У підвалі з'явився магазин. Власники дозволу на перепланування не давали.
У багатоквартирному будинку, в підвалі, хто то 3 міс. Назад організував магазин, прорубали стіну, організували вхід. Це не такого типу як всюди в торці 9 підвали, тут натурально в стіні зроблений отвір і вхід. Мешканці у яких запитував нічого не підписували. У ЖКО сказали, що все законно, у них договір з керуючою компанією. Питання як зробити щоб вони платили не керуючої компанії, а безпосередньо мешканцям. Наприклад закривали одн по світу і проводили прибирання в під'їзді. Площа підвалу більше 80 кв.м. Є фахівці, які гоамотно провели і оформили загальні збори власників будинку.
(Якщо мова йде не про вбудований в житловий будинок магазині, а про підвал переробленому в магазин!)
1. Підвал є спільним майном власників житла. Частина підвалу не може взагалі розцінюватися як окреме приміщення. У Вашому випадку недостатньо рішення зборів мешканців простою більшістю. Будь-який з власників квартир Вашого будинку може звернутися з позовною заявою до суду, і при цьому не важливо чи встиг "лихий" підприємець зареєструвати частина підвалу (вашого загального майна) і в юстиції як своє окреме приміщення. Суд винесе рішення на користь позивача (мешканця будинку). Для порівняння, це якби в вашому, наприклад, котеджі, в тех. підвалі з'явився власник і зробив, нехай навіть за проектом маленький магазинчик. Ну адже абсурд.
2. Ніяка керуюча організація не може дати ніякого дозволу не тільки з перепланування в вашому домі, а й будь-яке інше. КК - гості у вашому будинку, у яких по честі сказати є обов'язки по обслуговуванню будинку та право - отримувати за це плату. І все. Це така ж приватна бізнес структура, як наприклад обслуговуючий мережі у вашому будинку інтернет провайдер. Прав рівно стільки ж.
3. Для початку я порадив би звернутися в вашу КК і запросив би такі документи:
- завірену копію рішення загальних зборів власників житла на перепланування підвалу
- завірені копії документів (договору КК і власника новоспеченого магазину
Після цього показав би підписи на вирішенні власників своїм сусідам, щоб вони подивилися їх рукам належать підписи.
За тим будь-якого з власників житла вашого будинку необхідно звернутися в суд для відновлення прав. По суті Вас просто пограбували.
Частина підвалу можна роздобути в оренду за рішенням власників житла. У власність не можна. Всі питання щодо використання частини спільного майна будинку можуть бути вирішені тільки загальними зборами власників житла цього будинку.
спасибі за запитання