перепланування по "формі", затвердженої уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади;
2) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
3) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
4) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
6) висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.
2.1. Заявник має право не подавати документи, передбачені "пунктами 4" і "6 частини 2" цієї статті, а також в разі, якщо право на перекладне приміщення зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, документи, передбачені "пунктом 2 частини 2 "цієї статті. Для розгляду "заяви" про перебудову і (або) перепланування житлового приміщення орган, що здійснює узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення запитує наступні документи (їх копії або містяться в них відомості), якщо вони не були подані заявником по власною ініціативою:
1) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення, якщо право на нього зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним;
2) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
3) висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.
3. Орган, який здійснює узгодження, не вправі вимагати від заявника подання інших документів крім документів, витребування яких у заявника допускається відповідно до "частинами 2" і "2.1" цієї статті. Заявнику видається розписка в отриманні від заявника документів із зазначенням їх переліку та дати їх отримання органом, що здійснює узгодження, а також із зазначенням переліку документів, які будуть отримані за міжвідомчим запитам. У разі подання документів через багатофункціональний центр розписка видається зазначеним багатофункціональним центром. Державні органи, органи місцевого самоврядування та підвідомчі державним органам або органам місцевого самоврядування організації, в розпорядженні яких знаходяться документи, зазначені в "частини 2.1" цієї статті, зобов'язані направити в орган, що здійснює узгодження, запитані таким органом документи (їх копії або містяться в них відомості). Запитані документи (їх копії або містяться в них відомості) можуть представлятися на паперовому носії, у формі електронного документа або у вигляді завірених уповноваженою особою копій запитаних документів, в тому числі у формі електронного документа.
4. Рішення про погодження або про відмову в погодженні має бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви та інших представлених відповідно до "частинами 2" і "2.1" цієї статті документів органом, що здійснює узгодження, не пізніше ніж через сорок п'ять днів з дня подання в даний орган документів, обов'язок щодо подання яких відповідно до цієї статті покладено на заявника. У разі подання заявником документів, зазначених в "частини 2" цієї статті, через багатофункціональний центр термін прийняття рішення про погодження або про відмову в погодженні обчислюється з дня передачі багатофункціональним центром таких документів в орган, який здійснює узгодження.
6. Передбачений "частиною 5" цієї статті документ є підставою проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення.
1. Завершення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення підтверджується актом приймальної комісії.
2. Акт приймальної комісії повинен бути спрямований органом, що здійснює узгодження, в орган або організацію, що здійснюють державний облік об'єктів нерухомого майна відповідно до Федеральним "законом" "Про державний кадастр нерухомості".
1. Самовільне є перебудову і (або) перепланування житлового приміщення, проведені при відсутності підстави, передбаченого частиною 6 "статті 26" цього Кодексу, або з порушенням проекту перебудови й (або) перепланування, який представлявся відповідно до пункту 3 частини 2 "статті 26 "цього Кодексу.
2. Самовільно перевлаштувати і (або) перепланувати житлове приміщення особа несе передбачену "законодавством" відповідальність.
4. На підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.
5. Якщо відповідне житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений в "частини 3" цієї статті строк в установленому органом, що здійснює узгодження, порядку, суд за позовом цього органу за умови неприйняття рішення, передбаченого "частиною 4" цієї статті, приймає Рішення:
1) відносно власника про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу такого житлового приміщення коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язки щодо приведення його до свого попереднього стану;
6. Орган, який здійснює узгодження, для нового власника житлового приміщення, яке не було приведено до попереднього стану в установленому "частиною 3" цієї статті порядку, або для власника такого житлового приміщення, що був наймодавцем за розірваним в установленому "частиною 5" цієї статті порядку договором, встановлює новий термін для приведення такого житлового приміщення в попередній стан. Якщо таке житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений термін і в порядку, раніше встановленому органом, що здійснює узгодження, таке житлове приміщення підлягає продажу з публічних торгів у встановленому "частиною 5" цієї статті порядку.