Одним потрібно влаштувати на ділянці басейн або поставити баню, іншим раптом стає необхідний гараж, третім - прибудована котельня, четвертим - все це по черзі. Але при цьому не завжди здогадуються про те, що будь-яка споруда на ділянці буде вважатися незаконною, якщо її проект не пройшов погодження у відповідних інстанціях і не отримав дозвільних документів на будівництво.
Звичайно, при бажанні можна звести будь-яку госпбудівлі на ділянці, «забувши» про отримання дозволів, але таку легковажність може обернутися вельми сумними наслідками.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
Гаражний тупик (про державну реєстрацію)
Кілька років тому один власник двоповерхового особняка зібрався побудувати гараж по лінії воріт своєї ділянки. При зверненні до районного архітектора він отримав відмову в будівництві за власним планом. При цьому було зроблено узгодження і отримані дозвільні документи на будівництво гаража тільки по лінії будинку. Однак «підприємливий» домовласник вирішив знехтувати узгодженням і побудував гараж біля воріт, вважаючи, що якщо нова будова не вийде за межі ділянки, то «все буде добре». І дійсно, сусідам гараж не заважав, місцева влада теж не помітили нічого крамольного, і через якийсь час господар і думати забув про своє «гріху» перед районним архітектором. Але пройшли роки, і життєві обставини склалися так, що нашому герою довелося в терміновому порядку продавати будинок разом з ділянкою.
Але на шляху державної реєстрації угоди несподівано встав гараж- «порушник». Підстави для відмови в реєстрації виявилися більш ніж істотними. Зокрема, згідно зі ст. 222 Цивільного кодексу РФ, об'єкт нерухомості, зведений без спеціального на те дозволу, є «самовільно побудовою» і тягне за собою ряд несприятливих наслідків. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції. Така споруда підлягає зносу особою, яка здійснила її, або за його рахунок. Крім того, Кодексом РФ про адміністративні правопорушення (ст. 9.5) встановлено, що будівництво об'єктів нерухомості без дозволу тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від трьох до п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. І оскільки нещасливий гараж і був тією самою «самовільно побудовою», про яку йшла мова в ГК, продавець ділянки виявився перед непростим вибором: або знести гараж і заплатити штраф, а потім знову продавати ділянку, або спробувати погодити проект незаконно побудованого гаража, як то кажуть , «за фактом споруди». На щастя, в результаті вдалося уникнути зносу (шляхом чималих витрат), і ділянка була благополучно проданий разом з гаражем. Але урок продавець ділянки з «самоволку» отримав хороший: ніколи не будувати на авось!
Основи основ (норми і правила). думка фахівця
Багато домовласники в даний час ламають собі голову, як знизити витрати на опалення і підвищити надійність системи. У всьому світі сучасна система опалення (тепловий насос) не тільки дає можливість економити кошти на обігрів будинку, ної дозволяє: - обійтися без будівництва котельні та погоджень споруди з усіма інстанціями: виключити димову трубу, відкритий вогонь і неприємні запахи як на ділянці, так і в будинку; відмовитися від паливних ємностей і під'їзних шляхів для паливозаправника, що залишають після себе на газонах і доріжках масляні плями; уникнути витоку як газу, так і дизельного палива з трубопроводів, які можуть призвести до пожежі. Проектуючи і реконструюючи систему опалення, користуйтеся передовими технологіями, не залишайтеся позаду планети всієї!
У більшості випадків склад і розміри господарських і побутових будівель і споруд визначаються виходячи з особливостей конкретної ділянки, з урахуванням дотримання санітарних, протипожежних і архітектурно-містобудівних вимог. Розміщуючи споруди на території, слід думати і про те, щоб не ущемити інтереси власників сусідніх ділянок. Відповідно до містобудівних норм і правил в районах заміської забудови допускається блокування господарських будівель на суміжних присадибних земельних ділянках по взаємній згоді домовласників. В іншому випадку мінімальна відстань від господарських будівель до кордону сусідньої ділянки - один метр.
Відстані між житловими будівлями (будинками), розташованими на сусідніх ділянках, по протипожежним вимогам
При цьому по протипожежним вимогам відстані між житловими будівлями (будинками), розташованими на сусідніх ділянках, в залежності від матеріалу несучих і огороджувальних конструкцій повинні бути наступними:
- від вікон житлових приміщень до побутових будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м,
- між будівлями з каменю, бетону, залізобетону та інших негорючих матеріалів - 6 м;
- між будівлями з перерахованих негорючих матеріалів і такими ж, але з дерев'яними перекриттями та покриттями, захищеними негорючими і важкогорючими матеріалами, - 8 м;
- між будівлями з негорючих матеріалів і будівлями з деревини з каркасними конструкціями з негорючих, важкогорючих та горючих матеріалів - 10 м.
Приміщення для худоби і птиці, надвірний туалет, компостні площадки (штабелі, ями) повинні бути віддалені від житлового будинку не менше ніж на 15 м,
- відстань до веранд і стін будинку з вікнами житлових кімнат від сараю і гаража (якщо він будується окремо стоїть) має бути не менше 7 м.
