Відмова ук ремонтувати балконну плиту
Відповіді юристів (9)
«З урахуванням викладеного суд прийшов до правильного висновку про те, що обладнання, яке перебуває в багатоквартирному будинку, може бути віднесено до спільного майна тільки в разі, якщо воно обслуговує більше одного приміщення. Балконні плити, віднесені до огороджувальних несучих конструкцій, включаються до складу загального майна як конструктивні частини будівлі, що забезпечують його міцність і стійкість. З урахуванням 4 технічних особливостей цих конструкцій балконні плити відповідають основним ознакою спільного майна як призначеного для обслуговування декількох або всіх приміщень в будинку ».
Ваші дії можуть бути наступні:
1. оскаржити відмову в Державну житлову інспекцію;
2. оскаржити відмову в прокуратуру;
3. оскаржити в Росспоживнагляд
4. звернутися до суду з позовом про зобов'язання КК провести ремонт.
Примітка, якщо сильно розсердилися, можна звернеться відразу в усі ці інстанції.
З повагою, З Сергєєв.
Є питання до юриста?
Відповідно до законодавства Ви не зобов'язані ремонтувати за свій рахунок, так як Ви оплачуєте послуги КК (керуюча компанія), а балконна плита є спільним майном.
Зверніться з письмовою вимогою (претензією) до КК і якщо недоліки не будуть усунені, звертайтеся
в суд, а також зі скаргою до Державної житлову інспекцію.
I. ВИЗНАЧЕННЯ СКЛАДУ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА
в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції);
а) власниками приміщень:
шляхом укладення договору управління багатоквартирним будинком з керуючою організацією
- відповідно до частини 5 статті 161
і статтею 162 Житлового кодексу Російської Федерації;
Місто не вказано
добрий день, Роман.
Вважаю, що відмова керуючої компанії в ремонті балконної плити незаконний.
Відповідно до ч. 2 ст. 162 ЖК РФ за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги соб ственник приміщень і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
З огляду на викладене, КК зобов'язана провести ремонт балконної плити, що знаходиться в аварійному стані.
Ви, будучи власником квартири, має право звернутися до суду з вимогою про зобов'язання КК провести ремонт балконної плити, а також стягнення компенсації моральної шкоди за Законом РФ «Про захист прав потрбітелей» за завдані моральні страждання у зв'язку з неможливістю користуватися балконом і переживаннями з приводу його руйнування
Формально ДЕК прави.Ремонт по ЖК РФ можливий на власників. Але є і виходи з цієї ситуації.
Квартира у власності? Якщо так, то:
1. Найпростіший, зробити ремонт за свій рахунок.
2 варіант вимагає походу в суд.
В даному випадку як розумію з відповіді будинок не ремонтувався з 70-х років, а згідно
І до речі в ДЕК не зовсім праві, балконна плита входить в спільне майно будинку
3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;
2. До складу загального майна включаються:
в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити. несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції)
Є ще варіант, але потрібно знати, чи є у вас в будинку керуюча організація, а не обслуговує. Іншими словами який спосіб управління в будинку?