Термін позовної давності (в т.ч. по операціях з нерухомістю) - це відрізок часу, протягом якого громадянин, чиї права були порушені, має право звернутися до суду для захисту своїх прав (ст.195 ЦК України).
Звичайно, він може звернутися до суду і пізніше, але інша сторона (відповідач) має право заявити про закінчення строку позовної давності по даній справі. І це буде служити суду підставою для відмови в позові постраждалій стороні (ст. 199 ЦК України).
У той же час, якщо термін позовної давності постраждалою стороною пропущений. то існує можливість його відновити. Суд має право так вчинити, якщо вважатиме, що причини для пропуску строку були поважні, наприклад, важка хвороба позивача (ст. 205 ЦК України).
За загальним правилом, термін для захисту свого права - загальний строк позовної давності - становить три роки (ст.196 ЦК України). Правда, в окремих випадках в ГК або в Федеральних законах можуть встановлюватися інші - спеціальні терміни позовної давності (ст.197 ЦК України) - скорочені або більш тривалі, ніж ці встановлені 3 роки.
Але при будь-якому розкладі, термін позовної давності не може перевищувати 10 років з дня порушення права, для захисту якого цей термін встановлений. Причому, термін позовної давності не можна встановлювати або змінювати угодою сторін у договорі.
Перебіг строку позовної давності
Що цікаво - протягом строку позовної давності. в більшості випадків, починається не з моменту порушення права, а з моменту, коли людина дізналася (або повинен був дізнатися при нормальному розвитку подій) про те, що його право виявилося порушено (ст. 200 ЦК України).
Винятком є нікчемний правочин з нерухомістю - тут протягом терміну позовної давності починається з моменту виконання цієї угоди.
Взагалі, «позовна давність» описується в Главі 12 ЦК України. в т.ч. правила її застосування, призупинення терміну, перерви перебігу строку, і відновлення давності.
Коротко можна зазначити, що термін позовної давності може бути припинений (якщо позов заважала подати «непереборна сила»), і відновлений (якщо суд визнає цю «силу» дійсно «непереборної»).
Перерва терміну позовної давності виникає, коли відповідач визнає свій борг (відповідальність за позовом), і починає здійснювати відповідні дії. Якщо він ці дії не закінчив, і судова тяжба розгорілася з новою силою, то протягом терміну позовної давності починається заново.
Які помилки допускають учасники угод купівлі-продажу квартир на вторинному ринку - дивись в цьому розділі.
Стосовно до угод з нерухомістю, термін позовної давності цікавий, зазвичай, Покупцеві квартири на вторинному ринку. Якщо при перевірці документів на квартиру, яка, наприклад, продається вже не перший раз, Покупець бачить, що останній Продавець володіє їй більше 3-х років, то ризик її покупки знижується.
Практика показує, що більшість судових спорів по операціях купівлі-продажу житла відбувається в межах загального строку позовної давності. Закінчення цього терміну допоможе Покупцеві відбитися від запізнілих вимог.
Як Покупцеві квартири стати «сумлінним набувачем»? Про це розказано в Глосарії по посиланню.
Порядок організації угоди купівлі-продажу квартири дивись на інтерактивній карті покрокова інструкція (відкриється у спливаючому вікні).