Згідно з останніми статистичними даними, вартість квадратного метра житла в середньому по країні становить 52 тисячі рублів. Експерти Асоціації будівельників Росії (АСР) підрахували різницю між собівартістю будівництва масового житла в російських містах і цінами на первинному і вторинному ринках.
Почнемо, природно, з Москви - міста з найбільшою вартістю квадратного метра житла. Немає нічого дивного, що в російській столиці сама величезна різниця між собівартістю будівництва будинків і цінами на первинному і вторинному ринках житла Росії. Так, собівар-тість будівництва в Москві становить 71,3 тис. Руб. за кв. м, в якості новобудов ці ж «квадрати» продаються вже по 126,8 тис. руб. а житло, яке перейшло в розряд «вторинки», варто 158,8 тис. рублів.
Висока різниця між собівартістю будівництва і ціною нового житла також спостерігається і в інших великих містах Росії, а також в Підмосков'ї. У Санкт-Петербурзі собівартість будівництва масового житла становить 58,5 тис. Руб. при середній ціні пропозиції на первинному ринку житла в 90,8 тис. руб. за кв. м і 95,9 - на вторинному.
У Московській області собівар-тість будівництва сягає 59,9 тис. Рублів за один кв. м, а вар-тість метра в новобудовах - 76 тис. рублів.
У Ярославській області різниця між собівартістю будівництва і цінами продажу не така суттєва: собівартість будівництва становить 40,9 тис. Руб. за кв. м, а новобудови в середньому продаються по 47,2 тис. руб. за кв. м. У Білгородській області собівартість будівництва становить 34,2 тис. руб. а вартість квадратного метра на первинному ринку - 43,2 тис. руб.
Тепер розглянемо ці ж показники в Уральському Федеральному окрузі в цілому і в Свердловській області зокрема.
В Уральському регіоні собівартість будівництва становить 46,8 тис. Руб. за квадратний метр. Первинне житло оцінюється в 61 тис. Руб. за кв. м, а середня вартість вторинного житла становить 71 545 руб.
Таким чином, виходить, що різниця між собівартістю будівництва і новим житлом - 15 тис. Руб. квадратний метр на вторинному ринку оцінюється дорожче на 25 тис. руб.
Для порівняння розглянемо ціни на житло в інших регіонах Уральського округу. Звертають на себе увагу показники Челябінської облас-ти і Ханти-Мансійського автономного округу. На Південному Уралі собівартість будівництва становить 35 386 тис. Руб. за кв. м. Квартири в новобудовах продаються тут в середньому по 39 600 руб. за квадратний метр, не набагато більше просять за вторинне житло - 43 300 руб. за кв. м.
У ХМАО собівартість будівництва, що цілком природно для такого багатого регіону, становить 48 359 руб. за кв. м. При цьому первинне житло оцінюється найдорожче на 3,5 тисячі - 51 874 тис. руб. за кв. м.
Серйозніше розбігу цін будуть в Тюменській області та на Ямалі. У першому випадку вартість новобудови (52 762 руб. Кв. М) відрізняється від собівартості будівництва майже на 10 тис. Руб. за кв. м. У Ямало-Ненецькому автономному окрузі різниця між собівартістю будівництва і цінами продажу складає 10 і 14 тис. руб. (49 308 і 53 646 тис. Руб. За кв. М відповідно).
Вельми цікаві показники видає Чукотка. Собівартість будівництва там виявилася вищою, ніж ціни в новобудовах! 36 657 руб. проти 35 220 руб. на первинному ринку.
Так, різниця в Свердловській області між собівартістю і кінцевою ціною продажу житла - одна з найвищих. За винятком Москви і Санкт-Петербурга. Чому ж так відбувається? Вислухаємо думку будівельного спільноти.
Валерій Шевченко. генеральний директор компанії «Будівельник»:
- Питання собівартості дуже не простий. Достовірно можна говорити про будівельну собівартості, що включає в себе вартість матеріалів, робіт, техніки, логістики і прибуток підрядника. Залежно від складності проекту і комплектності будинку (з обробкою або без) така собівартість складе, за нашими розрахунками, від 25 до 30 тис. Руб. за кв. м. Це прораховані цифри. Що ж стосується вартості земельних ділянок, проектів, мереж, навантаження на ділянку забудованими метрами, то тут величина витрат на квадратний метр може відрізнятися в рази. Тому говорити про достовірність або недостовірність даних я б не став.
Сергій Попов. керівник відділу заміської нерухомості ріелторської компанії «Ярмарок»:
- Не секрет, що в містоутворюючих містах до нерухомості є підвищений інтерес. Так, ціни на житло у нас «повітряні», часто спекулятивні. Але попит перевищує пропозицію. Відповідно, і вартість через це теж зростає. Крім того, не варто забувати про таку складову, як адміністративні питання.
Забудовники вважають, що знизити ціни на житло допоможе більше виділення земельних ділянок для забудови, при цьому вже забезпеченими мережами.
- Це дозволить контролювати витрати забудовників і, як наслідок, собівартість будівництва, - упевнений Шевченко.
Закликають забудовники і скоротити терміни всіх погоджень. Сьогодні, діляться представники будів-ного співтовариства, щоб вийти на майданчик, доводиться витрачати чи не півтора року. Тобто, вклавши гроші в ділянку, до інвестиційного циклу додається ще від півроку до півтора років.
Відзначимо лише, що ще два місяці тому виконуючий обов'язки міністра будівництва і розвитку інфраструктури Свердловської області Віктор Кисельов заявив, що в регіоні намітилася тенденція по зниженню собівартості будівництва житла. Однак більшість забудовників ніякого зниження не відчули.