Час читання: 15 хвилин
Комплекс "Пироговська Рів'єра" - один з найцікавіших споруджуваних проектів в ближньому Підмосков'ї. Завидна розташування - в природоохоронній зоні Пироговського водосховища - вдало збігається тут з перфекционизмом забудовника. Є всі підстави припускати, що ні терміни здачі об'єкта, ні якість будівництва не розчарують майбутніх клієнтів Residential Group. Залишається вічна проблема російських доріг: без них погано, але ще гірше, коли дорогу збираються будувати поруч з вашим будинком.
Старий новий забудовник
- ЖК
- ЖК
- ЖК
- ЖК
- багатофункціональний центр
- об'єкт компанії
Обставини місця: транспорт і екологія
Головне достоїнство і сама проблемна частина проекту - його місце розташування. "Пироговська Рів'єра" будується в 15 км від МКАД по Осташковському шосе, з усіх боків комплекс оточений лісом. Від корпусів першої лінії 700-800 м по прямій до пляжу на березі Пироговського водосховища, корпусу другої і третьої черг, віддалені від шосе, будуть ще ближче до води.
Все було б чудово, якби не транспортна проблема, яка в майбутньому обіцяє серйозні неприємності жителям нового комплексу. Місце, де він будується, схоже на півострів у великої води, єдиний зв'язок з Москвою можлива тут все по тому ж Осташковському шосе, двосмугової і очевидним ніяк не розрахованому ні на 30 тис. Жителів "Пироговській Рів'єри", ні на тих, хто купує квартири в нових будинках-гігантах в селищі Пироговский. Зараз, поки тут регулярно переміщуються тільки місцеві жителі і дачники, дорога до МКАДа від "Пироговській Рів'єри" займає 20 хвилин на автомобілі. Автобус або маршрутка за півгодини довезуть до найближчої станції метро "Медведково" (варто мати на увазі, що це приміський транспорт, який курсує за розкладом не частіше двох разів на годину). Альтернативний маршрут для тих, хто не бажає застрягти перед МКАДом в пробці: автобус до Митищах (від "Пироговській Рів'єри" до районного центру близько 10 км), а далі півгодини в електричці до Ярославського вокзалу.
Транспортне питання і без нових комплексів на вузьких північних шосе Москви коштує досить гостро. До такої міри, що влада області три роки тому вирішили будувати додаткову хорду Виноградово - Болтін - Тарасівка в семи-десяти кілометрах на північ від МКАД. Правда, на думку експертів, хорда між Ярославським і Дмитровським шосе не надто виправить ситуацію, оскільки основні затори утворюються не між цими магістралями, а на них.
Для жителів "Пироговській Рів'єра" це будівництво означає додатковий головний біль. Майбутня шестиполосна дорога пройде всього в трьох кілометрах від кордону комплексу. Гірше того - заради неї доведеться вирубати частину Пироговського лісопарку і на небезпечну відстань наблизитися до природоохоронній зоні Клязьминского водосховища. Говорячи зовсім просто: не обіцяючи ніякого істотного вирішення транспортної проблеми, нова шосейна дорога знижує ціну двох головних козирів "Пироговській Рів'єри" - справжнього великого лісу і чистої води поруч з будинком. Ситуація з "Рассказово", теж "несподівано" опинилися не в глибині лісу, а майже на краю у споруджуваної магістралі, повторяться з лякаючою точністю. Нічого дивного, що про хорді в офісі Residential Group говорять неохоче, а якщо і згадують, то лише як благе транспортне рішення, до якого і сама компанія доклала руку. У південній частині комплексу паралельно Осташковському шосе Residential Group дійсно планує будувати кілька кілометрів автодороги, яка упреться в ту ж хорду.
Поки роботи на новій магістралі не почалися, екологічну складову проекту "Пироговська Рів'єра" можна вважати близькою до ідеальної. Житлові корпуси зводяться на колишньому радгоспному поле, нічим, крім обробітку землі і вирощування тварин, тут, в природоохоронній зоні Каналу імені Москви з його ланцюгом водосховищ, ніхто не займався ні в радянські часи, ні пізніше. Занепокоєння, мабуть, можуть викликати йдуть на посадку і злітають літаки - до аеропорту Шереметьєво від комплексу менше двадцяти кілометрів. Висновок експертизи про те, що рівень шуму від руху літаків не перевищує допустиму норму, на сайті забудовника є; правда, однак, і в тому, що жити тим, хто купить квартири на верхньому дев'ятому поверсі, потрібно буде не з висновком експертизи, а з реальністю.
Більш серйозною проблемою, ніж гіпотетичний шум від літаків і невелике кладовище села Юдино по сусідству з територією ЖК, можуть обернутися лінії електропередачі на території самого комплексу і в навколишніх лісах. Крізь опори ЛЕП тут дійсно сприймається будь-який пейзаж - справа в розташованих недалеко Акуловской, Ліствянской і Пироговській ГЕС, що забезпечують електроенергією північ Москви і прилеглі райони області. В офісі Residential Group питання про ЛЕП намагаються не чути, а особливо наполегливим, як я, клієнтам невизначено відповідають, що забудовник збирається закопувати опори і дроти в землю. Коли це буде і що по суті така дія змінить - питання, які девелопер комплексу поки обговорювати рішуче не готовий.
В офісі продажів
Якщо не брати до уваги нелюбові до нестандартних питань, в цілому в офісах Residential Group і в Москві, і на самому об'єкті все виглядає располагающе. Вас напоять чаєм і кавою, обдарують буклетами, тут же, виходячи з вашої персональної історії, розрахують іпотечну ставку. Якщо прийдете з дітьми - не переживайте: поки ви будете спілкуватися з менеджерами, вони знайдуть, чим себе зайняти, в ігровому куточку. Взагалі ж Residential Group, як і її засновники, вміє і любить продавати. Показати клієнту себе тут готові зі східним шиком - нічого дивного, що в не так давно виведених в продаж корпусах близько 30% вже продано.
