Виявивши тріщину потрібно доглянути за нею - чи буде вона збільшуватися. Від цього вибираються ваші вчинки і методика відновлювальних робіт. Зачищаємо Лопін і трохи розшивають її, оголюючи фундамент. Потім встановлюємо в цьому місці контрольний маяк. Такий маяк робиться з піску і в'яжучого цементного розчину, алебастр або використовують плитковий клей. При цьому заліплювати тріщину потрібно не у вигляді окремої коржі розчину, а формою у вигляді вісімки. Пара широких підстав маяка утримуються за рахунок великої площі контакту. При цьому тонка перемичка, що проходить по тріщині лопне при найменшому її розширенні.
Навіть тріщина шириною в палець (до 3 см) не критична і не призведе до обвалення будинку, якщо маяки не зрушать, а зберігаються в початковому положенні. Це означає, що будинок, як то кажуть, сів. Він знайшов своє остаточне місце і тріщина у фундаменті - це зовнішній вихід внутрішніх напружень.
Для ремонту фундаменту відкопується уздовж тріщини траншея. Тріщина закладається цементним розчином, шар гідроізоляції так само підлягає відновленню. Якщо тріщина маленька - шпатлюем її гідроізолюючої шпаклівкою і робимо хорошу утеплену вимощення. Один із сучасних методів "лікування" тріщин фундаменту - ін'єкція з цементного розчину або синтетичної смоли. При цьому зростання тріщини зупиняється і фундамент посилюється.
Якщо щілина з року в рік зростає, значить потрібно капітально посилити фундамент. Однак, варто зрозуміти причини зміни розміру тріщини. Можливо, хороший дренаж навколо будинку дасть зайвій воді йде і запобіжить зимовий пучение грунту і його вимивання в період дощів.
Для посилення тріснутого фундаменту навколо нього риється траншея. Потім робляться підкопи під нього для збільшення площі опори будинку на грунт. Бетон заливається під старий фундамент, зв'язується з ним і таким чином нарощується його розмір. Ми, так би мовити, збільшуємо глибину мелкозаглубленного фундаменту до рівня нормального заглиблення - обов'язково нижче рівня промерзання грунту. У кожному регіоні країни цей рівень різний, тому це потрібно уточнювати.
У разі, якщо грунт навколо будинку схильна до таких обдиманні, краще грунт взагалі замінити на більш "спокійний" і проблема буде вирішена. Звичайно, в такому випадку потрібно проконсультуватися з професійними будівельниками, адже кожен випадок вимагає індивідуального підходу.
Посилюючи тріснутий фундамент необхідно зберегти його несучу здатність. Не можна давати вивалюватися його частинах або збільшитися тріщині. Слідкуйте за нею по маяках і вчасно застосовуйте заходи щодо усунення проблеми. Одним з варіантів посилення фундаменту є обв'язка з швелера по всьому периметру або часткове посилення за допомогою установки паль і проміжних опор.
Найскладніший випадок - коли необхідно розбирати підлоги і відкопувати фундамент з внутрішньої сторони. Без цього неможливо зробити повноцінне збільшення площі опори. Однак, в цьому випадку товщина фундаменту залишається колишньою.
Тільки після вирішення проблем з тріщиною можна приступати до зовнішніх опоряджувальних робіт - наприклад, накладкою декоративного каменю, інакше він так само точно трісне. У практиці іноді складається так, що фундамент починає розвалюватися з кожним роком, як би ви його не посилювали. В такому випадку краще будинок продати, поки по стінах не пішли тріщини.