Правління займається керівництвом діяльністю товари-щества, і його повноваження врегульовані ст. 147 ЖК. У статуті ТСЖ повинна бути чітко визначена компетенція правління
і її відмінність від компетенції загальних зборів (в тому числі - від виключної компетенції, встановленої в ст. 145 ЖК).
Правління обирається з числа членів товариства загальними зборами членів товариства на строк, встановлений уста вом товариства, але не більше ніж на два роки. Через кожні два роки, таким чином, житлове законодавство передбачає перевибори правління ТСЖ. При цьому не заборонено обрання в члени правління осіб, вже обиралися в нього раніше.
Правління - це виконавчий орган ТСЖ, є підзвітним загальним зборам. Його очолює голова ТСЖ, ізбірае- мий з членів правління. Таким чином, обрання председате- ля ТСЖ не перебуває у компетенції загальних зборів.
У статуті ТСЖ повинні бути визначені терміни і періодіч- ність скликання засідань правління. Доцільно скликати ці засідання раз на місяць. Хід засідання протоколюється, і ці протоколи повинні зберігатися в архіві ТСЖ окремо від прото колів загальних зборів. Кворум, встановлений для засідань правління, є при наявності більшості його членів.
В обов'язки правління ТСЖ відповідно до ст. 148 ЖК входить виконання різних функцій.
В першу чергу, оскільки правління здійснює теку- ний керівництво діяльністю ТСЖ, воно повинно відслідковувати дотримання товариством законодавства і вимог ус- тава.
Важливою обов'язком правління виступає контроль за своєчасним внесенням членами ТСЖ встановлених обов'яз- ково платежів і внесків. При цьому правління ТСЖ долж- але на практиці забезпечувати регулярність цих надходжень, оскільки передбачається, що вони - один з основних источ- ників формування майна ТСЖ.
На правління покладається складання кошторисів доходів та витратами дов ТСЖ і звітів про фінансову діяльність, а також перед- дання їх загальним зборам членів товариства для затвер- дження.
Однією з головних обов'язків правління виступає управління многоквартірньш будинком або укладання договорів на управління ним. Таким чином, безпосередньо від правління залежить «комунальне благополуччя» членів ТСЖ. Заключе- ня договорів на обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку вимагає від правління ТСЖ не тільки знання ринку цих послуг, а й базових юридичних знань.
В обов'язки правління входить найм працівників для обслу- говування багатоквартирного будинку та звільнення їх.
Правління ТСЖ веде діловодство в ТСЖ, список його членів, а крім того - бухгалтерський облік і бухгалтерську від- парність.
Далі, на правління ТСЖ покладається такий обов'язок, як скликання і проведення загальних зборів членів товариства. У зв'язку з цим в діловодстві ТСЖ повинні бути розробити конструкцію тани і використовуватися такі документи, як;
• повідомлення про проведення загальних зборів членів ТСЖ;
• зразок письмового рішення члена ТСЖ (або власника приміщень в будинку) з питань, що виносяться на голосування;
• бланки протоколів засідань правління;
• бланки протоколів загальних зборів.
На правління ТСЖ може бути покладено виконання інших обов'язків, що випливають із статуту ТСЖ, наприклад тих, кото риє вказані в ст. 138 ЖК:
• забезпечувати належний санітарний і технічний перебуваючи -ня загального майна в багатоквартирному будинку;
• забезпечувати виконання всіма власниками приміщень в багатоквартирному будинку обов'язків по утриманню та ре- Монту загального майна в багатоквартирному будинку в соответ- відно до їх частками в праві спільної власності на дане майно;
• забезпечувати дотримання прав і законних інтересів соб ственник приміщень в багатоквартирному будинку при уста- лення умов і порядку володіння, користування і рас започаткували спільною власністю;
вживати заходів, необхідних для запобігання або пре- кращения дій третіх осіб, що утруднюють реалізацію прав володіння, користування і в установлених законодавець ством в межах розпорядження власників приміщень про- щим майном в багатоквартирному будинку або препятствую- щих цього;
• представляти законні інтереси власників приміщень
в багатоквартирному будинку (членів ТСЖ), в тому числі в відно шениях з третіми особами.
Розділ статуту ТСЖ, присвячений функцій правління, довго- дружин бути вивчений особливо уважно при його прийнятті, по- скільки саме правління ТСЖ здійснює поточне керів ництво і має різні виконавчі повноваження.