Виселення з купленої квартири має відбуватися за рішенням суду або в добровільному порядку. Якщо у мешканців немає прав знаходитися в приміщенні, то можна вдатися до адміністративного втручання.
Після покупки квартири, новий власник не встигає розслабитися, і зайнятися облаштуванням житла, як з'ясовується, що за документами залишилися прописані колишні власники не бажають знятися з реєстраційного обліку.
Після укладеної угоди, з купівлі продажу нерухомості та отримання всіх підтверджуючих документів про власність, колишні власники, не мають право користуватися і проживати в даній квартирі, якщо в договорі не прописано інших виняткових заходів. Виходить, що новий власник має повне право вимагати від колишніх господарів виписатися і покинути житлове приміщення.
У разі коли колишні мешканці відмовляються в добровільному порядку покинути займану площу, новий власник має повне право подати заяву в суд на примусове звільнення житлового приміщення.
Всі справи пов'язані з виселення громадян з житлових приміщень, досить складні і тривалі. Суд зобов'язаний уважно вивчити всі документи, що додаються і винести справедливе рішення. Всі справи про виселення розглядаються в присутності і за участю прокуратури, щоб дотримувалися всі права громадян виселяють з житлової нерухомості (ПВС №14).
Не варто самостійно намагатися виселити мешканців і застосовувати силові заходи, щоб не було свавілля і порушення прав людини (ст. 330 КК РФ).
Звичайно, можна застосовувати і інші методи переконання колишніх власників нерухомості покинути приміщення і виписатися, не вдаючись до судового розгляду.
Нові власник може укласти договір - найму для власного проживання і вимагати відшкодування суми за договором, з відповідача. Можна також через суд стягнути з небажаючих відповідачів покинути квартиру, орендну плату за користування їй.
Як виселити колишніх власників квартири
Підставами для виселення попередніх власників з житлового приміщення, є оформлений та завірений договір купівлі - продажу, договір дарування або документи на спадок.
Виселення колишніх власників не завжди можливо, бувають випадки, коли в документі прописано, що виселення попередніх власників або кого-то з їх сім'ї неможливо до певного часу.
У законодавстві Російської Федерації не прописаний термін на зняття з реєстрації та виселення колишнього власника, він прописується в договорі на продаж. Прі не зазначеному терміні на виселення громадянин зобов'язаний звільнити квартиру протягом місяця.
Примусове виселення колишнього господаря можливо тільки в тому випадку, якщо він сам відмовився покидати приміщення і зніматися з реєстрації. Процес виселення відбувається тільки через суд, з наданням позивачем всіх підтверджуючих документів, на право власності і доказів того, що попередній власник відмовився виїжджати з квартири.
Після звернення до суду і винесеного позитивного рішення в сторону позивача, попередній власник зобов'язаний звільнити займане приміщення і виписатися з нього.
Не можна займатися самоуправством, щоб не потрапити під адміністративну, а то і кримінальну статтю.
Заява про виселення колишнього власника
В кожному окремому випадку настає момент, коли необхідно примусово змусити попереднього власника покинути житлове приміщення.
Якщо громадянин не йде на добровільну згоду покинути і зняти реєстрацію в даній квартирі, то настає час подавати заяву до суду на примусове виселення.
Заява на примусове виселення попереднього власника, подає новий господар нерухомості, його права повинні бути підтверджені документом, про власність зареєстрованим в державному реєстрі.
В процесі судового розгляду буде потрібно багато доказів, тому необхідно зібрати хорошу базу і підготувати всі документи на право власності.
Перед подачею заяви в суд слід детально вивчити форму його написання, при порушеннях в заповненні заяви, суд поверне його назад і відмовить у розгляді справи.
Заява подається тільки в письмовій формі, складається на основі показань заяви. Підставою є ст. 131 і 132 ЦПК.
Заява має на увазі в собі кілька основних частин:
Вказуються всі заходи, які прийняв позивач, до того як подати заяву до суду, описуються документи підтверджують його дії.
Огляд судової практики
Виходячи з кількості судових справ, зрозуміло, що позови у справах про виселення, в більшій мірі задовольняються, підставами для яких служать адміністративні порушення або небажання громадянина, покинути добровільно яке належить не йому житлове приміщення.
Щоб краще зрозуміти, як виселити з квартири колишніх власників і на що можуть розраховувати власники, необхідно розглянути кілька судових процесуальних справ.
- Позивач подав заяву на виселення родича, який довгий час не проживає в житловому приміщенні. Суд виніс задовільний рішення, щодо родича втратив права на користування і проживання в даній квартирі.
Підставою для виселення служило:
- довга відсутність відповідача в прописаному приміщенні;
- родич проживає в іншому місті і на інший житлової площі;
- відповідач не вносив плату за комунальні послуги.
Позов задовольнили, тому що відповідач був прописаний в житловій квартирі, але не брав участі в її утриманні, що порушило права власника.
