Таунхауси порівняно недавно з'явилися в Росії. Хоча, блоковані будинки, в основному на дві і чотири квартири, використовувалися давно. При малоповерховому будівництві така форма має очевидними перевагами з точки зору скорочення витрат.
Обговорення привабливості і не привабливості такого житла (для Росії) я вже зустрічав в інеті, зокрема на вже закритому форумі "великого прання квартир": Таунхаус - не дім і не квартира.
Агітувати я нікого особливо не збираюся, та й нема чого. Купівля житла річ дуже серйозна і відповідальна, тому кожен сам зважує всі "за" і "проти", виходячи з наявних потреб і можливостей. Для себе вибір я вже зробив і це таунхаус в Долгопрудном.
Охочих ознайомитися з особливостями конкретного проекту і місця розташування, відсилаю до сайту «дому» / zeppelin.
"Елітне" та "бізнес-клас" житло багатьом не по кишені, та й склад майбутніх сусідів викликає питання. Корінні москвичі з подивом дивляться на споруджувані мурашники, типу Тріумф-Палас і інших Гор-Парусов. Можна уявити собі почуття людини з провінції, багато чого добився в своєму житті, коли він підходить на «надцятому» поверсі до панорамному вікна і бачить біля ніг "повержену" столицю. Людини мегаполісу, такого як я, це точно не гріє. За минулі 15-20 років набагато більше наших співвітчизників виїжджало за кордон, ніж раніше. Вони вже не ходили в супроводі тільки по музеям, які не харчувалися привезеними з дому консервами, в надії накопичити на кооператив і машину. Тепер вони могли оцінити переваги та недоліки різних укладів і видів жител.
Всього цього ми з дружиною сподіваємося позбутися з переїздом в Долгопрудний. З сусідами, звичайно, може не пощастити де завгодно, але в моєму "під'їзді" вони вже писав на зможуть точно.
Крім того, завжди мріяв мати житло "під себе". Тут вдалося багато придумати (погодивши, природно з Забудовником) і навіть втілити. І це не вимагало таких зусиль, як «панелі» і «моноліті»
З очевидних мінусів таунхауса за межами МКАД насамперед пригадуються такі:
1. це не столиця (інфраструктура, бюджет, транспорт, влада, etc.), є проблеми з медициною, дошкільними установами та школами, "культурки".
2. транспортна проблема
Наше життя сильно змінилася і тепер, збираючись купувати житло, питання його можливої ліквідності стає вельми актуальним. І будь-які мінуси і плюси прямо впливають на цей показник. Очевидно, що мене цікавить ліквідність конкретно моєї секції. Але і більш широке обговорення буде корисним.
Для прикладу будемо обговорювати типову секцію загальною площею 132 кв.метрів.
Зараз розклад виглядає так:
- в будівництво інвестується
$ 1000 за кв. метр (з урахуванням доп. узгоджень, перепланувань і т.п.)
- передбачувана вартість обробки
$ 300 за кв. м з матеріалами (?)
- вбудована / кухонні меблі і техніка обійдуться ще в
"На коло" виходить близько $ 190-200K, тобто трохи більше $ 1,5K за кв. метр (всі розрахунки приблизні і дані "по мінімуму").
1. Чи можливо реалізувати це через якийсь час за гроші, що компенсують інфляцію?
2. Який можливий розмір премії або дисконту при продажі?
3. Як буде впливати можлива амортизація?
4. Чи буде взагалі комусь цікава така нерухомість?
5. Що корисно зробити, для підвищення привабливості, а значить і ліквідності, шахраї!
Щодо останнього питання можу пофантазувати. В обговорюваному конкретному проекті використовується повітряно-газове опалення, тому є можливість зробити центральне кондиціонування і клімат-контроль. При необхідності невикористану мансарду можна переобладнати в житлову (багато хто це робить ще на стадії будівництва) і додати ще близько 30 кв. метрів. У цокольному поверсі можна обладнати баню і джакузі. Невеликий прибудинкова ділянка землі можна обладнати майданчиком для барбекю і відпочинку «на повітрі».
6. Чи можуть і як вплинути на ліквідність (і природно на вартість) перераховані «поліпшення» і зміни?