Особливості легалізації самобудів
Легалізація будівель, на які право власності не доведено, може викликати чимало проблем, і штрафних санкцій, передбачених п.2 ст.222 ГК РФ. Крім того, коли за справу беруться відповідні інстанції, часу на всі процедури відводиться зовсім небагато. В ідеалі, власник незаконного будинку повинен представити перевіряючому особі документ, який підтверджує право на будівництво того чи іншого об'єкта в конкретному місці. В принципі, підійде і документ, який виданий відповідною державною службою, але згодом визнаний недійсним. Але зазвичай самобуд зводиться без будь-яких паперів, що і викликає масу проблем.
Для того щоб обійтися мінімальними витратами і уникнути штрафних санкцій і конфіскації об'єкта нерухомості, краще за все буде звернутися до професійних адвокатів, які спеціалізуються на подібних випадках. У цьому випадку навіть постфактум будуть зібраний пакет документів, необхідних для того, щоб пройти процедуру узаконення самовільної забудови.
Процедура узаконення самобудів
українське законодавство передбачає два варіанти процедури узаконення. У першому випадку, керуючись 376 ст. ГК України та 3п п. 1 ст. ГК РФ, процедуру можна повести через судовий орган. До подачі документів до суду необхідно буде звернутися до відповідних органів для отримання кадастрової документації, документації підтверджує право власності землею, на якій зведено самовільна забудова, декларації підтверджує існування об'єкта, тех.паспорт і дозволу, що свідчить про відсутність претензій на будову у третіх осіб. Повний перелік документів зазначено в усіх судових установах. Зібрана початково дозвільна документація подається в спеціальну комісію, яка видає необхідні дозволи для судового засідання.