- Новий власник подав заяву в суд, на виселення попереднього господаря, який відмовився добровільно залишати квартиру і анулювати прописку в даному приміщенні після продажу нерухомості.
Суд виніс задовільний постанову, на користь позивача, так як були порушені його права, і він є справжнім власником квартири.
Виселення колишніх власників в рамках виконавчого виробництва
Основна конфігурація примусового виконання по судовому процесу, утворюється в житлових відносинах, вважається примусовим дією, яке зобов'язує відповідача виконати вимоги позивача і суду.
Виселення колишніх господарів з квартири, за виконавчим листом може здійснюватися з кількох причин. Від цього залежить, чи нададуть альтернативне житло відповідачу.
По завершенні судового процесу, виконавчий лист надсилається в федеральну службу приставів. Дані виселяється, заносяться в загальну базу. Виконавче провадження по виселенню може затягуватися на декілька місяців.
Перше, що повинен зробити пристав - це відправити повідомлення відповідача з зазначеним терміном на виселення.
Найчастіше термін встановлюється до 10 днів. А в тому випадку, коли виселяли проігнорує повідомлення, пристав відправляє повторне і вказує в ньому суму штрафу і суму виконавчого збору.
Другим, дією пристава є відвідування відповідача в спірній нерухомості. Пристав має право проникнути в квартиру, навіть якщо відповідача немає. Спільно з ним мають бути присутніми співробітники правоохоронних органів і двоє понятих.
Виписується акт з докладним описом майна відповідача. Якщо у нього немає можливості перевести свої речі, то вони передаються на зберігання в муніципалітет терміном на два тижні. Після чого реалізуються на торгах, а гроші передаються відповідачу.
Арешт майна при виселенні колишніх господарів квартири і його реалізація
Провести арешт житлової площі на законних підставах, дозволяється тільки за постановою суду. Це найпоширеніша міра під час судового розгляду. Найчастіше житлові квадратні метри заарештовують, при велику заборгованість банку по іпотечному кредиту.
Банк подає в суд, при накопиченні великих боргів, клопотання на арешт квартири банк подає в разі, коли побоюється, що відповідач продасть або подарує квартиру третій особі і тоді стягнути з нього заборгованість не буде можливим.
У заарештованої нерухомості можна проживати, до іншого рішення суду. Після передачі виконавчого постанови приставам, дадуть не більше п'яти днів на погашення заборгованості, в іншому випадку квартиру продадуть з торгів в рахунок погашення кредиту.
Арешт накладається на все майно відповідача, тільки в тому випадку, коли на рахунку відповідача немає необхідної суми для погашення заборгованості.
При виселенні попередніх господарів арешт на житлову площу накладається тільки в тому випадку, коли позивач побоюється, що житло можуть продати або подарувати, хоч це і незаконно, так як новий власник має всі підтверджуючі на це документи.
Зняти арешт з нерухомості, можна тільки в тому випадку, коли постанова суду була винесена на користь колишнього господаря.
Що робити якщо самі господарі намагаються виселити вас з квартири
Питання, пов'язані з житлом в даний час сильно актуальні. Трапляється, що можуть виселити власника, прописаного на житлоплощі і зареєстрованого на ній.
Запам'ятайте, що виселення може проводитися тільки через суд. Господарі можуть спробувати виселити вас з купленої квартири, але це незаконно, так як ви є новим власником даного житлового приміщення.
Обов'язково після отримання повідомлення про виселення зверніться до фахівця, який буде захищати ваші права на суді.
Зберіть всі документи, що підтверджують ваше право на власність:
- договір купівлі - продажу на дану квартиру;
- ксерокопію паспорта;
- документ, що підтверджує реєстрацію в даній квартирі;
- зареєстроване свідоцтво на право власності;
- показання свідків якщо є.
Напишіть позовну заяву до суду, в якому детально розпишіть всю ситуацію, прикладіть підтверджуючі документи на право власності.
Суд винесе справедливе рішення, розглянувши всі наявні докази. Діяти необхідно тільки через суд, ні в якому разі не можна займатися самоуправством.
висновок
В судовому процесі, на розгляді справ про виселення обов'язково бере участь представник органів прокуратури (ст. 45 ЦПК РФ). Підстав для виселення безліч, в тому числі звільнення житлового приміщення від незаконного володіння.
При розгляді справ про виселення з квартири, суд посилається на список муніципальної власності, такі докази розглядаються спільно з іншими.
Виселення попередніх власників, можливо тільки за рішенням суду, і в тому випадку, якщо в договорі купівлі - продажу або договір дарування не прописано інших підстав.
Попередні власники можуть відмовитися добровільно покинути приміщення і виписатися з нього, саме через це новий власник подає в суд.
Щоб такої неприємної ситуації не відбулося, необхідно спочатку при покупці квартири зажадати довідку на всіх власників та людей, прописаних в приміщенні, а також їх згоду на зняття з реєстраційного реєстру і звільнення житлового приміщення.