Жителі з вулиці 2-а Червонопрапорна, 26 ні разу зверталися в керуючу компанію «Сантехсервис» з проханням відремонтувати балкони, які знаходяться в аварійному стані. На що отримали відповідь, що ремонт балконів не входить в обов'язки КК «Сантехсервіс», так як квартири приватизовані. Але за які послуги громадяни щомісяця сплачують гроші в КК «Сантехсервіс»?
Ми проконсультувалися з юристом, за чий рахунок проводиться ремонт аварійного балкона, якщо квартира приватизована. На що отримали відповідь, всі огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (фундаменти, несучі стіни, перекриття, балконні плити та інші подібні конструкції) відносяться до загального майна будинку. Отже, повинні ремонтуватися за рахунок власників приміщень цього будинку.
Але! Це не означає, що всі власники квартир повинні скидатися на ремонт балкона у сусіда. Навіть САМ ХАЗЯЇН БАЛКОНА НЕ МАЄ НЕСТИ ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ. Тому що, власники і так вносять щомісячні платежі на технічне обслуговування і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку - в платіжці ця графа називається «Технічне обслуговування».
Однак в КК відмовляють в ремонті квартирних балконів і стверджують, що в Правилах малися на увазі загальні балкони- ті, які стоять у сходових прольотів. Насправді в постанові немає ніякого поділу балконів.
Крім того, індивідуальні балкони, лоджії, веранд і тераси не входять до загальної площі житлового приміщення. Ст. 15 Житлового кодексу РФ. Тобто загальдомовий територією, а не частиною квартир.
Тому жителям будинку вул. 2-а Червонопрапорна, 26 необхідно подати позовну заяву до суду і, як показує судова практика, є всі шанси його виграти.
- Про ремонт балкона немає однозначної думки, якщо дивитися по ЖК, то балкон повинен обслуговувати більше однієї квартири. До того ж провести поточний ремонт не можливо, більшість балконів вимагають кап.ремонту.
Відповідь досить розмитий. Висновок, єдиний спосіб дізнатися хто правий в цій ситуації - це судове рішення.