Хто відповідає за міжпанельні шви в будинку - чия це робота?
Нам досить часто задають питання про те, хто повинен ремонтувати міжпанельні шви і як можна притягнути до відповідальності ЖКГ, які відмовляються від проведення герметизації стиків між панелями будинку за свій рахунок? Ми постаралися зібрати найбільш поширені питання, і тепер готові надати розгорнуті і достовірні відповіді. Ми складали свій список питань, шукаючи їх в ваших листах і дзвінках.
Чи можна змусити керуючу компанію провести закладення і утеплення міжпанельних швів?
ЗАПИТУВАЛИ: Нашим під'їздом була подана колективна заявка в керуючу компанію, в якій ми просили про промазки міжпанельних швів. Співробітники КК провели заміри температури швів, використовуючи спеціальний апарат. Результат - частина квартир не підійшла до нормативними параметрами, у інших житлових площ, як сказали фахівці, які не необхідності в ремонті швів. Однак як тільки на вулиці починаються дощі, затоплює весь під'їзд. Стики практично повністю обсипалися з зовнішнього боку. Однак представники керуючої компанії цим не цікавляться. Нам потрібно герметизація міжпанельних швів в панельних будинках. Але як змусити комунальну службу виконати її?
ВІДПОВІДАЄМО: При поточному ремонті будівлі закладення міжпанельних швів в панельних будинках є обов'язковим процесом. Так як мешканці оплачують цей ремонт щомісяця за квитанціями. Для того, щоб питання було вирішене законним чином використовуйте нормативно-правові документи 4.2.3.1. У Главі про Місцевих руйнування герметизуючої закладення стиків говоритися про те, що такі порушення необхідно усувати відразу після того, як вони будуть виявлені. Подальший розвиток неприпустимо.
Ремонтувати шви на балконах зобов'язані квартиронаймачі?
ЗАПИТУВАЛИ: Прийшли в керуючу компанію і зажадали відновити шви на фасадній частині будинку в області балкона. В результаті нам відмовили, заявивши, що шви - це прилегла частина балконів, а значить, приватна власність. У разках закону діє наша житлова контора?
ВІДПОВІДАЄМО: Ні. Шви не розмежовуються на ті, що прилягають до балконів і лоджій, і не прилягають. Фасад будівлі в будь-якому випадку буде загальнобудинкових майном, а значить, ремонтувати його повинні комунальники.
Комунальники відмовляються від ремонту швів
ЗАПИТУВАЛИ: КК відмовляється ремонтувати шви, кажучи про те, що ремонт стиків в нинішньому році не заплановано. Однак в житло дуже холодно, а в літній час після дощів утворюються патьоки. В які часові відрізки стики повинні перевірятися на герметичність?
ВІДПОВІДАЄМО: Певного проміжку часу немає. Особливо, якщо мова йде про старих швах. Важливі особливості самого матеріалу, якість роботи. Є чимало нормальної документації, яка зобов'язує КК проводити герметизацію в міру того, як проблема буде виявлена. У числі таких документів - 4.2.3.1. Місцеві руйнування і 2.6.2. При підготовці житлового фонду.
Чи можливий позаплановий ремонт стиків?
ВІДПОВІДАЄМО: Графік ремонту складають заздалегідь, виділяють гроші з бюджету, розробляють кошторис. У зв'язку з цим комунальні підприємства проводять ремонтні роботи тільки за планом.
Як змусити керуючу компанію повернути фінанси, витрачені на ремонт стиків?
ЗАПИТУВАЛИ: Виникла необхідність термінового ремонту швів з фасаду будівлі. Проводили роботи, зібравши фінанси з мешканців - самі. Чи можу я вимагати керуючу компанію повернути фінанси? Чи правомірно буде вимагати від КК повернення грошей?
ВІДПОВІДАЄМО: Ви можете повернути гроші. Однак для цього вам необхідно буде довести, що ремонтні роботи дійсно були потрібні швах. Ви повинні будете надати і чеки, які доводять, скільки грошей ви витратили на будматеріали. Гроші необхідно стягувати в судовому порядку.
У капремонт будинку включений ремонт міжпанельних швів?
ЗАПИТУВАЛИ: Керуюча компанія не бажає герметизувати стики в квартирах, які розташовуються в кутовий зоні будівлі. У квартирах грибок і сирість. Комунальна компанія говорить про те, що грошей на такий ремонт не вистачає. Бюджет, виділений на капітальний ремонт будинку, як ніби-то, не достатній для того, щоб покрити витрати на ремонт міжпанельних стиків. До якого виду ремонту такі роботи відносяться насправді?
