Добрий день! Питання стосується визнання угоди купівлі-продажу квартири придбаної мною півроку назад.сделка оформлена нотаріально, перехід права на моє ім'я проізведен.било дано нотаріальна згода подружжя продавца.теперь продавці в розлученні і як я зрозуміла чоловік не віддав дружині її частина грошей за продані спільне майно-квартіру.жена подала на чоловіка позов про визнання угоди недействітельной.мне прийшло повідомлення що на квартиру накладено арешт. Але угода проведена за законом, За згодою супругі.какови повинні бути мої дії? І які або шанси втратити квартиру.
Відповів адвокат - Королева С.О.
Привіт Юлія!
Відповідно до ст. 168 Цивільного кодексу Російської Федерації угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, незначна, якщо закон не встановлює, що така угода оспоріма, або не передбачає інших наслідків порушення.
Згідно ст. 35 ЦПК РФ володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за обопільною згодою подружжя.
При здійсненні одним з подружжя угоди щодо розпорядження спільним майном подружжя передбачається, що він діє за згодою другого з подружжя.
Угода, укладена одним з подружжя щодо розпорядження спільним майном подружжя, може бути визнана судом недійсною з мотивів відсутності згоди другого з подружжя лише за його вимогою і лише у випадках, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про незгоду другого з подружжя на здійснення даної угоди.
Для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.
Чоловік, чиє нотаріально засвідчена згода на вчинення зазначеної угоди не було отримано, вправі вимагати визнання угоди недійсною в судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення даної угоди.
З даних норм права випливає, що визнана судом недійсною може (в даному випадку) лише угода, яка відповідає вимогам закону (а саме, укладена за відсутності згоди подружжя). У вашому випадку, угода відповідає всім вимогам закону, згода подружжя на розпорядження спільним майном отримано. Ваш обов'язок, як покупця, виконати угоду, шляхом внесення оплату і прийому-передачі придбаного майна (докази даних обставин ви і повинні представити - документи про оплату і акт прийому-передачі). Фінансові розбіжності між подружжям не впливають на законність угоди і не тягнуть її недійсність, а є приводом для подачі інших позовів - або про стягнення заборгованості, або про розподіл майна (в залежності від обставин і взаємовідносин сторін).
В даному випадку, позивачем обраний невірний спосіб захисту права, що є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову, про що вам і слід повідомити суду в своїм письмових запереченнях на позов.
Додаткове питання:
Добридень! Спасибі за відповідь! Додатковий питання-позивач повинен додати до позову нотаріально завірене розпорядження про скасування своєї згоди на продаж квартіри.распоряженіе було дано до скоєння сделкі.в роскомрегістре угода була зареєстрована, право власності на квартиру зареєстрували на мене. Чи є таке розпорядження про скасування згоди дійсним? Чи є взагалі в законодавстві РФ механізм скасування згоди або згоди дається один раз і не скасовується? За словами позивача вона спочатку написала заяву в роскомрегістре на заборону операцій з нерухомістю, а потім скасувала, зробивши тим самим угоду можливої. Спасибо большое! З повагою.
Сподобався відповідь адвоката? Залиште свій відгук або Визначити додатковий питання
Добрий день! Питання стосується визнання угоди купівлі-продажу квартири придбаної мною півроку назад.сделка оформлена нотаріально, перехід права на моє ім'я проізведен.било дано нотаріальна згода подружжя продавца.теперь продавці в розлученні і як я зрозуміла чоловік не віддав дружині її частина грошей за продані спільне майно-квартіру.жена подала на чоловіка позов про визнання угоди недействітельной.мне п
Відповів адвокат - Королева С.О.
Привіт Юлія!
Відповідно до ст. 168 Цивільного кодексу Російської Федерації угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, незначна, якщо закон не.
Відповів адвокат - Королева С.О.
Доброго дня, Ірино!
У спадкоємця є право заявити про визнання недійсним правочину, вчиненого спадкодавцем щодо майна, яке могло бути предметом спадкування в.
Здравствуйте! З самого народження (тобто з 1968году) проживаю в будинку з батьками. Їм цей будинок в 1964 році дав радгосп. Старша сестра (1957року народження) не проживає в даному будинку з 1979 року. Вона вийшла заміж і в даний час з сім'єю проживає в цій же селі, їм в 80 роках радгосп надав новий будинок, який вони в подальшому приватизували.
Відповів адвокат - Королева С.О.
успішні справи
Адвокати нашої Колегії успішно провели велику кількість справ
Басманний районним судом Москви було винесено рішення за позовною заявою клієнтів адвоката Головіної К.О. про включення майна в спадкову масу у вигляді частки у праві власності на квартиру.
У Колегію адвокатів Москви "ЮрПрофі" за наданням допомоги з оформлення спадкових прав звернулася громадянка К.В.І. Вона пояснила, що після смерті сина вона до нотаріуса не зверталася, в результаті 1/6 частка будинку виявилася не оформленою. Ведення справи було доручено.
Тушинський районним судом Москви винесено рішення за позовною заявою клієнта адвоката Гостьовий С.Н. про визнання відповідачки такою, що втратила право користування житловим приміщенням з судовим зняттям в реєстраційного.
Домодєдовським міським судом Московської області винесено рішення по справі про стягнення неустойки за договором пайової участі, суми компенсації моральної шкоди, штрафу за Законом "Про захист прав споживачів". Судова справа в інтересах позивачів - содольщіков вів.
Басманний районним судом Москви винесено рішення за позовом про захист прав споживачів.
Обставини справи:
У Колегію адвокатів Москви "ЮрПрофі" за допомогу звернулося ТОВ «Даймондс Інтернешнл Корпорейшн», оскільки воно було залучено в якості відповідача за позовом, в якому.