Спори, пов'язані з пайовою будівництвом.
1. Пайова будівництво - що це ?.
2. Питання, які вирішуються через суд з забудовником.
Питань у пайовиків до забудовника виникає іноді багато, але перше, на чому потрібно зупинитися це укладення договору і передача грошових коштів за пайову участь. Щоб не бути обдуреним вже на початку, необхідно знати, що законом 214-ФЗ визначено умови, виконання яких забудовником обов'язково для залучення грошових коштів громадян для участі в пайовому будівництві:
- забудовник повинен бути юридичною особою;
- забудовник повинен мати земельну ділянку для будівництва (у власності, на праві оренди, суборенди, безоплатного термінового користування);
- забудовник повинен отримати дозвіл на будівництво конкретного об'єкта.
Якщо хоч один пункт не виконано, забудовник незаконно намагається залучити кошти громадян, за що передбачена адміністративна відповідальність.
Далі, зупинимося на самому договорі - недобросовісний забудовник, щоб обійти закон 214-ФЗ, може спробувати укласти з пайовиками різні договори, але, дуже важливо. пайовик повинен погоджуватися тільки на підписання договору пайової участі (ДДУ). а не наприклад, попереднього договору купівлі продажу та т. п. Законом чітко і виразно встановлено, що отримувати гроші від громадян на будівництво житлових об'єктів, після закінчення якого покупець отримає у власність квартиру, можливо тільки на підставі договору участі в пайовому будівництві. Ув'язнений згідно закону вищевказаний договір (ДДУ) містить більше гарантій для покупця, так і для судового розгляду, якщо необхідність в ньому виникне, це дуже важливо.
Купівля нерухомості це завжди великий ризик, а на початковому етапі будівництва ризик подвійно, тому не ризикуйте часом, а головне значними сумами грошей, перед укладенням договору на пайову участь в будівництві отримаєте консультацію і рада досвідченого юриста, обезапасьте себе в майбутньому!
3. Судові спори, пов'язані з пайовою будівництвом.
Якщо Ви все ж зважилися придбати нерухомість на етапі будівництва, але вже до його закінчення маєте претензії до забудовника або відчуваєте труднощі з реалізацією свого права власності на квартиру в уже зведеному об'єкті, то Вам необхідно звернутися до суду для захисту своїх прав.
Судові спори у справах, пов'язаних з участю в пайовому будівництві подаються відповідно до статті 30 ЦПК РФ за місцем знаходження об'єкту пайового будівництва, фізичними особами в суди загальної юрисдикції, юридичними особами в арбітражні суди. І в основному такі суперечки - це судові суперечки пайовиків із забудовником. Перерахуємо найчастіші запитання в судову практику у дольовій будівництва:
- вимога пайовика про визнання права власності на об'єкт пайового будівництва;
- вимога пайовика про розірвання договору пайового будівництва;
- вимога пайовика про виплату неустойки про недотримання термінів передачі об'єкта, зазначених у договорі пайової участі;
- вимога пайовика про компенсацію моральної шкоди
- та інші.
Звичайно, в даному матеріали всі варіанти правових взаємовідносин забудовника і пайовика розглянути неможливо, але, якщо Вам необхідна допомога в захисті Ваших інтересів в суді по справі, пов'язаній з пайовою будівництвом, звертайтеся до нас, гарантовано допоможемо!
Залишилися питання?
Потрібна юридична консультація?
Зателефонуйте і ми допоможемо Вам!
Юрист з житлових питань допоможе Вам в питаннях, пов'язаних з пайовою будівництвом.
P..S. У нас на сайті Ви можете скачати позовну заяву про пайове будівництво: