Правила про оцінки про заперечення спрямовані на забезпечення оперативного захисту законного правовласника майна від неправомірного зміни даних внесених до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Відповідно до пункту 7 статті 81 ГК РФ щодо зареєстрованого права до Державного реєстру в порядку, встановленому законом, може бути внесена відмітка про заперечення особи, відповідне право якого було зареєстровано раніше.
Правом на внесення відмітки про заперечення можуть бути використані тільки правовласник, право якого в установленому порядку було внесено до Єдиного державного реєстру прав. Відмітка про заперечення особи відбивається в Єдиному державному реєстрі прав не більше трьох місяців. Це час надається правовласнику для підготовки документів до суду. Після закінчення трьох місяців і при невикористанні права на звернення до суду відмітка автоматично анулюється. Якщо позовну заяву все ж подається в суд, то відмітка про заперечення змінюється на позначку про наявність судового спору.
Таким чином, законний правовласник, дізнавшись про порушення свого права, завдяки новим правилам може захистити відповідне право оперативно. Ця можливість надається йому одного разу: у разі якщо він не скористається правом на звернення до суду. Обмеження в кількості можливих заяв про заперечення з'явилося у Цивільному кодексі України з метою запобігти можливим зловживанням таким правом.
У пункті 1 статті 28.1 Закону про державну реєстрацію прав встановлюються підстави анулювання відмітки про заперечення.
Без заяви попереднього правовласника (тобто власника) запис у Реєстрі прав про наявність заперечення щодо зареєстрованого права на об'єкт нерухомості погашається до закінчення трьох місяців з дня її внесення до Єдиного державного реєстру прав на підставі рішення державного реєстратора в наступних випадках:
1) попередній правовласник не сперечався за право в суді;
2) до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, надійшов документ, який підтверджує, що передує правовласник оскаржив право в суді одночасно з внесенням до Єдиного державного реєстру прав записи, що вказує на наявність заявленого в судовому порядку права вимоги;
3) до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, надійшло або представлено рішення суду, яке вступило в законну силу і згідно з яким право припинено або встановлено право іншої особи або у припиненні права відмовлено;
4) здійснено державну реєстрацію припинення права та закриття в зв'язку з цим відповідного розділу Єдиного державного реєстру прав на такий об'єкт нерухомості, обумовлене припиненням його існування, в тому числі загибеллю або знищенням такого об'єкта нерухомості, освітою з нього об'єктів нерухомості.
5) заяву подано попереднім правовласником повторно протягом або після закінчення трьох місяців з дня внесення за його заявою до Єдиного державного реєстру прав записи про наявність заперечення щодо того ж зареєстрованого права на той самий об'єкт нерухомості і погашення такого запису в зв'язку з державною реєстрацією права на цей об'єкт нерухомості нового власника авторських прав на підставі вступив в законну силу рішення суду про встановлення права нового власника прав;
6) заяву подано попереднім правовласником повторно протягом або після закінчення трьох місяців з дня внесення за його заявою до Єдиного державного реєстру прав записи про наявність заперечення щодо того ж зареєстрованого права на той самий об'єкт нерухомості і погашення такого запису в зв'язку з надходженням рішення суду , яке вступило в законну силу і згідно з яким у припиненні такого права судом було відмовлено.
Таким чином, нові правила про оцінки в Єдиному державному реєстрі прав про наявність заперечень прийняті з метою захисту правовласника в разі неправомірного виключення його з Реєстру в результаті незаконних дій третіх осіб в силу недійсною угоди та інших обставин. Цей захід має сприяти захисту від протиправного привласнення чужої власності.
Провідний спеціаліст-експерт міжрайонного відділу по Виселківський і Тихорєцький район Є.П. Азаренко