Вибираючи квартиру, ми завжди цікавимося її метражем - від цього залежить, чи вистачить нам місця для життя. Висотою стель цікавимося рідше - цей параметр здається куди менш значущим, та й повної ясності в цьому питанні немає: як його вимірювати? Що називають висотою стелі будівельники? І скільки простору над головою людині потрібно для щастя?
Чи не заплутатися в термінах
Здавалося б, висота стель - дуже простий параметр і визначити його теж легко: достатньо взяти рулетку і виміряти відстань по перпендикуляру (найзручніше - по стіні) від підлоги до стелі. Якщо вимірювання проводяться в приміщенні, де зроблений повний ремонт, треба враховувати, що частина висоти «з'їдають» підлогове і стельове покриття. Однак тут-то і криється каверза: в будівельній лексиці можна зустріти кілька схожих виразів про висоту квартири, через що часом відбувається справжнісінька плутанина.
Також під виразом «висота стелі» можуть мати на увазі відстань між плитами перекриттів, вже за вирахуванням їх товщини, а й без урахування обробки підлоги і стелі. Тобто, якщо висота стель в зацікавила вас новобудові заявлена як 2,8 м, не поспішайте радіти - частина цієї величини піде на цементну стяжку підлоги, покриття для підлоги (ламінат, паркет, лінолеум) і дизайн-рішення стелі (штукатурка, підвісні або натяжні конструкції). На виході може вийти досить скромна цифра - наприклад, всього близько 2,5 м.
Іноді така плутанина в термінах може привести до великого розчарування при покупці квартири в новобудові на стадії котловану. Але для початку розберемося, що говорить про висоту стель в житлових приміщеннях російський закон.
З кліматом не посперечаєшся
Зазначені райони - місцевості дуже холодні, а деякі до того ж дуже вітряні і вологі. IA - це територія Крайньої Півночі, а також невеликі ділянки в Іркутській і Амурської областях, IБ доводиться на півострів Таймир, ІГ відповідає кліматичним умовам Ненецького автономного округу і узбережжя Охотського і Берингової морів. ІД - це широкий пояс, що простягнувся з північного заходу на південний схід через республіку Комі, Ханти-Мансійський округ, північну частину Прибайкалля. IVА займає території поза межами РФ, поруч з Аральським морем, в Кизилординської області Казахстану (тут розташовується знаменитий космодром Байконур) і Каракалпакії (Узбекистан).
У всіх інших районах Росії, в тому числі і в столичному регіоні, будівельні норми визначають нижню межу висоти стель в житлових кімнатах як 2,5 м. При цьому в коридорах, холах і прихожих висотаможет бути менше - 2,1 м. Обумовлено і то , якою має бути висота стель в мансардах: тут вона може бути менше норми, але тільки на площі, що не перевищує 50% приміщення.
Сегмент житлової нерухомості
Повторимо, документ не є офіційним, і якщо в новобудові, яку ви вибрали, стелі всього 2,64 м або навіть 2,55 м, а забудовник позиціонує свій проект як комфорт-клас, це не означає, що вас обманюють. Варто звернути увагу і на інші характеристики будинку - можливо, вони з лихвою заповнюють недолік декількох сантиметрів висоти стелі.
Що цікаво, на вартість квадратного метра висота стелі практично не впливає, якщо мова йде про об'єкти одного класу. Куди більш важливими факторами є місце розташування, транспортна доступність, тип будинку, поверх / поверховість, метраж та якості самої квартири.
Новобудова може піднести сюрприз
Справа в тому, що висота стель, на відміну від метражу квартири, не прописується в договорі пайової участі (ДДУ) або іншому документі, покликаному регулювати відносини забудовника і пайовика. Це цілком логічно: вартість квартири визначається виходячи з її метражу, а не кубатури, тому про висоту стель в офіційних паперах зазвичай не згадують. З приводу метражу в договорі також завжди вказують, що він не є остаточним і буде уточнюватися після здачі будинку на підставі обмірів БТІ. Таким чином, якщо після здачі з'ясується, що площа квартири вийшла менше сплаченої за ДДУ - забудовник поверне покупцеві переплачені гроші. Якщо більше - дольщику доведеться доплатити за зайві метри (до слова, іноді їх кількість може виходити за розумні рамки, але це вже зовсім інша історія).
Буває, що висоту стель не вказують і в проектних деклараціях, або ж спочатку вказують, а потім прибирають або переписують, що не сповіщаючи покупців про зміни, що відбулися в документі. З цим теж боротися важко, так як законодавство дозволяє будівельникам змінювати проектну декларацію в односторонньому порядку. Втіха залишається тільки одне: навряд чи девелопер зробить стелі нижче встановлених СНіПамі 2,5 м - це суперечить будівельним нормам і правилам.
Скільки ж потрібно для щастя
Останнім часом встановилася думка, що високі стелі - це один з невід'ємних атрибутів дорогого і якісного житла. З цим важко сперечатися: в елітних будинках і квартирах бізнес-класу стелі рідко бувають нижче 3 м, це дійсно завидний параметр. Однак потрібно розуміти: висота стелі повинна бути пропорційна розміру приміщення - в маленьких кімнатах високі стелі тільки візуально зіпсують інтер'єр. Тому для стандартних московських квартир в типових будинках вистачить і звичайних 2,5 м. Цією висоти цілком достатньо, щоб відчувати себе добре навіть не скривдженому зростанням людині. Можна сказати, що невисокі стелі - це цілком затишно, по-домашньому, адже саме цим житлова квартира відрізняється від громадських приміщень, яким по СНіПам належить бути не нижче 3 м. З іншого боку, висока стеля відкриває простір для сучасних дизайн-рішень - багаторівневих фігурних конструкцій, дзеркальних і вітражних стель, великих люстр. Іншими словами, цей параметр залишається на вибір покупця. Але якщо вже ви вибрали квартиру в новобудові з високими - згідно обіцянкам забудовника - стелями, будьте готові ставити питання і з'ясовувати це питання до повної ясності.
ЖК Смарагдові Пагорби
Квартири в Красногорську від 2,1 млн рублів. Розстрочка до 2023 року. Іпотека від 7,4%. Поруч лісопаркова зона. Розвинена інфраструктура.
ЖК Смарагдові Пагорби
Квартири в Красногорську від 2,1 млн рублів. Розстрочка до 2023 року. Іпотека від 7,4%. Поруч лісопаркова зона. Розвинена інфраструктура.
ЖК Смарагдові Пагорби
Квартири від 2,1 млн рублів. Розстрочка до 2023 року. Розвинена інфраструктура.