У громадянина у власності знаходиться приватний двоповерховий житловий будинок і земельну ділянку під ІЖС. на
У громадянина у власності знаходиться приватний двоповерховий житловий будинок і земельну ділянку під ІЖС. На першому поверсі є приміщення гаража, яке входить до загальної площі житлового будинку, право на житловий будинок вже зареєстровано. Громадянин бажає змінити дозволене використання приміщення в житловому будинку (гаража) в магазин і зареєструвати право власності на магазин. Яку документацію необхідно підготувати громадянину для реєстрації права власності на магазин і житловий будинок після виключення з його загальної площі приміщення гаража. Яка доля земельної ділянки, чи підлягає він розділу на дві земельні ділянки: для ІЖС і експлуатації магазіна..фактіческі ж виходить що над магазином знаходитимуться приміщення житлового будинку. Або це буде земельну ділянку з двома дозволеними використаннями для ІЖС і експлуатації магазину. Або земельну ділянку так і залишається для ІЖС?
Відповідно до п. 3 ст. 288 Цивільного кодексу РФ розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове. Переведення приміщень із житлових у нежитлові проводиться в порядку, визначеному житловим законодавством.
Згідно п. 1 ст. 22 Житлового кодексу РФ (далі - ЖК РФ) переклад житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення допускається з урахуванням дотримання вимог ЖК РФ і законодавства про містобудівну діяльність.
Згідно п. 2 ст. 23 ЖК РФ для перекладу житлового приміщення в нежитлове або нежитлового приміщення в житлове власник відповідного приміщення або уповноважена ним особа до органу, який здійснює переклад приміщень, за місцем знаходження перекладного приміщення представляє:
1) заяву про переведення приміщення;
2) правовстановлюючі документи на перекладне приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
3) план перекладного приміщення з його технічним описом (в разі, якщо перекладне приміщення є житловим, технічний паспорт такого приміщення);
4) поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення;
5) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (в разі, якщо перевлаштування і (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення).
Якщо робіт по реконструкції, перебудови і (або) перепланування не передбачалася, то після прийняття рішення про переведення, оформленому відповідно до вимог законодавства РФ, в якому також має бути відображено, що названі роботи в даному випадку не виробляються, здійснюється реєстрація переведеного приміщення.
У разі якщо для використання приміщення як нежитлового потрібне проведення його перебудови й (або) перепланування, і (або) інших робіт, документ, зазначений в п. 5 ст. 23 ЖК РФ, є підставою проведення відповідних робіт з урахуванням їх переліку, зазначеного в рішенні органу, що здійснює переклад приміщень (п. 8 ст. 23 ЖК РФ).
Звертаємо Вашу увагу, що згідно зі статтею 7 Закону про кадастр до складу відомостей державного кадастру нерухомості (далі - ГКН) вноситься інформація про вид дозволеного використання, якщо об'єктом нерухомості є земельна ділянка. Відносно приміщення до складу відомостей ГКН вноситься інформація про призначення приміщення (житлове приміщення, нежитлове приміщення). У разі, якщо об'єктом нерухомості є житлове приміщення, розташоване в багатоквартирному будинку, до складу відомостей ГКН вноситься вид житлового приміщення (кімната, квартира). Внесення до складу відомостей ГКН найменування приміщення (гараж, магазин) Законом про кадастр не передбачено.
Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права.
Подання заявником до органу, який здійснює державну реєстрацію, всіх належним чином оформлених документів, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно, за умови наявності правових підстав, встановлених нормами Закону про реєстрацію, є приводом для внесення відповідного записи в ЕГРП.
Виходячи зі змісту ст. 17 Закону про реєстрацію правовстановлюючими є документи, які підтверджують наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним.
Згідно ст.18 Закону про реєстрацію документи, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно і подаються на державну реєстрацію прав, повинні відповідати вимогам, встановленим законодавством РФ, і відображати інформацію, необхідну для державної реєстрації прав на нерухоме майно в Єдиному державному реєстрі прав.
Відповідно до вимог чинного законодавства РФ державна реєстрація прав на об'єкт нерухомого майна (незалежно від його призначення) здійснюється на підставі документів, що підтверджують наявність підстав для визнання права власності або інших речових прав (правовстановлюючих документів), і документів, що описують об'єкт нерухомості і дозволяють ідентифікувати такий об'єкт (документів технічного опису).
Таким чином, для державної реєстрації прав на новоутворені об'єкти нерухомого майна необхідно подати до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, документи, що підтверджують виникнення права власності заявника на такі об'єкти з додатком документів, що підтверджують законність виробленої перепланування і (або) перебудови, а також документи технічного опису (кадастровий паспорт кожного з новостворених об'єктів).
Одночасно повідомляємо, що факт зміни використання зазначеного Вами приміщення, розташованого в двоповерховому житловому будинку, не є підставою для поділу земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок. У той же час вважаємо за можливе зазначити, що таку земельну ділянку може бути розділений за умови відповідності утворених земельних ділянок вимогам чинного законодавства, в тому числі статті 11.9 Земельного кодексу РФ.
Обов'язковою умовою зміни виду дозволеного використання земельної ділянки з розташованим на такій земельній ділянці об'єктом капітального будівництва є відповідність між функціональним призначенням зазначеного об'єкта та відповідного видом дозволеного використання земельної ділянки.
Таким чином, в разі якщо об'єкт капітального будівництва, розташований на земельній ділянці, буде використовуватися в якості індивідуального житлового будинку та магазину, вид дозволеного використання даної земельної ділянки може бути змінений на «для індивідуального житлового будівництва і експлуатації магазину» відповідно до вимог чинного законодавства .
Прес-служба
- Новини
- архів новин
- Відповіді на питання on-line