Для кращої організації території ділянки котедж і його господарські будівлі рекомендується будувати зі зміщенням до однієї з бічних меж.
Господарські будівлі та майданчики з'єднують з будинком, садом і городом пішохідними доріжками шириною не менше 75 см, щоб по них можна було не тільки пройти, а й провезти тачку.
Щоб уникнути підтоплення скат даху хозблока слід орієнтувати на свою ділянку або відводити воду від кордону ділянки за допомогою жолобів.
З метою найменшого затінення відстань до сусідньої ділянки, розташованого зі сходу, півночі, заходу або в проміжних напрямках, рекомендується приймати не менше висоти хозблока, виміряної від планувальної позначки землі до коника даху. При цьому висота хозблока не регламентується, однак її слід визначати з урахуванням наведених зауважень.
Хозпостройки в глибині ділянки рекомендується розміщувати групами.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
Суєта навколо котельні
Активне зростання масштабів заміського будівництва привів до появи нової пропозиції на ринку будівельних послуг: реконструкції інженерних систем. Основних причин для реконструкції дві.
Перша - будинок спочатку будувався для продажу, та витрати на інженерне забезпечення знижувалися будь-якими способами. Але після завершення будівництва господар зрозумів - з таким «кволим» опаленням дому, що називається, хана. Трубопроводи мерзнуть, радіатори «летять», і ось-ось на новеньких шпалерах з'явиться іній.
Друга причина - моральний і фізичний знос вітчизняного обладнання, встановленого 7-10 років тому. Нерідко нові котельні влаштовують на кухнях, в підсобних приміщеннях або підвалах. Але часом для них може знадобитися окрема прибудова до будинку.
Готовий проект котельні доведеться узгодити з районним архітектором, органами санепіднагляду та пожежною інспекцією. Вони можуть дати ряд обов'язкових приписів для забудовника. Наприклад, до серйозних наслідків може привести установка в котельні важкої металевих дверей замість покладеної легкої, оскільки під час пожежі важкі двері важче відкрити.
А для того щоб законно встановити котел, необхідно дотримати більше двох десятків вимог СНиП.
Зокрема, при розміщенні в прибудові до житлових будинків при сумарною тепловою потужністю до 500 кВт приміщення котельні потрібно розташувати біля глухої частини стіни будинку з відстанню по горизонталі від віконних і дверних отворів не менше:
- 4 м - для житлових будинків;
- 2 м - для промислових будівель;
- від перекриття до найближчого вікна - не менше 8 м по вертикалі;
- стіна прибудови не повинна бути пов'язана зі стіною житлового будинку;
- межа вогнестійкості огороджувальних стін і конструкцій прибудови - 0,75 ч;
- а межа поширення вогню по конструкції дорівнює нулю;
- висоту стелі приміщення потрібно запланувати на рівні не менше 2,5 м;
- природне освітлення котельні розраховується з розрахунку заскління 0,03 кв. м на 1 куб. м об'єму приміщення;
- прибудові з газовим обладнанням необхідно передбачити грунтовну вентиляцію;
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
На шляху до водних процедур
Будівництво навіть маленької баньки також вимагає виконання всього комплексу проектних робіт. Зокрема, слід врахувати:
- що мінімальна відстань від лазні до садового будинку повинно бути не менше 8 метрів (п. 6.7 СНиП 30-02-97). Зазначене відстань повинна дотримуватися як на одному, так і на суміжних ділянках;
- місце розташування лазні на земельній ділянці узгоджується з місцевими архітектурними органами, пожежною інспекцією та санепідемстанцією і визначається відповідно до генерального плану забудови сільського населеного пункту котеджного селища або селища міського типу, крім того, на будівництво потрібно получітьразрешеніе органу виконавчої влади району.
На відкритій ділянці лазню зазвичай орієнтують вікнами на захід - не в ім'я закону, а лише для того, щоб приміщення висвітлювалося променями сонця, що заходить.
Для самопливних відведення забруднених вод баню, як і сауну, по можливості розташовують на високому місці.
Найкраще будувати лазню на пологом і захищеному від вітру деревами березі річки, озера, ставка. Якщо такої можливості немає, то на присадибній ділянці можна спорудити (за наявності місця) плавальний басейн глибиною 1,5-2,5 м.
Коли мова йде про басейн, окремої «папкою» інженерної документації регулюються такі проблеми, як його розміщення на ділянці, розрахунок розмірів, планування, архітектурний образ, стиль обробки, питання очищення і підігріву води, опалення та вентиляції підсобних приміщень, зниження експлуатаційних витрат і точного визначення кошторисної вартості будівництва.
Взяти на себе вирішення всіх цих проблем здатний тільки колектив досвідчених проектувальників на чолі з архітектором проекту. На проектної документації не варто економити, незалежно від того, про яку госпбудівлі йдеться. Адже в іншому випадку ви не зможете правильно підібрати підрядника для будівництва, взяти під свій контроль обсяги і вартість матеріалів і робіт, а головне - «легалізувати» нові господарські споруди на своїй ділянці.
Про що потрібно подбати перед початком будівництва?
Як отримати дозвіл на будівництво з найменшими втратами?
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»