Відповідно до Житлового кодексу РФ, тимчасовими мешканцями є громадяни, які вселені наймачем житлового приміщення або його власником на певний термін для тимчасового безоплатного проживання (ст. 80 ЖК РФ). Вселяє громадяни не прирівнюються до членів сім'ї наймача, тому виселення тимчасових мешканців здійснюється без надання їм іншого жилого приміщення.
Тимчасові мешканці та піднаймачеві: в чому різниця?
Тимчасові мешканці не укладають ніяких договорів про користування приміщенням і проживають в ньому на безоплатній основі. Вони не мають зобов'язань по оплаті за житлове приміщення і не несуть ніякої відповідальності за нього перед власником або наймодавцем. Піднаймачеві укладають договір піднайму з наймачем і користуються приміщенням за певну плату. Ще одна відмінність піднаймачів і тимчасових мешканців у термінах їх проживання. Якщо термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати шести місяців, то піднаймачеві можуть користуватися приміщенням і довше.
Вселення тимчасових жильців накладає на вселився їх людини (наймача) додаткові обов'язки.
По перше. він повинен повідомити наймодавця про вселення. Останній має право заборонити проживання, якщо після вселення тимчасових мешканців житлова площа, яка припадає на кожного мешканця, складе менше облікової норми. Якщо мова йде про комунальну квартиру, площа на кожного мешканця (включаючи тимчасових) повинна бути не менше площі надання (ст. 80 ЖК РФ).
По-друге. обов'язки по оплаті за житлове приміщення і проведення поточного ремонту продовжує нести наймач. Він же повністю відповідає перед наймодавцем за використання житлової площі тимчасовими мешканцями за призначенням, за дотримання ними правил пожежної безпеки, санітарних та екологічних норм.
Як виселити тимчасових мешканців і піднаймачів
Наведемо приклад з адвокатської практики. Одна громадянка пустила тимчасово пожити в свою квартиру родичів з іншого міста, поки ті не підшукають собі житло. Ніяких договорів про здачу нерухомості в оренду не укладалася. Родичам в квартирі сподобалося, і шукати собі нове місце для проживання вони не поспішали, навіть коли власниця квартири повідомила, що приміщення необхідно їй для власних потреб. Жінка змушена була звернутися до суду з позовом про виселення тимчасових мешканців. Суд задовольнив вимоги позивачки, але їй довелося витратити і час, і гроші. Згідно п. 2 ст. 80 ЖК РФ і ст. 680 ГК РФ, тимчасові мешканці не можуть займати житлоплощу наймача або власника довше 6 місяців, отже, подальше їх перебування є самовільним. І якщо тимчасові мешканці не реагують на усні вимоги звільнити житлоплощу, доводиться звертатися до суду і з позовом про примусове виселення.
Особливістю правовідносин тимчасових мешканців з наймодавцем є тимчасовий характер цих відносин. Мешканці зобов'язані після закінчення узгодженого терміну звільнити приміщення. У випадках, коли строк не погоджений, вони повинні звільнити приміщення протягом 7 днів після пред'явлення їм вимоги про виїзд. Якщо тимчасові мешканці або піднаймачеві відмовляються це зробити, власник або наймач може звернутися до суду для примусового виселення тимчасових мешканців.
Дуже важливо на даному етапі звернутися за допомогою до досвідченого адвоката з житлових питань. Адже відповідно до Житлового кодексу, примусове виселення можливо не раніше, ніж вступить в силу рішення суду про це. При виникненні спору про виселення юрист може підказати оптимальні шляхи вирішення конфліктної ситуації, проконсультувати з питання виселення тимчасових мешканців і піднаймачів, захистити ваші інтереси в суді, проконтролювати виконання рішення суду.