У питанні Ви вказали, що «Будинок зареєстрований на дві сім'ї». Найімовірніше, Ви мали на увазі, що будинок знаходиться в частковій власності. Та обставина, що кожна половина будинку знаходиться на окремій ділянці, ще не свідчить про те, що будинок розділений в натурі з точки зору закону.
Відповідно до п. 1 ст. 209 ГК України власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Знесення частини будинку є реалізацією правомочності розпорядження цим будинком.
Якщо дійсно будинок належить Вам на правах пайової власності, то відносини з сусідом з приводу розпорядження спільним домом регулюються ст. 246 ГК РФ, згідно з якою розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Отже, на знесення частини будинку, використовуваної сусідом, необхідно Вашу згоду.
Статтею 12 ГК України встановлено, що захист цивільних прав здійснюється, зокрема, шляхом відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення. У зв'язку з цим, якщо сусід почне ламати будинок, Ви можете звернутися до суду з позовом про поновлення дому та заборону сусідові вчиняти дії по знесенню частини будинку.
Тепер розглянемо ситуацію, якщо Ваш будинок розділений в натурі і як Вам, так і сусідові належать на праві власності окремі частини будинку.
Відповідно до п. 2 ст. 209 ГК України власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Як бачите в законі сказано, що власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб. Очевидно, що знесення частини будинку сусіда може завдати шкоди і Вашої частини будинку, порушивши тим самим Ваше право власності.
В силу ст. 304 ГК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
З огляду на сказане, Ви можете пред'явити до сусіда позов про усунення порушень права власності на Вашу частина будинку шляхом заборони вчиняти дії по знесенню частини будинку сусіда.
Зверніть увагу, як сказано вище, такий позов підлягає задоволенню в тому випадку, якщо позивач доведе, що порушується його право власності або законне володіння або доведе, що є реальна загроза порушення його права власності або законного володіння з боку відповідача. Якщо все ж у справі буде встановлено, зокрема, шляхом проведення будівельно-технічної експертизи, що знесення частини будинку сусіда можливий без шкоди Вашій частині будинку, то заборонити йому цей знесення не вийде.
Крім того, навряд чи Ви зможете довести, що є реальна загроза порушення Вашого права власності, якщо сусід не перейде від слів до справи. Тому на практиці такий позов буде мати судову перспективу, коли сусід насправді почне ламати будинок.
У такому випадку для забезпечення Ваших прав одночасно з подачею позову до суду Ви можете подати заяву про забезпечення позову шляхом заборони сусідові вчиняти дії по знесенню частини будинку.
Відповідно до ст. 139 ЦПК України за заявою осіб, які беруть участь у справі, суддя або суд може вжити заходів щодо забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в усякому положенні справи, якщо невжиття заходів щодо забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду. Згідно ч. 1 ст. 140 ЦПК України заходом щодо забезпечення позову може бути заборона відповідачеві вчиняти певні дії.
Для більш повного і точного відповіді необхідно вивчити всі документи і обставини Вашої справи на очній консультації.
З повагою,
адвокат Маковеїв Сергій Іванович