Девелопер ТРЦ Columbus - ТОВ «МИРС» веде переговори про продаж активу, розповіли РБК три консультанта з нерухомості. За їх даними, найбільш ймовірний покупець - Morgan Stanley. Джерело, близьке до покупця, підтвердив інформацію про переговори.
Бенефіціарами МИРС вважаються депутат Держдуми від «СправедлівойУкаіни» Ільдар Самієв і сім'я підприємця Соломона Манашірова. Зв'язатися з ними не вдалося.
Що відомо про власників Columbus:
Між «Каренфором» і Columbus є й інші зв'язку. Гендиректором «Каренфора», за даними СПАРК, є Якуб Ільхананов. Його повний тезка раніше очолював і девелопера Columbus ТОВ «МИРС». Саме ТОВ, якщо вірити СПАРК, належить офшору «Фолдеріно Сервісіз Лімітед», зареєстрованому на Кіпрі.
Вартість будівництва торгового центру, подібного Columbus, становить не менше $ 400 млн, оцінює керуючий партнер Blackwood Костянтин Ковальов. Але з урахуванням того, що будівництво розпочалося до кризи і стрибка готівкового курсу долара, максимальна вартість будівництва склала близько $ 300 млн, вважає керуючий партнер Capital Global Partners Світлана Кара. При стабільному орендному потоці і довгострокових договорах Columbus міг би коштувати $ 800-900 млн, говорить директор департаменту фінансових ринків і інвеcтіцій Knight Frank Алан Балоу. «Але з урахуванням того, що зараз об'єкт заповнений на 100%, а у багатьох орендарів очевидно діють довгострокові орендні канікули, дисконт при покупці може становити до 30%», - говорить експерт. Справедливість цієї оцінки РБК підтвердило джерело, близьке до учасників переговорів.
Комплекс «Метрополіс» складається з трьох офісних веж і торгово-розважального центру. ТРЦ належить Morgan Stanley Real Estate Investing і Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund.
Загальна площа галереї «Модний сезон» становить 41 тис. Кв. м, з них орендована - 28,5 тис. кв. м. Частина галереї віддана в оренду бутіках Chanel, Escada і Canali. Річний дохід від оренди галереї оцінюється близько $ 80 млн.
Виставляючи галерею на продаж, Керімов оцінював її в $ 350 млн. Однак учасники ринку, опитані газетою «Коммерсант», називали цю ціну невиправдано високою.
Індустріальний комплекс «PNK-Чехов» є одним з найбільш якісних складських комплексів на ринку Підмосков'я. До кризи його вартість оцінювалася в $ 300 млн.
Перед тим як укласти угоду з Capital Group, мерія чотири рази намагалася провести відкриті аукціони з продажу 95-відсоткових пакетів акцій в двох компаніях-орендарів ділянки з правом будівництва багатофункціонального комплексу. Вартість акцій оцінювалася в 9 млрд руб. Однак бажаючих взяти участь в торгах не знайшлося.