Але, в порівнянні з уже існуючим порядком, коли рішення приймалося Главою держави на заключній стадії процедури надання ділянки, зараз це домовленість повинна бути заявлений на стадії попереднього узгодження місця розміщення ділянки, що виділяється. Передача відповідних повноважень президенту дозволить обмежити виділення цінних сільгоспземель випадками, «коли розміщення об'єктів неможливо здійснити без вилучення земель сільгосппризначення».
Раніше фактом завершення будівництва вважалися акт приймання об'єкта в експлуатацію та його реєстрація. За новими правилами будівництво будинку, дачі буде вважатися завершеним, якщо в об'єкта зведені фундамент, стіни і дах. Всі роботи, пов'язані з обробкою будівлі, прокладкою комунікацій, подальшої прийманням в експлуатацію, реєстрацією побудованого будинку, будуть вирішуватися за рамками тих термінів, які регламентовані Указом № 520.
Важливо також відзначити, що ніяких заборон на проведення консервації недобудованого будинку Указ № 520 не містить.
Щоб зупинити спекулятивні оборудки із землею, влада довго обговорювали можливість заборони консервації недобудованого будинку, якщо у нього немає фундаменту, стін і даху. Але в підсумку було прийнято інше рішення.
Можливість консервації зберігається, але змінюється підхід. Тепер здійснити консервацію можна буде відносно одного об'єкта нерухомого майна лише один раз за весь період будівництва об'єкта. Тобто, якщо об'єкт законсервований, потім з ним були здійснені якісь угоди, і право на об'єкт перейшло разом з правом на ділянку іншого власника, то в подальшому новий правовласник консервацію об'єкта вдруге здійснити вже не зможе.
Указом № 520 відмінено раніше діючий заборона на консервацію (в тому числі для подальшого продажу) недобудованих будинків, дач в межах 500 м від доріг республіканського значення.
Також слід запам'ятати, що обмеження щодо термінів будівництва, вимоги консервації недобудованих будинків і дач не стосуються земельних ділянок, наданих для колективного садівництва, тобто розташованих в садівничих товариствах. У садівничих товариствах зводити або НЕ зводити будиночок - це право, але не обов'язок власника ділянки. Тому дія Указу на садівничі товариства не поширюється.
У зв'язку з Указом №520 громадяни запитують, які обмеження поширюються на ділянку, який був куплений на аукціоні. Як пояснили кореспонденту «НБ» в Держкоммайна, якщо ділянка була придбана у приватну власність на аукціоні, то обмежень можливості угод з ним до завершення будівництва будинку, дачі немає. Його можна продати, подарувати навіть без наявності фундаменту під цей об'єкт. Але якщо така ділянка буде проданий, то новий господар вже не зможе продати його незабудованих.
Що стосується термінів будівництва, то вони поширюються на всі ділянки, призначені для зведення на них будинки, дачі.