Таунхаус - багатоквартирний і блокований будинок? Фахівці Департаменту нерухомості Міністерства економічного розвитку Російської Федерації роз'яснюють статус житлового будинку блокованої забудови.
Якщо заглянути в Містобудівний кодекс РФ, то там під «житловими будинками блокованої забудови» розуміються житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять, і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї. При цьому вони мають загальну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташовані на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування.
Ще один основний документ - Житловий кодекс РФ, визначає під квартирою - структурно відособлене приміщення, що складається з однієї або декількох кімнат, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в багатоквартирному будинку. Крім того, в ній повинні бути приміщення допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб. Саме ж поняття багатоквартирного будинку в Житловому кодексі РФ не визначено.
Все той же Містобудівний кодекс РФ відносить до багатоквартирних будинків також і вдома з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з однієї або декількох блок-секцій, але не більше чотирьох, в кожній з яких знаходяться кілька квартир, приміщення загального користування і кожна з яких має окремий під'їзд з виходом на територію загального користування.
З точки зору експертів, така неоднозначність і нечіткість формулювань, що містяться в поняттях «квартири», «житлові будинки блокованої забудови», «багатоквартирні будинки» вимагають внесення змін до законодавства. Це стосується запровадження чітких характерних ознак, за якими їх можна будить розрізняти.
Відповідно, для кожного з названих об'єктів нерухомості необхідно встановити в правових актах явні відмітні ознаки. До них можуть бути віднесені, наприклад, кількість поверхів, розмір площі, кількість виходів, наявність приміщень і територій загального користування. А ось, визначення призначення приміщення через сімейні відносини, таких як, кількість проживаючих в ньому сімей (однієї або декількох), не можна назвати вдалим, тому що така ознака часто змінюється.
Існуючі сьогодні нечіткі формулювання створюють труднощі для власників такого житла, наприклад, при постановці на облік в бюро технічної інвентаризації.
На думку фахівців Мінекономрозвитку Росії, в зв'язку з тим, що ознаки будинку блокованої забудови не визначені досить чітко, власник житлового приміщення, який був водночас і будинком блокованої забудови, має право поставити його на облік в БТІ як житловий будинок блокованої забудови. А в разі відмови має право звернутися за захистом своїх прав до суду.
Сьогодні таунхауси або блоковані будинки - це вдалий гібрид міської квартири і заміського будинку. У перекладі з англійської слово позначає «будинок в місті». І хоча з'явилися вони в Англії ще в XIX столітті, а до нас в країну прийшли тільки в кінці XX століття, як кажуть російські фахівці, в найближчі роки вони стануть одним з найбільш затребуваних типів нерухомості не тільки в великих, але і в малих містах Росії .
Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!