На сьогоднішній день деякі банки розширили свої пропозиції щодо програми «військова іпотека», видаючи кредити і офіцерам, звільненим за вислугою років.
Для участі в програмі їм необхідно дотримати деякі умови. Такі як участь в НІС не менше 3 років до моменту звільнення, і наявність загального стажу служби не менше 20 років. Пільги за військовим пенсіонером зберігаються і при наявності десятирічного стажу, але за умови звільнення з ОШМ, станом здоров'я або сімейними обставинами.
Звільнений у запас за вислугою має право отримати всі накопичення, зібрані за час його служби на особистому рахунку учасника НІС, які розраховуються до моменту виключення його з реєстру особового складу.
Ці кошти можуть бути отримані ним тільки один раз і використані тільки за призначенням, тобто для придбання нерухомості. При цьому не враховуються члени його сім'ї і заробітна плата. Крім того він сам вибирає регіон для проживання. На сьогоднішній день це один з найбільш поширених способів забезпечення житлом військовослужбовців.
Урядом планується до 2023 року всіх військовослужбовців, а також військових пенсіонерів забезпечувати житлом, за допомогою участі у військовій іпотеці або видачі ЕДВ.
Ця програма дуже зручна тим, що накопичення видаються незалежно від того є у військовослужбовця житло чи ні. Крім того, при покупці житлової площі є можливість використання власних накопичень, що розширює можливості при виборі нерухомості. і дозволяє придбати будь-яку бажану квартиру.
Часто звучать питання від військових у відставці - чи можна взяти іпотеку військовому пенсіонеру на будівництво будинку. Оскільки військовослужбовець, який має вислугу 20 і більше років, має право отримати накопичення з іменного рахунку учасника і використовувати їх на свій розсуд, то такий варіант використання коштів буде залежати тільки від умов банку. Іншими словами, якщо банк має програму кредитування житлового будівництва індивідуального будинку, то заборонити військовому пенсіонеру використовувати накопичення з рахунку військової іпотеки ніхто не зможе.
- 33 кв.м. проживає одній людині,
- 42 кв.м. при складі сім'ї з 2-х чоловік,
- 18 кв.м. покладені кожному члену сім'ї складається з 3-х і більше людей.
- командирам військових частин
- начальницькому складу, починаючи з рангу полковника і вище,
- викладачам військових організацій,
- власникам наукових звань.
При чому, якщо пільгові квадратні метри покладені за кількома підставами, в розрахунок приймається тільки одна з них.
При розрахунку ЕДВ береться до уваги і вислуга, стаж якої розраховується за допомогою коефіцієнта:
- 1.85 - при стажі від 10 до 16;
- 2.25 - при стажі від 16 до 20;
- 2.375 - при стажі від 20 до 21;
- 2.45 - при наявності вислуги в 21 рік і вище.
Далі цей показник збільшується на 0.075 щорічно, про досягнення максимального коефіцієнта в 2.75.
При такому розрахунку виходить, що у пенсіонера пішов по досягненню двадцятирічного стажу, найбільш високий коефіцієнт, а значить і виплата по ЕДВ, що дозволяє отримати значну суму, достатню для придбання нерухомості.
Крім того, на відміну від «військової іпотеки» по ЕДВ відсутні кредитні зобов'язання перед банком і не доведеться чекати кілька років погашення кредиту державою. Куплену квартиру можна буде продати, обміняти або закласти, тобто розпоряджатися нею на свій розсуд.
Одноразова грошова виплата видається тільки один раз і може бути використана тільки для придбання нерухомості або участі в пайовому будівництві. Видається громадянам відслужив Батьківщині не менше 20, або 10 років, але якщо вони були звільнені за пільговими підстав, зазначених вище.
ЕДВ стане для багатьох відповіддю на питання: як отримати квартиру, якщо військовий пенсіонер під час проходження служби проживав у службовій квартирі і не був учасником НІС?
Черга на квартири військовим пенсіонерам з кожним роком тільки зростає, і Уряд сподівається, що це нововведення дозволить, якщо не ліквідувати її, то значно скоротити.
Житло для військових пенсіонерів може бути видано за договором соцнайма. Звільненим офіцерам за вислугою або при досягненні десятирічного стажу по ОШМ або станом здоров'я, які уклали контракт до 1.01.98 року квартири для військових пенсіонерів надають в будь-якому вибраному ним регіоні нашої країни.
Площа квартири розраховується виходячи з нормативів житлової площі, що становить 18 кв.м. на одну людину, і розраховується на всіх членів сім'ї. Цей норматив може бути збільшений на 10 кв.м. для самотньої людини. Більш того, звільнені з досягнення граничного терміну служби, ОШМ або хвороби мають право на пільгові 15 кв.м.
Для отримання квартири за договором соц.найма офіцер повинен перебувати на обліку як потребує житлоплощі. При звільненні або виходу на пенсію по вищевказаним підставах офіцера не мають права знімати з черги потребує житло до отримання ним квартири.
Для отримання квартири за договором соц.найма він повинен подати рапорт про звільнення службового приміщення, без цього договір не укладається.
На нерухомість, отриману за договором соцнайма, згодом можна буде оформити право власності, приватизувавши у держави. Незручність полягає в тому, що квартира може бути видана, не там де хотілося б, і в незадовільному стані. Але коли згодом передаються квартири у власність військовим пенсіонерам, то є можливість її продажу або обміну на бажаний регіон.
Крім того, якщо нерухомість була отримана у військовому містечку, під час проходження служби, то приватизація житла військовими пенсіонерами не завжди проходить гладко. Тим часом, за військовослужбовцям залишається право на квартиру, в якій він раніше проживав, протягом 5 років, і не можуть бути виключені зі списків, які потребують житлоплощі.
Що потребує житло може вибрати будь-яку зручну для нього форму забезпечення житлом його і членів його сім'ї, яке здійснюється за рахунок бюджетних коштів. Допоможе більше дізнатися про житлове забезпечення військовослужбовців ЗС РФ конспект основних Наказів Міноборони.
Якщо при звільненні в запас за вислугою офіцер не бажає проживати в тому регіоні, де він проходив службу, він має право на отримання ЕДВ, і придбання квартири в будь-якому регіоні нашої країни, обраному для подальшого проживання.
Чи можуть звільнити військовослужбовця без надання житла. Держава зобов'язана забезпечити військовослужбовців і членів їх сімей житлом, і звільнені за вислугою офіцери мають всі права на отримання нерухомості, потрібно тільки скористатися ними. Єдиним неодмінною умовою для всіх видів забезпечення житлом, є визнання потребують житлової площі.
При дотриманні цього правила і деяких додаткових умов, військовослужбовець відслужив державі не менше 20 років, або 10 (при дотриманні деяких умов), не може бути звільнений без надання нерухомості або засобів на її придбання.