Термін експлуатації будівлі - це певний відрізок часу, протягом якого доцільно, а також вигідно в економічному плані, використовувати яке-небудь будову.
Даний період часу залежить від багатьох факторів, таких як якість матеріалів, використаних при будівництві, капітальна будівлі і багато інших. Терміни можуть значно варіюватися від декількох років до десятиліть.
Терміни експлуатації житлових будинків, віднесених до будівель наступних основних типів:
- Будинки, іменовані сталінськими, які були побудовані в довоєнний період - термін експлуатації складає близько 130 років.
- Будинки сталінського типу, зведені після 1945 року - близько 150 років.
- Будинки, які були побудовані в масовому порядку, названі панельними «хрущовками» - максимум 50 років, однак, в даний час в розробці держави знаходиться програма з реконструкції даних будівель.
- Будинки, побудовані з цегли в період 60-х років, що є переважно п'ятиповерховими - 100 років.
- Будинки, зведені в 1970-х роках, що є як панельними, так і блоковими - 100 років.
- Сучасні будівлі, які є панельними і мають різну кількість поверхів - 100 років.
- Сучасні будинки, що є будівлями елітного типу, зведені з цегли - завдяки технологіям, застосовуваним при їх будівництві, термін експлуатації даних будівель дорівнює близько 150 років.
Нормативи в залежності від матеріалів споруди
Залежно від якості і виду матеріалів, використовуваних при будівництві будівель, розраховується термін їх експлуатації:
Найбільш міцними будівлями є ті, товщина стін яких становить 3-3,5 цегли, побудовані із застосуванням кам'яної і цегляної кладки.
Рейтинг довговічності будинків
типи будівель
До основних з яких належать такі:
Оцінка стану будівлі в залежності від зносу
З плином часу будівлям, введеним в експлуатацію, присвоюється певна оцінка, яка об'єктивно оцінює їх стан в залежності від того, який відсоток фізичного зносу.
Будинки класифікуються згідно з такими загальноприйнятими критеріями:
- Будовою присвоюється оцінка «хороший стан» в тому випадку, якщо процес зносу складає не більше 10%.
- Цілком задовільним будова визнається при зносі не більше 20%.
- Задовільним будівля є в тому випадку, якщо його знос не перевищує 30%.
- Не цілком задовільно стан будівлі присвоюється при зносі в 40%.
- Незадовільна оцінка оцінка ставиться при наявності зносу не вище 60%.
- Старим і непридатним для проживання, житло визнається в тих випадках, коли відсоток зносу становить 60-75% і більше.
Термін експлуатації складових
Мідна проводка здатна прослужити терміном близько 40 років. Однак, після закінчення даного періоду часу і вона підлягає обов'язковій заміні.
Залежно від того, які саме матеріали застосовувалися при виготовленні електричної проводки, безпосередньо залежить термін її експлуатації.
Наприклад, проводка з алюмінію повинна використовуватися не більше, ніж протягом 20 років. після чого повинна бути піддана заміні.
Однак, незважаючи на ці обмеження, проводка в деяких будинках може не змінюватися протягом декількох десятиліть.
Так, наприклад, в деяких будинках сталінського типу, віднесених до довоєнного періоду, до сих пір функціонує зовнішня проводка, введена в експлуатацію в той же період, коли була проведена здача будинку.
Але як відомо, в будинках старого зразка, наприклад, так званих хрущовках, ремонтні роботи по реконструкції будівель не відбувались на протязі не одного десятка років.
Відповідно до прийнятих норм термін служби труб, що відносяться як до системи водопроводу, так і до опалення, становить близько 30 років в залежності від матеріалів, що використовуються при їх виготовленні, а також функціонального призначення.
Наприклад, час експлуатації труб, віднесених до постачання гарячої води, не повинно перевищувати 10 років. Даний термін також підходить і до труб опалення.
Він становить настільки незначний період часу з огляду на те, що вплив гарячої води, а також перепад температурних режимів, веде до досить швидкого руйнування металевих сплавів і чавуну, з яких переважно виготовляються дані системи.
Що стосується труб системи постачання холодної води, то він не повинен перевищувати 3 десятка років. після чого повинна проводитися обов'язкова заміна таких комунікацій.
Термін введення в експлуатацію житлового будинку
Під терміном введення певного житлового будинку в експлуатацію розуміється фіксований період часу, який визначає безпосередньо забудовник. Після закінчення робіт з будівництва фірмі, його здійснила, необхідно отримати документи різного роду підтверджують, що будинок, або інший об'єкт, готовий до експлуатації.
Після отримання даних документів проводиться процедура введення будинку в експлуатацію, тобто відбувається розпродаж квартир і заселення в них мешканців.
Покарання за порушення
У тому випадку, якщо забудовником були допущені певні порушення, що стосуються будь-яких будівельних норм, а також термінів введення будівлі в експлуатацію, йому загрожує адміністративне покарання, виражене в накладення штрафу.
Однак крім цього покарання мешканці будинку, або власники квартир, які були куплені, однак ще не заселені, має право звернутися до органів судового діловодства з позовною заявою про стягнення неустойки в певному розмірі з огляду на порушення забудовником строків введення будівлі в експлуатацію.