"ПІК" вважає, що в ЖК поєднуються переваги столичного способу життя і екологія передмістя. Багато пайовики згодні з забудовником і вже викупили всі квартири в перших корпусах.
Час читання: 19 хвилин
Ще один проект від ГК "ПІК"
Будівництва групи компаній не раз ставали об'єктом досліджень таємного покупця. Ми публікували таємний огляд про ЖК "Лівобережний". зведення якого близьке до завершення. В огляді про ЖК "Варшавське шосе 141" ми розповідали про нові панельних будинках серії ПІК-1, які будуються вперше. Про 25 варіантах планувальних рішень наші читачі дізналися з таємного огляду про ЖК "Мещерський ліс".
Ідея проекту "Мікрорайон" Північний "
У житловий комплекс увійдуть 8 будинків від 8 до 16 поверхів, два дитячі садки, школа і багатофункціональний центр. Наземний багатоповерховий паркінг розташується біля 9 і 10 корпусів і буде розрахований на 1030 машиномісць. У корпусах 1, 2, 5 і 6 є підземна парковка.
На фото корпусу 7 і 8.
Дизайн вхідних груп
При вході в під'їзд встановлені домофони вітчизняного виробництва Visit. Прозорі двері роблять хол світлим, стелі тут високі - не менше 3 метрів. У кожному під'їзді передбачено приміщення для консьєржа. Спеціальних кімнат для зберігання колясок і велосипедів не виявлено. Стіни частково оброблені плиткою, частково пофарбовані.
Залежно від поверховості секції в під'їздах встановлюється або один вантажний ліфт, або один вантажний і один пасажирський. Забудовник зробив вибір на користь вітчизняних ліфтів ВАТ "МЕЛ".
- Прозорі вхідні двері роблять хол світліше
- При вході встановлено домофони Visit
- У кожному під'їзді обладнано приміщення для консьєржа
- Всі холи оздоблені в світлих тонах
- На першому поверсі підготовлені стенди для інформації керуючої компанії
- У восьмиповерхових секціях встановлений один вантажний ліфт
- У більш висотних секціях встановлюють по 2 ліфти
- Так зсередини виглядає ліфт московського заводу "МЕЛ"
- У деяких секціях сміттєпровід встановлений на пожежній драбині, в інших - на поверсі, де знаходиться за окремими дверима
- Всі пожежні сходи мають природне освітлення
- У високих секціях конструкція будинку має на увазі наявність пожежних балконів
- В 1 секції 8 корпусу на поверсі розташовується по 5 квартир
- Забудовник встановлює дерев'яні двері з одним замком
на будмайданчику
Деякі вікна в корпусах 1 і 5 виходять прямо на Дмитрівське шосе. Відстань від траси - 120 метрів. Корпуси 7-10, які знаходяться на іншій ділянці мікрорайону, віддалені від Дмитровського на 300-800 метрів, і видів на шосе не мають.
Каркаси всіх будинків в ЖК "Північний" - монолітні, а зовнішні стіни викладаються з газобетону. Більшість квартир здаються без обробки, але з зведеними міжкімнатними перегородками. Вони не є несучими і можуть бути знесені при переплануванні. З усіх споруджуваних корпусів з обробкою буде здаватися тільки корпус 10.
Планування і ціни
Квартири в ЖК "Північний" не відрізняються екстравагантністю. Але звичні прямокутні планування давно довели свою практичність. Є кілька асиметричних варіантів в поворотних секціях, але таких квартир меншість.
Компактних студій в корпусах 1, 2, 5 і 6 немає. У 2, наприклад, є однокімнатні квартири, де кухня не розділена стіною від кімнати, але площа такого житла не менше 38 м, а коштує воно близько 4 000 тис. Рублів.
Площа однокімнатних квартир з окремою кухнею починається від 41,8 кв. м, а їх ціна 4 455 тис. рублів. Розкид по площі в однушках невеликий - до 45 кв. м, і при покупці можна вкластися в 4 700 тис. рублів.
У 10 корпусі можна купити однокімнатну квартиру з обробкою за 4 100 тис. Рублів, але площа її буде близько 35 кв. м. Евродвушка площею 42 кв. м в цьому будинку обійдеться в 4 600 тис. рублів. У такій квартирі метраж кухні-вітальні становитиме 17 кв. м. У 9 корпусі можна купити двокімнатну квартиру з окремою кухнею за 5 150 тис. рублів.
Найдорожчі двушки в корпусах 2 і 6. Більшість з них має орні планування, їх площа становить 64-66 кв. м, а вартість починається від 6 000 тис. рублів. Ціна обумовлена тим, що корпуси закриті від Дмитровського шосе іншими будинками, а вікна в цих квартирах виходять у двір з одного боку і на Хлєбніковський лісопарк з іншого.
Всі квартири в 7 і 8 корпусах, жителі яких уже отримали ключі, забудовник розпродав.
- Площа такої студії 26,2 кв. м. У корпусі 10 з обробкою вона продається за 3 133 500 руб.
- 39-метрова студія позиціонується забудовником як однокімнатна квартира, коштує 4 065 тис. Руб. без обробки
- Ціна однокімнатної квартири площею 43,5 кв. м становить 4 400 тис. руб.
