1. Чи необхідно узгодження установки залізних дверей в квартирі?
2. Чи необхідно узгодження перепланування приватного будинку?
Перепланування в приватному будинку теж вимагає узгодження, навіть якщо в цьому будинку є тільки одна квартира, і, фактично, ніякої особливої небезпеки для сусідів перепланування представляти не може. Тим часом, перепланування - це ще і шкоду для будівлі, а тому вона все одно повинна бути узгоджена. Особливо небезпечна в плані аварійності перепланування з розширенням пройм в зовнішніх стінах, які, по суті, є каркасом будівлі. Небезпечною може бути і перепланування зі зведенням додаткових перегородок і, відповідно, підвищенням навантажень на перекритія.Кроме того, узгодження перепланування в приватному будинку необхідно для переоформлення всіх планів БТІ, щоб реальний стан справ відповідало документам. Це виходить на перший план при здійсненні операцій з домом.Согласованіе перепланування в приватному будинку підпорядковується все тим же законопроектів, що узгодження перепланування в звичайному будинку, хіба що СНиП можуть кілька разлічаться.Особое значення узгодження перепланування в приватному будинку набуває лише в тому випадку, якщо будинок носить історичну цінність або вважається пам'ятником архітектури. В цьому випадку для узгодження перепланування доведеться обійти чимало інстанцій, в тому числі Москомнаследіе.
3. Чи можливе збільшення коридору за рахунок житлової кімнати?
Збільшення площі коридору за рахунок житлової кімнати допустімо.Однако, потрібно пам'ятати про те, що відповідно до закону житлове приміщення повинно бути площею не менше 11 кв.м, а шириною не менше 2,25 м з природним освітленням і приладами опалення.
4. Ми зробили двері в тамбур на 2 квартири. Чи можна це?
Тут виникає 2 аспекти. Перший: оскільки тамбур Вам не належить, а належить до всього будинку, то і самовільна установка дверей - це порушення, за яке покарають яка експлуатує Ваш будинок організацію (ДЕЗ, ТСЖ, правління кооперативу і т.п.). Тому і отримувати дозвіл на це повинна експлуатуюча організація. Природно з Вашої подачі (їм то навіщо це потрібно). Другий аспект: Чи можна це зробити в принципі? Це залежить від багатьох факторів, в т.ч. наявність пожежних гідрантів, шляхів евакуації (ширини проходів), інженерних комунікацій всього будинку (щитові і т.п.) і інших дуже багатьох чинників. Кожен випадок треба розглядати окремо.
5. Я купив квартиру в новому багатоповерховому будинку з так званої вільним плануванням. В даний час збираюся доводити своє житло до нормального стану. Чи треба мені попередньо готувати проект майбутніх робіт і дозвільну документацію або всі узгодження можна буде зробити по завершенні робіт? Чи вважається це переплануванням?
Документацію потрібно готувати до проведення робіт і погоджувати її в житловій інспекції округу. Майте на увазі, що власники квартир з вільним плануванням вельми обмежені в своїх бажаннях. Наприклад, ви не зможете перенести санітарні стояки в інше місце, тому ванна кімната, туалет, кухня повинні будуть залишитися саме в тому місці, на яке вказав забудовник. При цьому не можна навіть трохи збільшити кухню за рахунок санвузла, адже тоді над вашою кухнею виявиться санвузол сусідів зверху, що заборонено.
Заборонено перебудову, що порушує стійкість несучих конструкцій або вимоги санітарно-гігієнічних, експлуатаційних норм і правил пожежної безпеки.
У житлових будинках типових серій не допускається пристрій:
встановлювати відключають або регулюючі пристрої на загальнобудинкових (общеквартірних) інженерних мережах, якщо користування ними впливає на споживання ресурсів у суміжних приміщеннях;
- підключати підігрів підлоги до загальнобудинкових систем водопостачання та опалення;
- ліквідувати або зменшувати перетин каналів природної вентиляції;
- під час будівництва (стяжка підлоги, заміна перегородок, розміщення додаткового обладнання в квартирі) замінювати будівельні матеріали, допустимі за проектом, на більш важкі, що може привести до деформації будинку;
- переносити радіатори на засклені лоджії, балкони і в інші літні приміщення.
Якщо на плані в технічному паспорті квартири перегородки зображені, для їх зведення в тому ж місці дозвіл не потрібен. Якщо перегородки не вказані, а їх розташування тільки намічено, то узгодження необхідно - воно проводиться за ескізом (його можна скласти самостійно - безкоштовно).
Для установки кондиціонера необхідний проект.
При влаштуванні гідроізоляції по кожному елементу статі, який потім буде замурований в підлозі, необхідно оформляти акт на приховані роботи. А ось розводку електрики і установку розеток і вимикачів узгоджувати не потрібно, це не є переплануванням.
6. Що необхідно, щоб поміняти схему розводки електрики, замінити лічильник. Хто за що відповідає і чи можна на початку виконати роботи, лише потім узаканівать?
Розводку електропроводки по квартирі допускається проводити без отримання будь-яких дозволів. Але якщо ви міняєте групи, автомати, лічильник і т.д. всередині електричного щитка, то необхідно виконати "однолінійні схему". Ця схема розташування всіх елементів електрощитка. Виконувати її повинна ліцензована організація з додатком копії ліцензії. Однолінійна схема повинна бути узгоджена з інженерною службою керуючої компанії будинки (жеком).
7. Чи є переплануванням виготовлення і встановлення шафи-купе замість старого, в тих же розмірах?
Приведення конфігурації перепланованого житлового приміщення до попереднього стану (до перепланування), в тому числі з використанням нових будівельних матеріалів, переплануванням не є, отже, установка нового шафи замість старого в тих же розмірах не може класифікуватися як перепланування.
8. Ми купили квартиру, хочемо зробити ремонт і відповідно оформити перепланування. Але в службі одного вікна житлової інспекції нам сказали, що отримати дозвіл на ремонт, можна тільки після того як ми отримаємо свідоцтво. Але це буде, тільки через рік, а ремонт необхідно проводити вже зараз, що нам робити?
9. Яку ліцензію повинна мати проектна організація, яка робить проект перепланування?
10. Чим відрізняється перепланування від перебудови?
За ЖК РФ перепланування зачіпає зміна конфігурації квартири або будинку (внутрішніх кордонів), а перебудова приміщення тільки заміну комунікацій або перестановку санітарно-технічного обладнання. Але, незалежно від того, перепланування це або перебудова, сам цей факт повинен бути відзначений в технічному паспорті житла, тим більше, якщо це зачіпає інженерні комунікації (перепланування кухні або санвузла), несучі конструкції будівлі, а також засклення балконів і лоджій.