Візит на будмайданчик
Планування, ціни, можливості
Незважаючи на те що в "Пироговській Рив'єрі" буде двадцять житлових корпусів, особливим багатством планувань комплекс похвалитися не може, і в цьому, мабуть, найсуттєвіша відмінність проекту в Митіщенском районі від "Ніколіна парку" і "Рассказово" в Новій Москві. Архітектурне рішення розроблене тут таким чином, щоб корпусу різної форми, як в дитячому конструкторі, збиралися з трьох типових секцій. Між цими трьома секціями та належить вибирати майбутнім мешканцям.
"Пироговська Рів'єра" пропонує стандартну лінійку варіантів - від студій до трикімнатних квартир. Звернемо увагу, що ці стандарти все ж істотно вище, ніж в економ-класі. Так, крім студій мінімального метражу 24,5 кв. м (2,125 млн руб.) тут можна придбати досить простору квартиру-студію площею понад 40 кв. м (3,511 млн руб.). Однокімнатна квартира в "Пироговській Рив'єрі" може доходити до 48,5 кв. м (3,763 млн руб.), а сама бюджетна з наявних однокімнатних обійдеться в 3,2 млн руб. - квартира площею 39,5 кв. м коштує дешевше, оскільки розташована на дев'ятому поверсі. З двокімнатною квартирою площею не менше 60 кв. м можна вкластися в суму до 5 млн руб. найдорожча двокімнатна коштує 5,2 млн руб. за 64,6 кв. м. Вибір трикімнатних обмежений тільки двома варіантами: є квартира поменше, 77,6 кв. м, за 6,1 млн руб. а є просторіше, 94,8 кв. м, за 7,5 млн руб.
Як бачимо, ціни тут не тільки істотно нижче московських - об'єкт Residential Group помітно виграє навіть на тлі найближчого сусіда, ЖК "Афродіта". розташованого всього в двох кілометрах. У вже побудованому комплексі будь-яка квартира обійдеться на мільйон дорожче, ніж пропозиція того ж класу і метражу в "Пироговській Рив'єрі".
Варто мати на увазі, що на вартість квартири в цьому комплексі впливають поверх і розташування вікон. Найдорожчі пропозиції - на серединних поверх з вікнами, що виходять у внутрішній двір. Вибираючи квартиру на першому або на останньому поверсі з вікнами на шосе або в стіну сусіднього будинку, можна заощадити від 70 до 300 тис. Руб.
Інфраструктура комплексу продумана до дрібниць. Крім обов'язкових школи і двох дитячих садків, тут будуть торговий центр, медичні центри для дітей та дорослих, велика рекреаційна зона у води з басейном і тренажерними залами. Особливо підкуповують чотири багатоповерхових надземних паркінгу (один з них розташується поруч з корпусами першої черги). Більша ж частина допоміжних споруд в комплексі розміститься в спеціальній комунальній зоні, на деякому віддаленні від житлових будівель - тут будуть своя котельня, водозабірна станція, паркінги, офіс керуючої компанії. Територію комплексу планується огородити і встановити цілодобову охорону.
Оформлення покупки і іпотека
Купівля квартири в "Пироговській Рив'єрі" оформляється за договором пайової участі, права пайовика захищає ФЗ-214. Оформити угоду можна прямо на об'єкті, однак краще зробити це в московському офісі Residential Group в хмарочосі "Тріумф-Палас". Тут же, в офісі, іпотечний брокер компанії допоможе вам розрахувати ставку по кредиту. Під іпотечну позику об'єкт акредитований в Ощадбанку. ВТБ 24. Райффайзенбанку. Промсвязьбанк. Абсолют Банку. банку "Відкриття". Транскапіталбанк і Банку Москви. Найпривабливішу ставку в 9,8% річних тут, як і в "Рассказово", можна отримати від банку "Глобекс". На ексклюзивних умовах квартиру в "Пироговській Рив'єрі" пропонує придбати компанія "Лідер Інвест Груп": тут ставка доходить до 16% в рік, зате оформити покупку можна без початкового внеску. За акціями забудовника теж варто стежити - обробка в подарунок і інші бонуси вже точно ніколи не завадять.
Купівля квартири в першій черзі "Пироговській Рів'єри" може обернутися вигідною інвестицією через п'ять-шість років, коли весь комплекс буде побудований, і ціни на житло тут передбачувано виростуть. Варіант квартири для себе варто розглядати насамперед сім'ям з дітьми, фанатам рибної лови і любителям активного дозвілля на свіжому повітрі. Не варто, однак, забувати, що бажання поєднати дачні радості і міський комфорт може виявитися ризикованим: покупцеві сучасного недорого житла легко стати заручником непродуманих транспортних рішень місцевої влади та непомірні апетити забудовника, що взявся зводити будинки на землі, яка ніколи не призначалася для житлового будівництва.
Популярні новини нерухомості
- ЖК "SREDA": реінкарнація Карачаровского заводу
- ЖК "Новоград" павичів ": масштабне продовження успішного проекту в.
- ЖК "Томіліно": затяжне початок проекту по сусідству з суворими дачниками
- ЖК "Москвичка": столичні амбіції в 5 км від МКАД
- ЖК "Нове Медведково": мікрорайон на кордоні з Пироговського лісопарком
- ЖК "Північний": будинки середньої висотності між Дмитрівка та лісопарком
про що задуматися?