- Кутова двокімнатна квартира площею 52,8 кв. м в 9 корпусі продається за 5 031 тис. руб.
- Евродвушку площею 41,8 кв. м з обробкою пропонують за 4 600 тис. руб.
- Двушка-сорочечка площею 63 кв. м в 6 корпусі, закритому від Дмитрівки, продається за 5 900 тис. руб.
- Кутова евротрёшка площею 78 кв. м коштує 7 050 тис. руб.
- Орні трикімнатна квартира площею 74 кв. м з обробкою коштує 7 740 500 руб.
Офіс і умови продажів
Умови очікування створені комфортні. Навколо макета комплексу розставлені м'які дивани, кава і чай в автоматі можна налити безкоштовно.
Спілкування з менеджером залишило позитивні враження. Молодий чоловік був активний, впевнено відповідав на питання і розповів про комплекс. Але показати якусь квартиру в зданих будинках відмовився, так як вся житлоплощу в 7 і 8 корпусах викуплена і передана власникам.
При придбанні квартири в іпотеку найменшу процентну ставку ви можете отримати в АТ "Агентство іпотечного кредитування" - від 9,25%. Але початковий внесок при цьому складе 20% від вартості житла. За програмою ВТБ 24 ви внесете початковий внесок у розмірі 10% і отримаєте таку ж процентну ставку - 10% річних. Кредит під 10,35% в рік пропонує банк "Відродження" та готовий видати кошти без початкового внеску. Іпотечні програми в ЖК "Північний" пропонують ще Сбербанк, "Газпромбанк", "Тінькофф" і "Дельтакредит".
Придбання житла в розстрочку не передбачено.
Квартиру з обробкою можна придбати тільки в корпусі 10. Шоу-руму в ЖК "Північний" немає, найближчий комплекс, де його можна побачити, це ЖК "Ярославський" в Митищах.
Перелік робіт по чистової обробки включає:
- установку міжкімнатних дверей;
- розетки, висновки проводів під локальне освітлення;
- забарвлення стелі в білий колір;
- обклеювання стін флізеліновимі шпалерами в кімнатах і на кухні;
- плитка на одній кухонній стіні в якості "фартуха";
- укладання ламінату;
- санвузол "під ключ" - плитка на стінах і на підлозі, ванна, раковина, змішувачі, унітаз, полотенцесушитель.
Для обробки приміщення забудовник вибирає матеріали нейтральних відтінків, щоб вони підійшли до будь-якого інтер'єру.
- Найближчий до "Північного" шоу-рум, де можна побачити обробку від компанії "ПІК", знаходиться в ЖК "Ярославський" в Митищах
- Покази проводяться організовано строго на початку кожної години
- Тут виконана обробка в трикімнатній і двох однокімнатних квартирах
- У кімнатах робочі укладають ламінат, а на кухні, в передпокої і санвузлах - плитку
- Використовується плитка вітчизняного виробництва Kerama Marazzi
- Укладають ламінат 33 класу зносостійкості
- Використовується плінтус в колір стін
- У квартирах встановлюються вікна Gutwerk, які виготовляються на російських заводах за європейською технологією концерну GmbH
- Оздоблення всіх квартир виконується в світлих тонах
- На стінах - текстурні шпалери білого кольору
- Встановлено міжкімнатні двері ТОВ "Фортус"
- В санвузлах встановлюється акрилова ванна з пластиковим екраном і раковина на п'єдесталі
- Точкове освітлення в санвузлах не передбачено, тільки плафони
- Встановлюється сантехніка Santek
- У ванній кімнаті є вологозахищений розетка
- Комунікації прибрані в сантехнічний шафа, на стіні повісили хромований полотенцесушитель
Транспорт, екологія та інфраструктура
Велика площа лісового масиву в окрузі сприятливо впливає на екологію в "Північному", але все ж двох'ярусне шосе - не найкращий сусідство. Та й МКАД недалеко. Але великих промислових підприємств в радіусі 2 км не виявлено. Найближчі промзони - в Ліанозово, Дегуніно і Бусіново, які знаходяться на відстані від 2 до 5 км від комплексу. В даний час йдуть обговорення, що не перетворити їх в житлові райони в рамках реновації. Але ось на промзону №47 "Вагоноремонт" претендує компанія "Вімм-Білль-Данн" під розвиток свого виробництва.
У 5 км від РК "Північний" знаходиться Клязьминское водосховище, де можна купатися. У 10-20-хвилинної доступності розташовані торговий центр "Ріо", гіпермаркет Metro. Школа №709 та два дитячих садки перебувають в 700 метрах від заселених корпусів. Трохи подалі, на вулиці льотчиків Спіріна розташовані центр держпослуг "Мої документи" і поштове відділення.
Популярні новини нерухомості
- ЖК "Томіліно": затяжне початок проекту по сусідству з суворими дачниками
- ЖК "Москвичка": столичні амбіції в 5 км від МКАД
- ЖК "Нове Медведково": мікрорайон на кордоні з Пироговського лісопарком
- ЖК "Покоління": в павутині транспортної доступності
- ЖК "Промені": мікрорайон на місці секретного оборонного об'єкта
- Мікрорайон "Красногорський": доглянутий передмістя з будинками не вище 8 поверхів
