Левова частка операцій з купівлі або продажу нерухомості відбувається з обов'язковим застосуванням осередків в банку. Завдяки їм проводяться операції між покупцем і продавцем. Розглянемо більш докладно, для чого потрібна банківська комірка при розрахунках з нерухомістю. як її використовувати і в чому полягають плюси і мінуси.
Навіщо потрібна банківська комірка при операціях з нерухомістю?
Посередник зобов'язується після отримання офіційного підтвердження переходу житла в руки до покупця, віддати раніше обумовлену суму продавцю. Якщо угода не відбулася, він повертає гроші назад покупцеві. Раніше третьою особою могли виступати нотаріуси, ріелтори і інші особистості, які часто піддавали своє життя небезпеці.
Зараз існують більш адекватні і безпечні варіанти розрахунку в подібних операціях. Російські банки пропонують фізичним особам кілька способів:
- безготівкові розрахунки;
- шляхом акредитива (умовне фінансове зобов'язання, яке отримує банк від платника);
- банківські комірки.
Найбезпечнішим варіантом виступає депозитна комірка. Вона захищається за рахунок:
Дуже часто ріелтори, маючи на увазі осередок банку, кажуть словосполучення «експертсейфінг». Це означає договір про її оренду за операціями з купівлі продажу, який строго контролюється банківською установою на дотримання обумовлених умов.
Використання осередків гарантує продавцеві 100% отримання грошових коштів за своє майно, а покупцеві - житла у власність.
Етапи взаєморозрахунку за нерухомість
- Покупець спільно з продавцем підписує угоду про оренду осередку. потім будь-який з них оплачує її і банк надає покупцеві ключ від сейфа.
- Сторони купівлі продажу разом направляються в банк, потім перераховують всі купюри і залишають їх на зберігання.
- Складається договір про купівлю продажу житла і передається ключ в руки продавця. Проводиться подібна операція в кабінеті у брокера або агента.
- Продавець займається реєстрацією договору про купівлю продажу в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним).
- Продавець приносить документ, що підтверджує державну реєстрацію, в банківську установу, після чого отримує дозвіл на відкриття сейфа. Угода вважається виконаною і закритою.
Чи можна в Ощадбанку орендувати банківський осередок при розрахунках з нерухомістю?
За кількістю пропонованих осередків Ощадбанк займає почесне перше місце. На його рахунку їх понад 200 тис. Штук.
Банк пропонує своїм клієнтам можливість використовувати сейф для проведення операцій з нерухомістю. При цьому він гарантує якісне зберігання і надає період оренди (від 1го дня до 3х років) і різні розміри осередків (ширина може варіювати в межах 3162 см, а висота -460 см.).
Для клієнтів пропонується ряд бонусів:
- більш низькі ціни на оренду осередку в банку. в разі оформлення на довгий період оренди;
- за ключ не потрібно нічого в заставу;
- 20-30% знижки для власників пакетів «Сбербанк Прем'єр» або «Сбербанк Перший».
Згідно з угодою, банк контролює, щоб сторони дотримувалися всі умови, і допускає до сейфу тільки після пред'явлення відповідних документів.
У яких ще банках надають дану послугу?
Орендувати сейф можна в багатьох банківських установах. Для цього достатньо лише скласти «Договір оренди комірки з особливими умовами доступу» або «Договір оренди комірки» і в якості невід'ємного доповнення «Додаткова угода».
Як правило, свій вибір клієнти зупиняють на надійних банках, тому пропонуємо вам Топ 10 банків Росії, які визнані надійними згідно з версією міжнародних рейтингових агентств.
Топ 10 банків РФ:
- Сбербанк.
- Газпромбанк.
- Альфа Банк.
- ВТБ 24.
- ФК Відкриття.
- ЮніКредит Банк.
- Сітібанк.
- Райффайзенбанк.
- СвязьБанк.
- Хантимансійськ банк Відкриття.
У банківських установах договору мають різні форми і свої нюанси, тому попередньо проконсультуйтеся і ознайомтеся з документацією.
Порядок оренди та схема продажу квартири через банківську комірку Ощадбанку
Учасники угоди підписують договір на оренду сейфа, в якому прописується період, умови відкриття, ціни на послуги, права та обов'язки сторін. Для цього потрібно подати відповідні документи і довідки. Період використання послуги починається з 1-го дня. Максимальний період 3 роки, але при необхідності, його можна продовжити.
Ціна банківського осередку Ощадбанку при продажу квартири
Порада! При розрахунку через банківську комірку при продажу квартири, краще скористатися платною технікою для підрахунку і перевірки банкнот на справжність.
Оплата банківських послуг проводиться або продавцем, або покупцем в момент підписання договору:
- для фізичних осіб оплата відбувається через касу готівкою або за рахунок списання з особистих внесків (якщо він є);
- для юридичних осіб оплата проводиться за безготівковим розрахунком.
Після оформлення кожній стороні належить наступний пакет документів:
1. Договір про оренду.
2. Акт її прийому-передачі.
3. Дві картки, що дозволяють користуватися осередком (одна на всіх покупців і одна на всіх продавців).
Після підписання акту покупець отримує ключ.
Порада! Перевірте, чи підходить ключ до вашого сейфу, і чи немає дефектів або несправностей в роботі внутрішнього контейнера.
Як користуватися банківською осередком?
- дозволяється відвідування одночасно всіма клієнтами;
- дозволено доступ продавцеві, після пред'явлення всіх необхідних документів, список яких прописаний в договорі;
- при негативному результаті угоди покупець може забрати свої гроші протягом 7 робочих днів, починаючи з наступного після останнього дня оренди. Оплата за ці 7 днів оренди не потрібно;
- допуск до осередку заборонений, якщо хоч одного з учасників немає. У ситуації, коли від покупця або продавця виступає кілька осіб.
- покупець (продавець) може передати право на доступ своїй довіреній особі.
Важливо! Ніякої відповідальності за достовірність пред'явлених документів банк не несе.
Плюси і мінуси використання банківської комірки
Купівля квартири через банківську комірку має свої переваги і недоліки.
Переваги оренди банківської комірки в Ощадбанку:
Недоліки передачі грошей через банківську комірку:
- великий мінус в тому, що ні в одному документі не прописується інформація про суму вкладу. У разі суперечок щодо вартості житла немає можливості підтвердити дані;
- представники банку, в якому орендується осередок, не в змозі перевірити договір про купівлю продажу на справжність і відповідальності за це вони не несуть;
- зайві витрати, оскільки оренда банківського осередку для угоди з нерухомістю платна.
В якості альтернативного варіанту можна використовувати акредитив, але його оформлення потрібно набагато більше часу, а за обслуговування потрібно набагато більше платити. Тому банківська комірка при продажу квартири виступає як найнадійніший, простий і в той же час безпечний варіант для взаєморозрахунків в нерухомості.
Скористайтеся нашим безкоштовним сервісом підбору найбільш вигідних кредитних пропозицій: