Володіння землею в білорусі

Земельний фонд будь-якої країни - ресурс не нескінченний. Саме тому покупка ділянок вважається зовсім не закапуванням коштів, а однією з найбільш економічно вигідних інвестицій.







Сьогодні білорусам пропонується кілька видів володіння землею, в числі яких довічне успадковане володіння, право власності та оренда.

У чому ж різниця цих понять:

- Земельні ділянки в Білорусі можуть перебувати у землекористувачів на наступних правах: державної і приватної власності, а також на праві власності іноземних держав, міжнародних організацій, довічного успадкованого володіння, постійного користування, тимчасового користування та оренди (суборенди).

У нашій практиці найчастіше зустрічаються об'єкти, розташовані на ділянках з правом приватної власності і з правом довічного успадкованого володіння. Іноді у покупців виникають питання: «А чим для мене, як для власника, розрізняються ці права?».

Можна сказати, що практична різниця між правом власності, і правом довічного успадкованого володіння для власника нерухомості, розташованої на цій ділянці, не настільки велика, як здається. З точки зору володіння і розпорядження нерухомим майном відмінностей в законодавчій базі немає - і в одному і в іншому випадку власник має право продавати, дарувати, передавати у спадок об'єкт, розташований на будь-якому з зареєстрованих ділянок. Просто в разі приватної власності на землю при здійсненні цивільно-правової угоди (наприклад, купівлі-продажу) в угоді беруть участь відразу два об'єкти продажу: земельна ділянка і розташована на ній будівля. А при продажу домоволодіння, розташованого на ділянці з довічним спадкоємною володінням, об'єкт продажу один - це зареєстроване будова. Перехід права довічного успадкованого володіння на землю відбувається автоматично, так як основним принципом земельних відносин є принцип єдності долі земельної ділянки та розташованих на ній капітальних будівель (будівель, споруд).







Вид володіння землею має значення для власника лише в разі вилучення земельної ділянки для державних потреб, наприклад, у разі знесення житлових домоволодінь для будівництва житла, доріг і т. Д. У цих випадках за землю, що знаходиться в приватній власності, надається компенсація, що обчислюється відповідно до кадастрової вартості землі. Що ж стосується будівель, посадок та інших об'єктів на ділянці, то і в одному і в іншому випадку власнику належить компенсація.

А тепер давайте поговоримо про право оренди земельної ділянки. Воно зустрічається трохи рідше. Зазвичай це буває, коли власником об'єкта є нерезидент Республіки Білорусь. При здійсненні цивільно-правових угод за участю нерезидента РБ предметом угоди буде тільки зареєстроване на даній ділянці будова. А земля, відповідно до земельного законодавства Республіки Білорусь, іноземним державам, юридичним і фізичним особам, міжнародним організаціям і об'єднанням може надаватися на праві користування за договором оренди терміном до 99 років. Всі права на володіння будовою в цьому випадку також повністю зберігаються. Лише в разі його знесення власник не отримає компенсацію за землю.

Підсумувавши сказане, можна зробити висновок: 100% гарантії, що землю у вас ніхто не забере, не дає жоден з видів володіння земельними ділянками. Єдине, в чому виграють власники ділянок, це компенсація за землю в разі знесення домоволодіння.

Купити земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку без будови в Білорусі сьогодні можна тільки через аукціон. Якщо ж на земельній ділянці знаходиться хоч якесь зареєстроване будова, то покупка проводиться в звичайному ринковому режимі.

Порядок продажу земельних ділянок також має ряд нюансів. Так, ділянку, куплений з аукціону, можна в подальшому продати лише після реєстрації розташованого на ньому будівлі. В даному випадку підійде і незавершене будова, навіть просто фундамент. Головне, щоб воно було належним чином зареєстровано.

Уважними потрібно бути з ділянками, придбаними за пільгами. Таку землю продати з одним лише фундаментів не вийде. На ділянки для пільговиків встановлена ​​заборона на відчуження протягом 8 років з моменту завершення будівництва житлового будинку.







Схожі статті