О Г У Л Е Н І Я
Купи-продай і оренда на сайті
Головна "Авеню" >> Реєстрація прав на нерухоме майно
Договору купівлі-продажу житлових приміщень (ст. 558 ЦК України). (До житлових приміщень належать: житлові будинки, квартири, кімнати і їх частини);Договору про відчуження нерухомого майна під виплату ренти (ст. 584 ЦК України).
Однак, останнє не означає скасування реєстрації в ЕГРП переходу права (тобто реєстрації права покупця). По суті, для громадян, які роблять угоду з нерухомістю не багато зміниться. Просто раніше, в силу казуїстики законодавства, відбувалася і 1) реєстрація угоди, і 2) реєстрація переходу права. В теорії ці дві дії могли бути рознесені в часі. На практиці ж таки випадки були поодинокі.
Таким чином, подавати заяви про державну реєстрацію договорів, а також оплачувати державне мито за реєстрацію зазначених угод не потрібно.
Право власності у набувачів за договором виникає з моменту державної реєстрації права в органі реєстрації.
В результаті. Для реєстраторів - полегшення роботи, друкувати на одну сторінку розділу ЕГРП менше, ставити штамп про реєстрацію на договорі не треба. Учасникам угоди - радість, менше платити держмито.
На замітку. на підставі п. 3 ст. 35 Сімейного кодексу РФ. для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.
Отже, згода чоловіка на придбання тепер майна не потрібно.
Додатковий ризик. Якщо договір вступає в силу з моменту його підписання, то можливо виникне спокуса підписувати його старою датою. Або в силу російського менталітету, можна просто не поквапитися з оформленням прав в Росреестра.
Наслідки можуть виявитися катастрофічними для покупця. Адже раніше учасники угоди розраховувалися після її реєстрації, а реєстратор виступав свого роду гарантом чистоти цієї угоди, як мінімум, проводилася перевірка на обтяження (арешти, застави, віднесення об'єкта до пам'ятників культури, перевірка дозволу органів опіки, повідомлення пайовиків). А чи можна продати квартиру двічі? А чи можна виявити арешт на квартиру після того як вона буде продана-куплена?
Можна порекомендувати проводити розсіче за договором після реєстрації переходу права до продавця. Можна запропонувати, звичайно, укладати договори у нотаріуса. Але, на жаль, і він не має можливості перевірити деякі моменти угоди, наприклад, визнання громадянина недієздатним.
У будь-якому випадку, за спрощення процедури, доведеться заплатити. Юристи без роботи не залишаться.
Пункти обмов подібні наступним, повинні бути прибрані з договорів
Цей договір підлягає державній реєстрації і відповідно до ст. 433 ГК РФ вважається укладеним з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 551 ГК РФ перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до Покупця підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст. 558 ГК РФ договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Тепер правильно писати
Цей договір вступає в силу у відповідності до чинного законодавства.
Перехід права за цим договором підлягає реєстрації відповідно до чинного законодавства.
(Або просто нічого не писати) :)