ВІДПОВІДАЄМО: міжпанельних простір реставрують в ході капітального ремонту.
ЗАПИТУВАЛИ: Хто повинен оплачувати ремонт міжпанельних швів?
ВІДПОВІДАЄМО: Керуюча компанія. Мешканці можуть запросити для проведення відповідних робіт сторонню фірму, згодом пред'явивши керуючої компанії відповідний рахунок. Керуюча компанія не може відмовлятися від погашення рахунку, мотивуючи тим, що у неї недостатньо фінансів.
Ще один важливий момент полягає в тому, що в зимову пору року керуюча компанія не має права зволікати час виконання роботи - ні з яких причин. Герметизувати міжпанельні шви можливо при температурі від плюс 30 градусів і до мінус 15 градусів Цельсія, при будь-якій погоді. Природно, що якщо на вулиці йде мокрий сніг або дощ, то герметизацію варто відкласти до більш сприятливих умов.
Хто повинен виконувати роботи по герметизації швів?
ЗАПИТУВАЛИ: Як подається заявка на закладення швів? Що вказувати в заяві на ремонт?
ВІДПОВІДАЄМО: Перш за все, ви повинні довести, що ремонт дійсно необхідно провести. А для цього потрібно дослідження фахівцями ВАШОЇ керуючої компанії.
Капітальний ремонт або поточний хто повинен оплачувати?
ЗАПИТУВАЛИ: Мешканці панельних будинків зобов'язані оплачувати капітальний і поточний ремонт кожного місяця. Але голова нашої КК говорить про те, що ремонтувати шви мешканці повинні за власний рахунок. Хіба ми не праві?
ВІДПОВІДАЄМО: Якщо стики протікають і їм потрібна допомога, то вирушайте до комунальників і подавайте відповідну заяву. Якщо ваша КК добропорядна, то вона сама буде усувати проблему. Але пам'ятайте про те, що вартість таких робіт досить висока. Ви можете вибрати і інше рішення. Ви можете звернутися в сторонню компанію, наприклад, в нашу, після чого сплатити наші послуги і отримати якісно виконану роботу в найкоротші терміни. Після цього керуюча компанія буде списувати з ваших комунальних платежів ваші витрати, які ви понесли, оплачуючи наші послуги. Природно, що таке рішення необхідно вибирати тільки після узгодження з керуючою компанією. Цей варіант виявляється вигідніше для всіх.
ВАЖЛИВО! Для того, щоб житлові будинки зберігали свій нормальний стан, необхідно проводити ремонт фасадів регулярно і своєчасно. Природно, з використанням високоякісних матеріалів і з дотриманням всіх вимог і норм технологій.
Керуючі компанії зобов'язані проводити капітальний ремонт багатоквартирних будинків згідно із законом. Фасад відноситься до загального майна всіх мешканців багатоквартирних будинків. А це означає, що приймати рішення про те, що пора ремонтувати його, потрібно на загальних зборах проживають в будинку. Мешканці не повинні ремонтувати фасад за свій рахунок.
В які терміни КК зобов'язана проводити герметизацію і контролювати якість міжпанельних стиків?
ВІДПОВІДАЄМО: Керуватися необхідно пунктом 4.10.2.9. У ньому говорити про те, що перший огляд і перші ремонтні роботи необхідно виконувати через 3 роки після закладення швів, в подальшому - через кожні п'ять років. Крім того, існує правило про те, що стики і шви панелей повинні відповідати певним вимогам. Водозахист герметизирующие мастики при дотриманні технологій їх нанесення, повинні гарантувати якість підготовленої поверхні. Воздухозащіта- в цьому випадку застосовуються ущільнюючі прокладки, які виконані з смоляного каната, клоччя, вилатерма, Пороізол, герніта або ж інших матеріалів. Обов'язковий відсоток стиснення - мінімум 30-50 відсотків. Теплозахист стиків виконується за допомогою утеплювального пакета. Якщо шви відносяться до закритого типу, то гідроізолюють їх за допомогою герметиків. Воздухозащіти має на увазі обов'язкове стиснення ущільнюючих матеріалів. При теплоізоляції можуть бути використані теплопакет або пристрій "вутів", і в будь-якому випадку їх ширина повинна перевищувати 300 мм. Якщо у стикових з'єднань є протікання, то їх необхідно закладати з зовнішньої сторони, використовуючи ефективні герметизуючі матеріали (пружні прокладки і мастики), Проводити необхідні роботи повинні тільки фахівці. Роботи проводяться в скорочені терміни (в малому обсязі під час підготовки будівель до зими).